부부가 집을 구입하기 위한 예비자금 대출은 1인 명의로도 가능하며, 부부의 재산이기도 하다. 적립금대출로 주택을 구입하기 위한 조건은 기본적인 인적사항, 안정적인 수입 증빙자료, 신용등급 등을 지참하는 것입니다.
부부자금대출 제공
1. 부부가 자기 명의로 주택 구입을 위해 선지급자금대출을 작성할 수 있나요?
부부가 작성할 수 있습니다. 집을 사기 위한 예비자금 대출. 사람의 이름을 쓰는 것도 같은 재산에 속합니다.
민법에 따르면, 결혼 기간 동안 남편과 아내가 취득한 다음 재산은 남편과 아내가 공동으로 소유해야 합니다.
(1) 급여 및 상여금;
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(2) 생산 및 운영 소득
(3) 지적 재산권 소득
(4) 상속 또는 기부로 얻은 재산(제외) 본 법의 18 (3) 항에 규정된 경우를 제외하고,
(5) 컨소시엄에 속해야 하는 기타 재산.
남편과 아내는 ***이 공동 소유한 재산을 관리할 동등한 권리를 갖습니다.
2. 주택 구입을 위한 예비자금 대출의 조건은 무엇인가요?
주택 구입을 위한 예비자금 대출의 조건은 다음과 같습니다.
1. 개별 도시 직원은 주택에 대해 지속적으로 지불해야 합니다.
2. 신청자는 대출 기관이 인정한 저렴한 주택을 구입해야 합니다. >
3. 신청자는 도시에 영구 거주해야 하거나 유효한 거주 자격, 안정적인 경력 및 경제적 수입원이 있어야 하며 대출금, 원금 및 이자 등을 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
4. 차입자는 개발업자와 체결한 '주택매매계약서'를 제출하는 데 동의합니다. 본 항목의 부동산은 대출기관에 저당권이 설정되어 있으며, 대출기관에게 우선담보권 및 수취권이 부여됩니다.
5. 차용인은 주택 구입에 필요한 금액 이상을 지불해야 합니다.
6. 기타 대출 기관이 규정한 조건.
3. 예비 기금 대출 주택 구입 절차
예비 기금 대출 주택 구입 절차:
1. 사전 검토: 주택 기금 관리 센터에서 사전 검토를 실시합니다. 신청자가 제출한 자료를 검토합니다.
2. 감정: 신청인은 구입한 주택의 가치를 감정하기 위해 센터가 지정한 감정평가기관에 '담보심사 및 감정서'를 제출합니다.
3. 심사 : 신청자는 심사기관이 발행한 '평가보고서'와 센터에서 요구하는 사전심사자료를 가지고 대출심사센터를 방문해야 합니다.
4. 보증절차 진행 : 신청인은 'XX시 주택자금관리센터 보증위탁대출 조사통지서'를 소지하고 본인이 선택한 보증방법에 따라 보증절차를 진행합니다.
5. 대출 계약을 체결하세요.
5년 이내(5년 포함)는 이자율이 월 3.45‰, 5년 이상은 연 4.14이다. 년, 월 이자율은 3.825‰이고 연간 이자율은 4.59입니다.
4. 부동산 증명서에 이름을 추가할 수 있나요?
부동산 증명서에 이름을 추가할 수 있는 경우, 부동산 증명서에 이름을 추가하는 것은 무엇인가요? , 법률적으로는 "집의 소유권을 늘리는 것" **권력 있는 사람". "이름 추가"는 부동산 소유권 증명서에 부동산 소유자의 이름을 추가하는 것만큼 간단하지 않습니다. 법적으로 말하면 "이름을 추가하는 것"은 본질적으로 가장 자격이 있는 사람을 집에 추가하는 것을 의미합니다.
현행법령에 따르면 가택의 허가인원을 늘리기 위한 등록방법은 기부등록, 매매등록, 재산분할등록의 3가지 방법이 있습니다.
첫 번째 상황: 대출 재산 증명서와 배우자 이름이 없습니다.
1. 증명서 3부(결혼증명서, 신분증, 부동산 증명서)와 그 사본을 지참하세요.
2. 부동산의 경우 *** 추가를 요청하시면 창구 직원이 제출된 자료를 검토해 드립니다.
3. 부동산 증명서에 이름을 추가하는 비용은 기본적으로만 필요합니다. 일반적으로 수수료에는 일러스트레이션 비용, 등록비 등이 포함됩니다.
두 번째 상황 : 대출금과 부동산 증명서에 배우자 명의가 있습니다.
1. 먼저 은행에 가서 담보대출 절차를 진행합니다(대출 은행의 승인이 필요합니다).
2. 처리에 필요한 수수료: 첫 번째 경우에 언급한 소액의 제작 비용 외에 예비 자금 대출인 경우 100위안의 추가 수수료가 필요합니다. 조합대출(공급자금대출+상업대출)에는 200위안의 추가 수수료가 필요합니다.
3. 나머지 단계는 대출 없이 이전 과정과 동일합니다.
5. 부동산 증명서의 이름을 변경하는 절차는 어떻게 되나요?
1. 직접 추가
배우자 이름을 추가하는 경우 결혼을 직접 추가할 수 있습니다. 혼인 중 부동산이 부부의 공동재산인 경우에는 부동산 증명서에 한 사람의 이름만 기재되어 있어도 쌍방의 공동재산으로 간주됩니다. 따라서 혼인 중 이러한 상황에서 부동산 증명서에 이름을 추가하는 절차를 밟아야 하는 경우 혼인 증명서, 주택 증명서 2부, 신분증 원본 및 사본만 지참하면 됩니다. 부동산거래센터 '변경등록' 창구로 이동하세요.
비혼 기간 중: 비혼 기간 중 재산증명서 명의가 변경되는 경우 배우자의 이름을 직접 추가할 수 없으며, 증여로만 이름 변경이 가능합니다.
2. 선물
선물 범위에는 비혼인 및 친척, 친구가 포함됩니다. 즉, 부동산 증명서에 추가된 자녀, 부모, 기타 친척이나 친구가 기부할 수 있습니다. 집이 있으면 대출을 받습니다. 일반적으로 이름을 바꾸는 방법은 주택담보대출을 완납한 후 바꾸는 방법이 있습니다. 두 번째는 '대출계약서'에 기재된 차주 및 저당권자 변경을 은행에 신청하여 은행의 승인을 받은 후 주택당국에 가서 해당 명의변경 절차를 진행하는 것입니다. 집이 있지만 모기지가 없으면 증여로 간주됩니다. 양 당사자는 증여 계약을 체결해야 하며 증여 계약은 공증을 받아야 합니다. 공증 수수료는 일반적으로 기증한 주택 가치의 1%입니다. 또한 특정 개인소득세, 증서세 및 기타 수수료도 지불해야 합니다. 직계 가족 간의 부동산 기부는 판매세가 면제됩니다.) 이 처리 방법은 커플에게만 적용되는 것이 아닙니다.
6. 부동산 증명서에 한 사람만 기재되어 있으면 어떤 피해가 발생하나요?
집에 한 사람만 기재하는 피해는 사건에서 논의해야 합니다- 경우에 따라 :
① 혼인 전의 경우 두 사람이 공동으로 부동산 구입을 위해 돈을 출연하는 경우에는 혼인 후 쌍방 간에 의견 차이가 있는 경우에는 한 사람의 이름만 기재해야 하며, 두 당사자는 협상을 통해 동의하지 않으며 일반적으로 재산은 재산권을 등록한 당사자에게 속하게 되며 이는 상대방에게 매우 중요합니다.
② 부동산에 자녀의 이름만 기재되어 있고, 자녀가 미성년자인 경우에는 집값을 일시불로 전액 지불해야 합니다.
③부동산 증명서에는 한 사람의 이름만 쓸 수 있지만 ***사람을 추가할 수 있습니다. ***사람을 추가하면 각 사람의 지분이 명확해집니다. 남편과 아내가 집을 구입한 경우에는 둘 중 한 사람의 이름이 있으면 동일한 재산에 속하므로 이는 필요하지 않습니다.
법적 근거
'주택 예비 기금 관리 규정'
제5조 주택 예비 기금은 주택 구입, 건설, 개조 및 점검에 사용됩니다. 직원이 거주하는 주택은 모든 단위 및 개인이 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.
제6조: 주택 공적자금 예금 및 대출 이자율은 중국인민은행이 제안하고 건설행정부서의 의견을 청취한 후 국무원에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 국무원.
제7조: 국무원 건설행정부서는 국무원 재정부서, 중국인민은행과 함께 주택 공적자금 정책을 제정하고 그 실시를 감독한다.
성, 자치구 인민정부 건설행정부서는 동급 재정부서 및 중국인민은행 지점과 함께 주택공제 시행에 대한 감독을 담당한다. 해당 행정 구역 내의 기금 관리 규정 및 정책.