1. 월 이자율: 즉, 월 단위로 계산한 이율입니다. 계산 방법은 월 이자율 = 연간 이자율 ¼(개월)입니다. .
2. 일일 이자율: 일일 이자율을 일별 이자율이라고 하며, 계산 방법은 일일 이자율 = 연간 이자율 ¼ 360(일) =입니다. 월 이자율 ¼ 30(일).
3. 연간 이자율: 일반적으로 원금에 대한 백분율 형식으로 이자를 이자 계산 기간으로 사용하여 계산합니다. 계산 방법은 연이율 = 이자 ¼ 원금 ¼ 시간 × 100%입니다.
4. 연이자율 : 상품의 고유수익률을 1년간 할인한 이자율을 말하며, 연이자율 계산방법과 매우 다릅니다. 금융상품의 수익률을 1년으로 하고 수익률을 b라고 가정하면, 연환산 이자율 R은 r = (1+b) A-1로 계산됩니다.
5. 원리금 균등 계산식: [대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) × 상환 개월수] ⊙ [(1 + 월 이자율) × 상환월수]
6. 평균자금계산식 : 월상환금액 = (대출원금 ¼ 상환월수) + (원금 - 원금누적상환액) × 월이자율.
확장 데이터:
은행 대출 이자 계산 방법:
현재 대출로 주택을 구입하는 데는 두 가지 주요 상환 방법이 있습니다: 원금과 이자 동일 그리고 평균 교장.
원금과 이자 균등 상환 방법:
월 대출 금액 = [대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) × 상환 개월 수] = [(1 + 월 이자율)×상환개월수]
월별 지급이자 = 대출원금×월이자율×[(1+월이자율)상환개월수-(1+월이자율)( 상환월수) -1)])¼[(1+월이자율)상환월수-650.
월 상환 원금 = 대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) ¼ (상환 월 일련 번호 - 1) ¼ [ (1 + 월 이자율) 상환 개월 수 - 1]
총이자=상환개월수×월상환금액-대출원금
평균원금상환방법:
월상환=(대출원금 ¼상환회수) 개월) + (대출 원금 - 누적 상환 원금) × 월 이자율입니다.
월 원금 = 대출 원금 ¼ 상환 개월 수
월 이자 = 남은 원금 × 월 이자율 = (대출 원금 - 누적 원금 상환 횟수) × 월 이자율
월 감액액 = 월 원금 × 월 이자율 = 대출 원금 ¼ 상환 개월 수 × 월 이자율.
총 이자 = [(총대출금액 ¼상환개월수 + 총대출금액 × 월이율) + 총대출금액 ¼상환개월수 × (1 + 월이자율)]> 2 × 상환 개월 수 - 총 대출 금액입니다.
월이자율 = 연이자율 ¼ 12
평균원금상환방식은 모기지 원금의 대부분을 초기에 상환해야 하므로 주택구입자에게 더 적합합니다. 강력한 상환 능력과 높은 유동성, 균등한 금액 원리금 상환 방법은 월 상환액은 동일하지만 모기지 원금과 이자율이 다르므로 모든 주택 구매자에게 적합합니다. 시민은 자신의 능력과 실제 구매 상황에 따라 가장 적절한 상환 방법을 선택할 수 있습니다.
집 구입을 위한 모기지 조건:
집 구입을 위해 충족해야 할 모기지 조건은 주로 다음과 같습니다.
1. 18세 이상이며 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다.
2. 안정적이고 합법적인 경제적 수입원이 있고 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
3. 개인 신용이 양호하고 신용 보고서에 나쁜 기록이 없습니다.
선불기금 대출을 신청할 계획이라면 다음 요건도 충족해야 합니다.
1. 예비기금 계좌가 정상적인 지급 상태여야 합니다.
2. 6개월 이상 지속적으로 전액을 기한 내에 납부해야 합니다.
3. 적립금 대출이 이루어지지 않았거나 대출금이 상환되었습니다(제공자금 대출만 가능). 많아야 두 번).
또한 고객은 현지 주택 구입 규정을 준수해야 합니다. 예를 들어, 베이징에서는 베이징에 주택을 소유하지 않고 5년 동안 베이징에서 사회보장세나 개인소득세를 납부한 비베이징 가족이 주택 1채를 구입할 수 있도록 규정하고 있습니다.
또한 구입하는 주택은 특정 요건을 충족해야 합니다. 소규모 재산권 주택, 기업 주택, 대중 교통 주택, 재정착 주택 등 , 소유권 증명서가 불완전한 주택은 대출할 수 없으며, 너무 오래된 중고 주택은 은행마다 규정이 다릅니다. 어떤 사람들은 집의 나이가 20년을 넘지 않아야 한다고 규정하는 반면, 다른 사람들은 25년이나 30년이 되어야 한다고 규정합니다.