2019년 LPR 개편이 완료되면 신규 및 기존 상업용 개인주택대출 금리는 모두 같은 기간 LPR에 포인트를 가산해 형성된다. 업계 전문가의 분석에 따르면, 이번 LPR 조정은 신규 및 기존 개인 주택 대출에 영향을 미칠 것입니다. 새로운 상업용 개인 주택 대출이 추가되었고 이자율은 즉시 15bp 인하되었습니다. 5월 15일, 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 중국 최초의 상업용 개인 주택 대출 금리 하한을 LPR에서 LPR-20BP로 조정할 예정입니다. 이에 따라 신규 신청자에게는 두 배의 혜택이 제공되고, 두 번째 주택을 구입하는 가족에게는 혜택이 제공됩니다. 또한 그것으로부터 이익을 얻습니다. 기존 상업용 개인 주택 대출의 경우 주택 구매자와 상업 은행 간의 계약에서 합의된 이자율이 조정되었으며 15bp도 인하되었습니다. 대출금액 RMB 500,000, 대출기간 30년, 원리금 균등상환을 기준으로 월평균 상환액은 약 RMB 45, 향후 30년간 이자지급액은 약 RMB 16,000 정도 감소할 수 있습니다. 연령.
2065438+2009년 8월 LPR 개혁 이후 5년 만기 LPR은 4.85%에서 4.6%로 네 차례 인하된 것으로 전해졌다. 이번 조정 이후에는 4.45%로 더 낮아졌다. . 기업 대출과 달리 개인 주택 대출은 기간이 더 깁니다. 현재 개인 주택대출 금리의 99% 이상이 5년 이상 만기 LPR에 연동돼 있다. 최근 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 "차별화된 주택 신용 정책 조정 관련 문제에 대한 통지"를 발표하여 국가 차원에서 LPR을 LPR의 첫 상업용 개인 주택 대출 이자율 하한인 20BP로 조정했습니다. LPR의 두 번째 주택 대출 이자율 하한선을 60BP로 유지합니다. 이번 조정 이후 최신 LPR 계산에 따르면 첫 번째 주택의 개인 주택대출 금리는 4.25%, 두 번째 주택의 경우 5.05%에 달할 수 있다. 지난 5년간 LPR의 하향 추세는 CPC 중앙 정치국 회의의 정신을 구현하고, 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고, 주민의 모기지 이자 압력을 완화하고, 투자, 소비 및 거시 경제 펀더멘털을 안정시키는 데 도움이 됩니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
이번 금리 조정이 현 경제에 미치는 영향을 고려하여 민성은행 수석연구원 원빈은 이번 LPR 시세는 성숙도가 더 높은 품종에 대해서만 처음으로 인하된다고 말했다. 5년 이상. 구조적 금리 인하는 총신용 안정과 중장기 신용수요 증대에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 동시에 기존 주택대출의 경우 LPR 하락은 대출 가격 조정을 통해 주택담보대출 비용을 낮추어 부동산 시장의 기대를 안정시키고 부동산 판매를 촉진할 뿐만 아니라 소비자 활성화에도 도움이 될 것입니다. 부채 비용을 줄임으로써 수요가 증가합니다.
관련Q&A:관련Q&A:주택담보대출 이자 계산은 어떻게 하나요? 예를 들어, 총액이 600,000인 집을 구입하려고 하는데 400,000 대출에 대한 이자율은 얼마입니까? 초대 해주셔서 감사 해요. 이자 금액은 대출 기간과 은행 이자율을 기준으로 계산됩니다. 이자율이 고정되어 있는 경우에는 대출 기간에 따라 이자율이 달라집니다.
예를 들어보겠습니다. 40만 위안 대출금의 경우 이자율은 기준금리(4.90%)이며, 상환방식은 원금과 이자 균등상환입니다. 두 대출 기간을 별도로 비교하십시오.
1: 기간은 10년, 총 상환액은 50,671.50위안, 이자는 101.5위안, 월 납입금은 4223.338+0위안입니다.
둘째: 20년 만기 총 상환액 628,266.29위안, 이자 228,266.29위안, 월 납입액 2,617.78위안이다.
그러니까 예시에서 보면 이자율은 고정되어 있고, 대출 기간이 짧을수록 이자는 낮아지고 월 납입금은 높아집니다. 대출 기간이 길수록 이자는 높아지고 월 납입금은 낮아집니다.
위 내용은 제 개인적인 경험이니 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
정말 반품됐는지 묻고 싶습니다.
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