중고주택 대출을 받을 수 있나요?
중고주택 대출이 가능합니다.
중고주택 대출이 가능합니다.
기본적으로 개인은 중고주택에 대한 상업대출과 공제자금대출을 신청할 수 있습니다.
그러나 대출 기관은 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 중국 공민이어야 합니다.
대출 과정에서 담보가 있어야 합니다.
적립금으로 구매하는 경우에는 고용주 증명서와 신분증을 지참하고 은행에 가서 대출을 신청해야 합니다.
중고 주택이지만 여전히 많은 가족에게는 매우 비쌉니다.
그리고 주택 구매자가 한 번에 주택 전체를 구입할 수 없는 경우 은행 모기지 대출을 선택하여 주택을 구입할 수 있습니다.
중고주택담보대출은 어떻게 신청하나요?
중고주택대출 신청 절차 및 절차는 어떻게 되나요?
이 플랜은 순서대로 다음 9가지 항목으로 구분됩니다. 1. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결하고 구매자는 판매자에게 일정 금액의 계약금을 지불합니다.
대부분의 경우 계약금은 70% 이상입니다.
특히 자격을 갖춘 일부 대출 기관은 80%만 대출할 수 있습니다.
계약금 지불 후 판매자에게 영수증 발급을 요청하세요. 영수증은 대출 정보에 사용됩니다.
2. 주택 구입자는 은행에 대출을 신청하고 주택 구입 계약서, 구매자와 판매자의 신원 정보(신분증, 호구부), 결혼 여부 증명서(미혼 증명서 또는 결혼 증명서), 재산 등 서면 자료를 제출합니다. 소유권 증명서, 계약금 증명서.
이 증명서의 사본이면 충분합니다.
3. 은행이 지정한 감정 기관이 부동산을 평가하므로 주택 구매자도 일반적으로 수백 위안에서 수천 위안에 이르는 감정 수수료를 부담해야 합니다.
4. 은행이 지정한 법무법인이 법률의견을 제시합니다.
은행은 대출을 발행하고 대출 약정을 발행합니다.
5. 은행은 주택 구입자(대출자 및 차입자)와 주택담보대출 계약을 체결하고 해당 계약은 변호사의 공증 또는 입회를 받습니다.
6. 예금 및 대출 계좌를 설정하고 주택 대출을 할당합니다.
7. 부동산 양도 당일 주택이전 절차 및 은행 담보대출 등록 절차를 거쳐, 보증회사로부터 대출 보험 절차 또는 상환 보증 절차를 진행합니다.
이를 위해 구매자는 보험료 또는 보증 수수료를 지불합니다.
8. 은행은 대출을 제공합니다.
판매자 계정, 구매자 계정 또는 중개 회사 계정으로 배포할 수 있습니다.
현재 대부분의 방법은 판매자의 계좌(집)에 직접 돈을 빌려주는 것입니다.
선 변호사는 중개회사가 자금을 다른 목적으로 유용하거나 돈을 도주하는 등 심각한 법적 결과를 피하기 위해 대출금을 중개회사의 계좌로 이체하지 말 것을 강력히 권고합니다.
9. 차입자는 원리금 전액을 상환하고 대출계약이 종료될 때까지 매월 원리금을 상환합니다.
개인 중고주택을 매매할 때 주택담보대출을 받을 수 있나요?
예.
1. 중고주택 거래의 전체 과정은 대략 다음과 같은 단계로 나누어집니다.
구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축합니다. 구매자는 주택의 전반적인 상황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 서류를 제공하도록 요구합니다.
2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 시장 거래가 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있으며(상업용 주택 매매 시 주택 구입 보증금 납부는 필수 절차는 아님), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다.
매수인과 매도인은 주택의 위치, 재산권, 매매가격, 배송시기, 배송방법, 재산권 처리 등에 대해 협의를 거쳐 합의한 후 최소 3건 이상의 주택 매매계약을 체결하게 됩니다.
3. 구매자와 판매자는 부동산거래관리부서에 심사를 신청합니다.
매도인과 매수인이 부동산관리부에 신청한 후 관리부서는 관련서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 경우에는 서면동의 없이 양도절차를 허용해야 합니다. 기타 재산권이 있는 경우 신청이 거부되며 상장 거래가 금지됩니다.
4. 계약.
부동산거래관리부서는 매매되는 주택의 재산권 현황과 매입대상을 토대로 단계별 승인보고서를 제출하여야 하며, 그래야만 쌍방이 사전에 거래부서에서 정한 승인권한에 따라 승인을 받을 수 있습니다. 거래하려면 증서 서명 절차를 거쳐야 합니다.
이제 베이징은 부동산 거래 과정에서 매매 계약을 취소했는데, 이는 흔히 '백색 계약'으로 알려져 있다.
5. 세금과 수수료를 지불합니다.
세금과 수수료의 구성은 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다.
예를 들어, 주택 개량, 위험한 개조 및 철거, 저렴한 주택 등 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 양도 및 이전 절차를 처리합니다.
거래당사자는 부동산거래관리부서에 재산권변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하게 되며, 매수인은 발급부서에서 새로운 재산권증명서를 신청하게 됩니다. 주택 소유권 증명서 수령 통지서.
7. 대출 매수인은 매도인과 주택 매매계약을 체결한 후, 매수인과 매도인 모두 대출은행을 방문하여 대출 절차를 진행하게 됩니다.
은행은 구매자의 신용을 검토하고 당사자가 거래하려는 주택을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다.
양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행은 일회성 대출을 발행합니다.
법적 근거: 본 방법에 언급된 "개인 중고 주택 발행에 관한 중국 은행 통지" 제2조는 부동산 소유자가 판매한 주택을 말하며 주택 및 토지 관리 부서가 유효한 증명서를 발급했습니다. 주택 소유권 또는 재산권이 확인되었으며 부동산 중개인이 제공할 수 있습니다. 해당 부동산의 "상용 주택 소유권 증명서"와 "건물 목록"은 2차 주택 거래 시장에서 유통될 수 있으며 판매자는 완전한 처분권을 갖습니다.
중고주택담보대출사업에는 개인 중고주택담보대출사업과 개인 중고주택 재담보대출사업이 포함됩니다.
중고주택 대출을 받을 수 있나요?
중고주택 대출이 가능합니다.
중고 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있지만 특정 조건을 충족해야 합니다.