1. 주택구입문의 정보 및 현장시청 : 신문, 인터넷, 기타 매체를 통해 판매자와 정보소통 채널을 구축합니다.
주택 구입 의사를 확인하기 위해서는 현장 견학, 현장 조사, 가격 협상이 필요하며, 동시에 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증, 호구부 등 해당 법적 서류를 제출해야 합니다. 및 기타 문서.
2. 중고 주택 매매 계약을 체결합니다. 가격이 합의되고 거래 의사가 확인되며, 판매자가 주택에 대한 해당 법적 문서를 제공한 후 구매자는 주택 보증금을 지불할 수 있습니다.
주택 구입 시 보증금을 납부하는 것은 상업용 주택을 판매할 때 꼭 필요한 절차는 아니라는 점을 언급할 필요가 있습니다.
협상과 의사소통 끝에 양측은 최소 3건의 주택 매매 계약을 체결했습니다.
3. 쌍방* * * 대출은행에 가서 대출 절차 진행: 구매자가 주택 구입을 위해 대출이 필요한 경우, 구매자와 판매자가 합의한 후 대출 은행은 감정평가사를 지정하여 주택을 평가합니다. 양 당사자가 대출 금액을 거래하고 확인하겠다는 의사를 표시합니다.
쌍방이 주택 매매계약을 체결한 후, 매수인과 매도인은 대출은행을 통해 대출 절차를 거쳐야 합니다.
은행은 대출 신청자의 신용을 승인한 후 양 당사자에게 재산권 변경을 완료하도록 통보합니다.
구매자는 부동산 증명서를 받은 후 은행에 첨부된 다른 권리 증명서를 신청해야 합니다.
기타 권리증서가 발급된 후 은행은 4. 쌍방* * * 재산권거래센터로 가서 양도절차를 진행합니다. 계약 체결 후 매수인과 매도인이 부동산거래센터에 심사를 신청합니다. .
상장 조건을 충족하는 주택의 경우 관련 부서에서 양도 절차를 허용합니다. 다른 부동산 소유자의 서면 동의 없이 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택의 경우 처리되지 않으며 상장 거래가 금지됩니다.
5. 관련 세금 및 수수료를 지불합니다. 6. 양측 * * * 재산권 거래 센터에 가서 재산권 절차를 처리합니다.
구매자와 판매자는 주택의 재산권 변경 등록을 완료한 후 거래 자료를 발급 부서에 제출합니다. 구매자는 "주택 소유권 증명서 취득 통지서"를 재산권 거래 센터에 가져가서 부동산을 처리합니다. 권리 절차.
중고 주택 거래 대출 시 주의 사항: 주택의 재산권을 명확히 합니다.
현장 검사 시 주택의 품질을 검사할 뿐만 아니라 주택의 재산권을 확인하고 부동산 소유권 증명서, 소유자 신분증 및 기타 정보에 주의를 기울여야 합니다.
중고집의 나이에 주의하세요.
일부 은행에서는 중고주택 보유기간과 대출기간을 합친 기간이 30년을 초과할 수 없도록 규정하고 있으며, 일부 은행에서는 중고주택 보유기간이 15년을 초과할 수 없다고 직접 규정하고 있습니다.
즉, 주택 구매자는 대출에 영향을 미치지 않도록 주택을 선택할 때 주택의 연식을 고려해야 합니다.