지금 중고 주택을 구입하실 때 중개 중고 주택 대출 절차에 대해 잘 모르시는 분들이 있어 실수가 많다는 사실을 편집장이 알아냈습니다. 다음으로 편집자가 알려드리겠습니다. 중고주택대출 중개절차는 어떻게 되나요? 살펴보겠습니다.
중개 중고 주택 대출 절차는 무엇입니까?
1. 계약 체결: 대부분의 주택 당국은 중고 주택 매매 계약서 템플릿을 제공하고 판매자 모두에게 다음을 요구합니다. 템플릿에서 직접 사용할 수 있습니다. 기본적으로 변경 사항은 개인 계약이 대부분 판매자가 제공합니다. 집을 살 때 판매자가 어떤 변화를 주었는지 주의 깊게 살펴보고 자신의 의견을 제시하세요.
2. 집세 지불 약속을 잡으세요. 일반적으로 일회성 지불과 모기지 지불의 두 가지 방법이 있습니다. 자신의 강점에 따라 선택하세요.
3. 인계 세부사항을 결정합니다: (1) 인계 시간 및 조건. 예를 들어, 방 비우기, 청소 등의 책임은 판매자에게 있습니다. (2) 재산세, 수도세, 전기세 등 지난 달 지불 증거를 제공하십시오. (3) 환승 시간. 주택 당국이 판매 계약 등록 및 이전을 처리할 시기를 결정합니다. 수수료: 송금과 관련된 세금 및 수수료를 지불하는 사람입니다. 이는 계약서에 명시되어 있어야 합니다.
중고 주택 판매세에는 사업세, 개인소득세, 토지 부가가치세, 인지세, 도시 유지 및 건설세, 증서세, 교육세 등이 포함됩니다. 그 중 가장 큰 항목은 사업세, 개인소득세, 증서세입니다(다른 항목은 매우 작으며 대개 수백 위안에 불과합니다). 일반적으로 판매자는 사업세와 개인소득세를 납부하고, 구매자는 증서세를 납부합니다.
지난 몇 년 동안은 매도인이 다 팔았는데, 이제는 집을 사기 위해 세금과 수수료를 모두 부담하는 사람들이 많았다. 책임이 누구에게 있는지 주목하세요. 또 다른 상황은 B측이 사전에 협의해 집값이 좋다는 조건으로 매매세를 B측이 부담한다는 내용을 계약서에 기재하는 동시에 집값이 더 낮을 경우 B측이 부담한다는 점을 합의할 수 있는 상황이다. B는 세금을 수백 달러 덜 낼 수 있습니다.
중간주택대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 증명서의 인원수 : 재산증명서에는 몇 명의 이름을 기재해야 하나요? ? 아내와 자녀의 이름을 추가하려면 나중에 더 추가하는 것이 매우 번거롭습니다.
2. 호적 이전: 호적 이전은 판매자의 호적 이전에 대한 기한을 설정하는 것이 상대적으로 큰 문제입니다.
3. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다. 1. 계약서의 시간은 정확한 날짜여야 하며 "이전" 및 "이후"라는 단어를 사용하지 않습니다. 2. 각 주요 의무에는 계약 위반에 대한 상응하는 책임이 있어야 합니다. 구체적인 손해 배상 금액을 직접 설정하는 것이 가장 좋습니다(단, 너무 과장하면 법원에서 무시하므로 너무 높게 설정하지 마십시오). 3. 계약 위반이 발생한 경우, 구매자의 장식, 이전 등에 대한 책임은 판매자가 지는 것으로 규정되어 있습니다. 또한 위반자는 비위반자의 소송비용, 변호사 비용, 기타 비용을 부담해야 한다고 규정하고 있습니다. 4. 대출을 신청하는 경우 재산 평가가 포함됩니다. 평가수수료는 일반적으로 1,000개당 50%로 산정되며, 1,000,000개를 초과할 경우 점차 감소합니다. 상업대출이라면 감정평가사를 직접 찾아보실 수 있고, 감정수수료는 더욱 절감될 수 있습니다.
이 기사에서는 중개 중고 주택 대출 프로세스가 무엇인지 모두 알고 있습니다. 일을하려면 중개 중고 주택 대출 프로세스를 참조해야합니다.