1. 대출 기관은 신청서를 제출하고 "개인 주택 대출 신청 승인서"를 작성한 후 대출 은행에서 요구하는 해당 자료를 제출합니다.
2. 대출 은행의 승인을 받은 후 대출 기관과 '개인 주택 담보 대출 계약' 및 기타 서류를 체결하고 대출 기관은 특별 상환 계좌를 개설합니다.
3. 대출 기관은 대출 은행과 협력하여 부동산 등록 센터에 가서 해당 부동산에 대한 모기지 등록 절차를 처리해야 합니다.
4. 대출 은행은 계약서에 명시된 계좌로 대출 금액을 이체합니다.
담보대출로 주택을 구입하기 위한 조건
1. 차입자는 안정적인 경제적 수입, 양호한 신용기록, 대출금의 원리금 상환 능력을 갖추고 있으며, 확실하고 신뢰할 수 있는 소득 증명서를 제공합니다.
2. 대출 신청 연수와 현재 연령의 합이 60세를 초과할 수 없습니다.
3. 저당권에 ***인이 있는 경우, 그 중 1인을 대출의 주 신청자로 결정해야 하며, 주 신청자는 위의 조건을 충족해야 합니다.
4. 저당 재산의 사용 수명과 모기지 기간의 합은 일반적으로 30년을 초과하지 않습니다.
5. 차용인은 주택 매도인과 '부동산 매매계약'을 체결하고 집값의 30% 이상을 계약금으로 납부한다. 기타 은행이 정한 조건.
담보대출로 주택 구입 시 주의 사항
1. 은행에 제공한 정보는 사실이어야 합니다. 개인 주택 상업 대출을 신청할 때 은행은 일반적으로 차용인에게 다음 사항을 요구합니다. 개인의 경우, 개인의 직업, 직위, 최근 경제적 소득에 대한 실제 증빙을 제공하세요. 소득 수준을 과장하면 적발되면 은행이 다시 신뢰하기 어려울 것입니다.
2. 능력 범위 내에서 대출 신청하기: 개인 주택 대출을 신청할 때에는 차용인이 현재 자신의 재정 상태와 상환 능력을 정확하게 판단해야 하며, 동시에 자신의 미래 수입과 지출에 대한 정확하고 객관적인 예측을 합니다.
3. 대출은 가능한 한 단위로 이루어져야 합니다. 은행 대출은 단위 단위로 이루어지며 수천 단위로 이루어지지 않습니다. 325,000위안을 빌리면 대출받기 어려우니 320,000위안이나 330,000위안 대출을 선택해보세요.
4. 집을 구입하기 전에 가능한 한 직장을 그만두지 마십시오. 직장을 계속 바꾸면 은행에서 성실성을 의심하게 되고 대출도 받기 어려워집니다. 곧 집을 사고 싶다면 아직 사직하지 말고 대출금이 나올 때까지 기다렸다가 사직하는 것이 좋습니다.
5. 담보대출 신청 시 좋은 대출은행을 선택하세요: 대출자의 경우 기존 주택이나 중고 주택을 구입하는 경우 직접 대출 은행을 선택할 수 있습니다. 모기지 은행의 서비스 유형이 더욱 상세해질수록 귀하는 보다 유연하고 다양한 개인 금융 서비스를 받을 수 있을 뿐만 아니라 풍부한 서비스 및 상품 포트폴리오를 얻을 수 있습니다. 시민의 관점에서 볼 때, 시민이 더 많은 선택권을 가질수록 더 좋다는 것은 의심의 여지가 없습니다.
6. 귀하에게 가장 적합한 상환 방법을 선택하십시오. 개인 주택 대출 링 상환 방법에는 기본적으로 균등 상환 방식과 원금 균등 상환 방식이 있습니다. 균등상환방식의 장점은 차용인이 월별 상환액을 정확하게 파악하고 가족의 수입과 지출을 계획적으로 정리할 수 있다는 점이다. 동일원금상환방식은 상환능력이 강하고, 이자비용을 줄이기 위해 상환초기 더 많은 금액을 돌려받기를 희망하는 개인에게 더 적합합니다.