혼전 계약금을 일방이 납부하고 본인 명의로 등록하고, 결혼 후 쌍방이 대출금을 함께 상환하는 경우, 재산에 대해서는 결혼 후 대출금을 함께 상환하고, 해당 주택의 증가된 가치는 법에 따라 남편과 아내의 공동 재산으로 간주됩니다. 이혼 시 재산은 쌍방의 협의를 통해 처리되며, 협의가 실패할 경우 법원은 일반적으로 해당 재산이 등록된 당사자의 소유라고 판결하고, 주택을 취득한 당사자는 그에 상응하는 임대료를 상대방에게 지급하게 됩니다. 대출 상환 및 이에 따른 주택 가치 증가.
남편과 아내 사이에 재산에 대한 특약이 없는 경우, 부부가 혼인관계에서 취득한 재산은 남편이 소득을 사용하더라도 부부의 공동재산이다. 대출금을 상환하는 것도 남편과 아내의 재산을 사용하는 것입니다. 대출금을 동일한 재산으로 상환하더라도 여성은 여전히 분할을 청구할 권리가 있습니다.
실제로 결혼 전 구입한 주택에 관한 상황은 더 복잡할 수 있으며, 부모의 투자 등 구체적인 문제도 포함될 수 있으므로 구체적인 내용은 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. .
법적 근거
민법
제1063조: 남편과 아내의 개인 재산: 다음 재산은 배우자 일방의 개인 재산입니다.
(1) 일방 당사자의 혼전 재산
(2) 부상으로 인해 일방이 받은 보상
(3) 명시된 재산만 유언장 또는 증여 계약 일방의 재산
(4) 일방의 독점적 사용을 위한 일용품
(5) 일방에 속해야 하는 기타 재산 파티.
'중화인민공화국 및 민법' 혼인 및 가족 부문 적용에 관한 최고인민법원의 해석 (1)
당사자들이 혼인하기 전 제29조 , 부모가 양 당사자를 위해 부동산을 구입합니다. 주택이 자본 출자인 경우, 부모가 양 당사자에게 명시적으로 증여를 표현하지 않는 한, 자본 출자는 자신의 자녀에게 개인적으로 증여한 것으로 간주됩니다.
결혼 후 양 당사자가 주택 구입을 위해 부모가 돈을 기부하는 경우, 합의가 없거나 합의가 불분명한 경우에는 이에 따라 처리됩니다. 민법 제1062조 제1항 제4항의 규정이 적용됩니다.
제78조: 부부는 결혼 전에 부동산 매매계약을 체결하고, 개인재산으로 계약금을 지불하고 은행 대출을 받고, 결혼 후에는 부부의 공동재산으로 빚을 갚는다. 대출, 계약금을 지불하는 당사자에게 부동산이 등록됩니다. 이혼의 경우 부동산은 당사자 간의 합의에 따라 처리됩니다.
전항의 규정에 따라 합의에 도달하지 못한 경우 인민법원은 부동산이 등록한 당사자에게 속하며 미지급 대출금은 개인 채무로 간주할 수 있습니다. 부동산을 등록한 당사자. 결혼 후 대출금을 상환하기 위해 쌍방이 지불한 금액과 그에 따른 재산 가치 증가에 대해 이혼 시 부동산을 등록한 당사자는 민법 제1087조 1항에 규정된 원칙에 따라 상대방에게 보상해야 합니다. 코드.