217 년 은행 신용정책이 긴축되면서 주택 구입자의 주택 구입 비용이 무형적으로 증가했고, 주택 융자를 처리할 때 은행에 대한 선택이 특히 중요해 보이는데, 은행의 좋고 나쁨을 어떻게 판단할 수 있을까? 주로 다음과 같은 점을 본다.
1. 주택 융자 금리 할인 < P > 을 보면 작년 하반기에는 도시가 계속 구매 제한 정책을 내놓고 있다. 예를 들어 베이징은 지난해 9 월 3 일 첫 스위트룸 계약금 비율을 높인 뒤 올해 1 월 1 일 첫 스위트룸 대출 금리 할인을 1% 할인으로 통일했지만, 융해 36 의 최신 모니터링 자료에 따르면 모든 은행이 1% 할인 정책을 시행하는 것은 아니다. 남경은행;
2. 대출 문턱 고저 < P > 은행이 주택 융자 정책을 강화하는 또 다른 표현은 우대금리 획득의 문턱을 높이는 것이다. 마찬가지로 8.5% 할인이다. 베이징 지역 난징은행은 양질의 고객을 요구하고 신용이 좋으면 8.5% 할인혜택을 받을 수 있다. 핑안 은행은 단위 수입이 높은 양질의 고객에게 8.5% 할인혜택을 요구하고 진입 문턱은 차이가 있다. 또 은행은 중고 주택 연령이나 최대 대출 연한에 제한이 있다. 예를 들어 일부 은행은 대출을 신청하는 중고주택 연령이 최대 2 년을 초과할 수 없고, 엄격한 은행 요구는 15 년을 초과할 수 없고, 1 년을 초과할 수 없다는 요구도 있다. 따라서 주택 융자금을 신청할 때는 대출 금리 특혜 문턱을 알아야 한다.
3. 금리 조정 방식 < P > 모기지 이자를 보면 대출자의 경제적 압력에 직접적인 영향을 미치고, 중앙은행의 금리 인상, 금리 인하에 부딪히면 주택 융자 이자는 은행 이자 방식에 따라 차이가 난다. 현재 은행 이자는 크게 두 가지 방법이 있다. 하나는 이듬해 이자, 즉 중앙은행이 이자 조정을 선언한 이듬해 1 월 1 일부터 대출은행이 새로운 기준금리를 시행하는 것이다. 또 다른 하나는 월별로 이자를 조정하는 것이다. 중앙은행이 이자 조정을 선언한 후 다음 달부터 대출은행이 새로운 기준금리를 시행하는 것이다. 또 중앙은행 금리에 따라 변동하는 것 외에도 대출은행이 고정금리를 집행하는 것도 있는데, 계약할 때의 금리는 중앙은행의 금리 인상과 금리 인하의 변화에 따라 변하지 않는다. 이 몇 가지 방식은 은행마다 규정이 다르다. 어떤 것은 이듬해 이자를 기본으로 하고, 어떤 것은 대출자가 스스로 이자를 조정할 수 있는 방식을 선택할 수 있다.
4. 조기상환에 위약금이 있는지 보자 < P > 조기상환에 관한 일부 은행은 상환기간에 대해 6 개월이나 1 년 이상 상환해야 조기상환을 신청할 수 있다. 어떤 사람은 일정 비율의 위약금을 받을 수도 있고, 어떤 사람은 너무 많은 딱딱한 요구가 없어 언제든지 대출금을 상환할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
5. 주택 융자 상환 방식 < P > 주택 융자 상환 방식은 주로 등액 원금과 등액 원금 이자 두 가지가 있는데, 등액 원금 상환은 매월 등액 대출 원금을 상환하는 것을 의미하고, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소한다. 원금을 매월 중으로 배분하고, 이전 상환일과 이번 상환일 사이의 이자를 동시에 청산할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 전기 상환 압력은 비교적 크지만 상환 시간이 지날수록 상환 부담이 줄어든다. 등액 원금상환은 대출기간이 매월 같은 한도로 대출금 원금을 평균 상환하는 것을 말한다. 즉, 담보대출의 원금 총액을 이자 원금 총액에 더하여 상환기한의 매달 균등하게 분담하는 것이다. (존 F. 케네디, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 전반적으로 등액 원금은 등액 원금보다 이자를 더 절약할 수 있다. 그러나 대출을 신청할 때, 일부 은행은 동등한 원금이자 상환만 선택할 수 있도록 규정하고 있고, 어떤 은행은 두 가지 방법으로 대출자가 직접 선택할 수 있도록 규정하고 있다. 집을 사는 사람은 자신의 실제 상황에 따라 선택해야 한다.
6. 은행 생산성 < P > 이 대출 자료를 제출한 후 은행 승인은 시간이 걸리며 은행의 업무 효율성을 반영하고 시간이 짧을수록 효율성이 높아진다. < P > 팁: 올해 정책 변화가 비교적 커서 대출을 신청하기 전에 현지 최신 정책을 이해하고 여러 은행에 문의하고 자신의 상황에 따라 자신에게 적합한 은행 대출을 선택하는 것이 좋습니다.
(위 답변은 217-3-8 에 발표됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 한다)
새 집을 사면 소호초점망에 오른다