업계 관계자에 따르면 창사는 두 번째 주택 구입 조건을 '부동산 증명서 취득 4년'에서 '온라인 증명서 서명 4년'으로 조정해 일부 자격을 공개할 예정이다. 개선된 가족을 구입하기 위해.
창사는 수년 동안 전국 주택 가격 안정의 벤치마크 도시였습니다. 이러한 정책의 세밀한 조정은 부동산 시장이 변화하면 각 도시가 부동산 시장 정책을 유연하게 파악해 시장 변화에 따라 정책도 조정된다는 것을 보여준다.
올해 4월 말, 중국공산당 중앙정치국은 회의에서 부동산 시장 조정을 결정하고 “여러 지방이 현지 실정에 맞게 부동산 정책을 개선할 수 있도록 지원하고, 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고, 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독을 최적화하며, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다." 이후 지역 부동산 시장 정책은 집중적인 최적화 단계에 들어섰다. 신문의 불완전한 통계에 따르면, 4월 29일 이후 적어도 광동 뤄양, 광동 주저우, 광동 혜주, 중산, 황시, 상라오, 쓰촨 연운항, 메이저우, 우시, 후베이 웨양, 간저우, 장쑤 쉬저우, 가흥, 절강 진강, It 마안산, 후난성 창사 등 19개 도시에 출시 또는 출시됐다.
적립금 계약금 비율은 낮추고 대출 한도는 늘렸다.
부동산 정책을 개선한 도시 중에는 적립금 대출 한도를 조정하고 적립금 계약금 비율을 낮추는 도시도 많다. 불완전한 통계에 따르면 낙양(Luoyang), 낙산(Leshan), 메이저우(Meizhou), 가흥(Jiaxing), 진장(Zhenjiang), 마안산(Ma'anshan) 등 지역에서는 공적 기금 정책이 최적화되어 있습니다.
허난성 뤄양을 예로 들면, 뤄양시가 발표한 '낙양 부동산 시장의 지속적이고 안정적이며 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치'가 5월 1일 공식 발효됐다. 적립금 대출 한도를 늘리고, 개인 대출 한도를 55만 위안, 부부·청년 대출 한도를 65만 위안으로 조정하기로 했다. 동시에 우리는 두 번째 개선된 주택 구입을 위해 예비 기금 대출을 활용하는 지원을 늘릴 것입니다. 중고주택공적자금 대출의 최소 계약금 비율은 더 이상 주택 연령 범위에 국한되지 않고 20%로 일률적으로 시행됩니다.
쓰촨성 러산시 주택 공적 자금 관리 위원회는 '시 주택 공적 자금 대출 및 인출 정책을 명확히 하는 통지문'을 발표하여 5월 1일부터 주택 공적 자금 대출이 정책을 시행할 것이라고 밝혔습니다. "대출만 인정하고 주택은 인정하지 않는다". 신청인과 배우자가 모두 주택공적금에 납입한 경우 최대 대출한도는 500,000위안이고, 신청인이 일방적으로 주택공적금에 납입한 경우 최대 대출한도는 400,000위안입니다.
같은 날 광둥성 메이저우시 주택도시농촌개발국 등 7개 부서는 '우리 지역 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치에 관한 고시'를 발표했다. 서울시는 두 번째 주택에 대한 예비자금 대출 계약금 비율을 현행 30%에서 20%로 대폭 낮췄다.
절강성 가흥시 주택공제기금 관리위원회는 '주택공제기금 사용 정책 조정에 관한 고시'를 발표하고 2022년 5월 1일부터 주택공제기금 대출금을 납부하는 직원들이 가흥시 최초 구입 가족이 처음으로 거주하는 주택의 경우 1인당 대출한도를 30만위안에서 40만위안으로 늘리고 2인 이상 대출한도를 60만위안에서 60만위안으로 늘린다.
또한 5월 5일 장쑤성 전장시 주택공제기금관리센터는 '주택공제기금 관련 정책 조정에 관한 고시'를 발표해 전장이 계약금을 인하했다. 1차 적립금 대출을 결제한 예금 직원 가족은 2차 적립금 대출 비율을 60%에서 40%로 조정한다.
5월 6일, 안후이성 마안산시 주택공제기금 관리센터는 '우리시 주택공제기금 대출한도 조정에 관한 고시'를 발표했는데, 여기에는 부부가 모두 주택공제금을 납부할 경우 주택공적자금 일방지급에 대한 최대 대출한도는 35만 위안에서 45만 위안으로 늘어났다.
업계 관계자들은 최근 전국 예비자금대출 정책을 보면 2주택과 2주택 예비자금 대출의 계약금 비율에 차이가 있다는 점을 언급했다. 예를 들어, 메이저우(Meizhou)의 두 번째 주택에 대한 선지급 기금 계약금 비율은 20%로 감소했으며 전장(Zhenjiang)의 두 번째 선지급 기금 신청에 대한 계약금 비율은 40%로 감소되었습니다. 그러나 어쨌든 여러 도시의 계약금 비율은 주로 감소했으며 개인과 가족에 대한 최대 적립자금 대출 한도는 늘어났습니다.
제한 정책이 점차 완화되고 있다
매입 제한, 매매 제한 등 제한 조치의 폐지는 이번 부동산 시장 완화의 돌파구다.
올해 3월 1일, 허난성 정저우시는 구매 제한 완화의 첫발을 내디뎠다. 3월 1일, 정저우시 인민정부 사무처에서는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 통지문에는 노인들의 재택 간호 수요를 충족시키기 위해 자녀와 가까운 친척이 정저우에서 일하고 거주하는 경우 노인들이 정저우에 와서 친척을 방문하고 노인을 돌볼 것을 권장하며, 새 집을 구입하기 위해 가족에게 의존할 수 있게 되었습니다.
업계 관계자들은 이번 규제가 사실상 구매제한을 해제하는 것, 즉 노인들이 가족에 합류하면 무조건 새 집을 살 수 있게 하고, 그런 가족이 살 수 있는 주택 수를 늘리는 것이라고 지적했다. .
불완전한 통계에 따르면 정저우, 푸저우, 하얼빈, 칭다오 지모, 취저우, 친황다오 등 지역에서도 구매 제한, 판매 제한 등 제한 조치가 잇따라 취소됐다.
4월 29일부터 후이저우, 광둥, 중산, 광둥 등 지역에서도 구매 제한이 점차 완화됐다.
올해 4월 30일, 후이저우시 주택도시농촌개발국은 공동으로 '부동산 산업의 건전한 발전과 선순환 촉진에 관한 고시'를 발표했는데, 이 고시는 범위 내에서 다음과 같이 언급했습니다. 회양구 및 다야만경제기술개발구의 합리적인 주택 수요를 충족하는 주택은 더 이상 주요 구매 제한 구역에 포함되지 않습니다.
같은 날 중산시 주택도시농촌개발국, 시 천연자원국 및 기타 부서는 공동으로 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 통지문에는 중심 도시 지역의 구매 제한 정책을 준수해야 한다는 내용이 명시되어 있으며 중산시 상업용 주택 구매 제한 구역은 동쪽 거리와 스치 거리로 명확하게 지정되었습니다. 그 중 치장신도시의 계획범위는 치장신도시의 계획범위에 포함되지 않으며 북쪽의 샤오란수로, 서쪽의 강강강(치강구와 하이징구 포함), 서쪽의 오마봉을 가리킨다. 남쪽. 중산에 등록된 거주지가 있는 가구는 구매 제한 구역에 3채 이상의 주택을 소유하고 있으며, 미등록 가구는 제한 구역에 2채 이상의 주택을 소유하고 있습니다. 구매 제한 구역을 최적화함으로써 대중의 엄격하고 개선된 주택 요구를 더욱 충족시킬 수 있습니다.
광동성 주택정책연구센터 수석연구원 리씨는 매매제한, 구매제한, 대출제한 등이 단기적인 규제 조치라고 믿고 있다. 부동산 시장이 과열되면 제한 조치가 시작되거나 강화됩니다(예: 판매 제한이 3년에서 5년으로 조정됨). 반대로 제한 조치가 약화되거나 철회됩니다.
중국지수연구소 지수사업부 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 단기적으로 부동산 통제 정책이 집중적 최적화 기간에 접어들었고 일부 지나치게 제한적인 정책이 도입됐다고 지적했다. 이전 시장 상승 단계에서는 더 이상 현재 시장 단계에 적합하지 않습니다. 다양한 지역에서는 지속적으로 신용지원을 늘리고 계약금 및 모기지 금리를 낮추는 동시에 구매 제한, 판매 제한, 가격 제한 등 정책을 적절하게 최적화 및 조정하여 판매 회복을 촉진할 것으로 예상됩니다.
주택 보조금과 증서세 면제가 주택 소비를 촉진
소비를 직접적으로 자극하는 주택 보조금, 증서세 면제, 주택 구입 바우처도 최근 곳곳에서 자주 등장하고 있다.
장시성 상라오시를 예로 들면, 4월 30일 상라오시 인민정부청은 '전염병의 악영향에 효과적으로 대응하고 건강을 증진하기 위한 여러 조치에 관한 상라오시 통지문'을 발표했습니다. 중부도시 부동산시장 발전'을 통해 단계적 주택구입 보조금을 명확하게 시행한다. 2022년 5월 1일부터 2022년 2월 31일까지 중앙 도시 지역(신저우구, 광신구, 광펑구, 상라오 경제 기술 개발구, 상라오 고속철도 경제 실험구 포함) 내에서 신규 상업용 주택을 구입하는 사람 2024년 6월 30일 이전에 증서세를 납부한 경우 첫 구매이며 300위안/세트가 지급됩니다. 개선형인 경우 상라오시에 영주권을 갖고 있는 2자녀 및 3자녀 가정의 자녀가 18세 미만인 경우 제곱미터당 200위안을 지원합니다(2022년 4월 30일 기준). , 300 위안 / 평방 미터의 보조금이 제공됩니다. , 500 위안 / 평방 미터의 보조금이 제공됩니다. 동시에 고급 인재에 대한 주택 구입 우대 정책을 전면 실시할 것입니다. 인재를 발굴한 후에는 20~10,000위안의 주택 보조금을 받을 수 있습니다.
또한, '고시'에는 2022년 5월 1일부터 2022년 2월 31일 사이에 중부도시에서 상업용 주택(중고주택 포함)을 구입하고 6월 30일 이전에 세금을 납부하는 사람은 누구나, 2024 세금(증서세, 부가가치세, 개인소득세 포함)이 정산되면 수혜자 재정 부서는 지역 소득의 50%를 지불해야 합니다.
또한 5월 1일 천문일보에 따르면 후베이성 천문주택안전서비스센터와 시립부동산협회가 공동으로 2022년 부동산 박람회 개막식을 열었다. 이벤트 기간은 2022년 5월 1일부터 6월 14일까지이며, 집중 전시 기간은 5월 1일부터 5월 3일까지입니다. 주택 박람회 기간 동안 주택 구입 시 다양한 할인 혜택을 누릴 수 있으며, 주택 구입 계약자에 대한 보조금도 포함됩니다. 할인 범위는 구매자가 납부한 증서세에 대한 보상과 동일하며, 각 전시업체는 할인 혜택을 받습니다. 등록된 가격 및 기타 우대 조건이 변경되지 않도록 보장하면서 주택 구입 계약을 체결한 사람에게 다양한 금액의 객실 가격 할인이 제공됩니다.
이전에 광둥성 장먼시 주택도시농촌개발국과 장먼시 상무국은 '장먼시 2022 여름 소비촉진 특별주제'를 주제로 기자회견을 열었다. 회의에서는 총 3,700만 위안 상당의 주택 구입 선물 패키지 9,000개가 장먼에서 새로 건설된 상업용 주택을 구입하고 계약 체결 절차를 거치는 최초 몇 명의 주택 구매자에게 배포될 것이라고 언급되었습니다.
5월 1일, 후난성 웨양시 인민정부 사무실은 '웨양 도시 지역 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치(시범)'에 대한 공고를 발표했습니다. 신축 상업용 주택 및 중고 주택(주거용, 비주거용 포함)의 경우, 온라인으로 상업용 주택 매매 계약을 체결하고 거래 증서세를 전액 납부하는 경우 도시 지역에서 구매한다고 언급했습니다. 한 달 이내에 증서세를 징수하는 도시 재정 부서는 50% 비율을 부과합니다. 또한, 도시 지역에서 신규 상업용 주택 및 중고 주택을 구입하는 사람들은 온라인으로 계약을 체결하고 증서세를 완료합니다. 지급시 주택보조금 654.38만원을 지급한다.
업계 관계자들은 주택 구입에 대한 전통적인 우대 정책이 실제로 많다고 언급했다. 일반적으로 주택 구입 보조금, 증서세 면제, 주택 구입 바우처 등은 주택 소비 촉진과 시장 활성화를 위한 수단이다.
“현재 여러 곳의 부동산 회사의 판매 데이터로 볼 때 압력은 확실히 상대적으로 높으며 객관적으로 5 월에는 여러 곳에서 계속 정책 조정이 필요할 것으로 예상됩니다. 부동산 박람회를 통해 다양한 곳에서 홍보 노력이 강화될 것입니다. 주택 전시회와 기타 플랫폼의 결합은 주택 프로젝트와 주택 구매자를 더 잘 모을 수 있을 것이며 관련 우대 정책도 더 나은 역할을 하여 진정으로 더 나은 조건을 만들 수 있을 것입니다. 부동산 시장을 위해.
"라고 E-House 연구소 싱크 탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 말했습니다.
80개 이상의 도시가 부동산 시장 정책을 조정했습니다.
올해부터 도시는 제갈주택데이터연구센터(Zhuge Housing Data Research Center)의 불완전한 통계에 따르면, 4월 29일 현재 85개 이상의 도시가 예비자금 대출 한도 인상을 포함하여 100회 이상 완화 정책을 발표했습니다. 계약금 비율 인하, 주택담보대출 이자율 인하, 구매 제한 완화 등. 4월부터 규제가 더욱 강화됐다는 게
첸원징의 생각이다. 부동산 시장에서는 중앙정부의 정책조정이 크게 발표된 것은 지방자치단체가 도시별 정책 시행에 더욱 힘을 쏟을 것이라는 점은 긍정적인 신호이며, 이는 주택 구입자들의 기대 회복에 도움이 될 것입니다. 정책이 효과적이고 전염병이 효과적으로 예방 및 통제된 후에는 특히 강력한 기본 지원을 통해 시장이 안정화될 것으로 예상되며, 그 후 3위를 차지할 것으로 예상됩니다. - 핵심 지역의 4선 도시는 바닥을 완성합니다.
하나님께 답을 구하십시오.