1. 부동산 담보대출 절차:
(1) 차용자 사전 대출 상담: 주택 담보대출 신청서를 작성하고 은행에서 다음 증빙 서류를 제출합니다. 대출 발행 차용인 단위별 사업 허가증, 대출 보증인의 법인 증명서와 같은 개인의 고정 소득 증명 문서, 주택 소유에 대한 관련 증빙 또는 해당 개인이 권리를 갖고 있음을 증명하는 서류 법에 따른 주택 저당 부동산 평가 보고서 및 보험 서류, 주택 구입 및 건설에 관한 기타 서류 또는 대출 은행이 요구하는 서류.
(2) 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
(3) 차용인은 보관을 위해 저당 재산의 소유권 증명서, 보험 증서 또는 유가 증권을 은행에 인계해야 합니다.
(4) 쌍방의 보증인은 '주택담보대출계약서'에 서명하고 공증을 받아야 합니다.
(5) 대출 계약이 체결되고 공증된 후 은행의 예금과 차용인의 대출금은 주택 구입 계약 또는 계약서에 명시된 주택 판매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다.
2. 부동산담보대출의 조건은 무엇인가요?
부동산 담보대출을 신청하려면 먼저 주택을 보유해야 하는데, 집이 없는 부동산 담보대출 신청은 100% 성공할 수 없습니다. 은행은 모기지로 사용할 수 있는 주택에 대해 제한을 두고 있습니다. 귀하의 집이 요구 사항을 충족하지 않으면 모기지 신청이 거부됩니다. 모든 사람이 부동산 담보 대출을 더 잘 신청할 수 있도록 하고 주택 문제로 인해 대출이 거부되는 것을 방지합니다. 아래에서는 부동산 담보대출을 신청할 때 은행이 주택에 대해 요구하는 사항이 무엇인지 알려드리겠습니다.
(1) 우선 부동산 담보대출을 신청할 때, 저당 잡힌 집은 명확해야 하며, 차용인이 집을 소유해야 합니다. 재산권이 불분명하거나 논쟁의 여지가 있는 경우 은행은 이러한 종류의 주택을 담보로 사용하는 데 동의하지 않습니다. 둘째, 모든 주택을 모기지로 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 예를 들어 철거 범위에 포함되는 주택, 준공 5년 미만의 저렴한 주택, 재산권이 소액인 주택 등은 개인부동산담보대출을 신청할 수 없습니다.
(2) 은행의 경우 주택이 젊을수록 유동성이 강합니다. 차용인이 상환하지 못하는 경우 은행은 손실을 줄이기 위해 주택을 경매할 수도 있습니다. 반대로, 집이 오래될수록 유동성이 줄어듭니다. 차입자가 대출금을 갚지 못할 경우 오래된 주택은 팔기가 어려워 은행이 손실을 줄이기 위해 주택을 경매하기가 어려워진다. 일반적으로 주택 연령과 대출 기간의 합은 30년을 초과할 수 없으며, 그렇지 않은 경우 부동산 담보 대출 신청은 두 가지의 합이 적을수록 신청 성공률이 높아집니다. 부동산 담보대출을 위해. (3)
() 또한, 주택의 연수는 주택이 완공된 날로부터 계산됩니다. 마지막으로, 주택담보대출을 갚지 못한 주택에 대해서는 부동산담보대출을 신청하기가 어렵습니다. 신청할 수 있는 은행에는 제한이 있습니다. 모든 은행이 2차 모기지 대출을 지원하는 것은 아닙니다. 따라서, 주택담보대출이 상환되지 않은 경우에는 주택담보대출을 발행한 은행에만 2차 주택담보대출을 신청할 수 있습니다. 원래 대출 은행이 주택의 2차 담보를 지원하지 않으면 주택 담보 대출을 신청할 수 없습니다.