재모기지의 구체적인 운영 프로세스:
1. 판매자와 매매계약을 체결하고, 구매자가 대출금 상환 능력이 있는지 사전에 확인합니다.
2. 은행이 구매자의 대출에 동의하면 은행간 재대출 또는 은행간 재대출을 신청하도록 선택합니다(참고: 판매자의 상환 기간이 1년 미만인 경우 일반적으로 은행 간 재대출 또는 동일 지점 재대출을 선택합니다. 이미 수년이 지난 경우 은행 간 자금 이체를 선택할 수 있습니다.
3. 구매자는 은행에 재융자를 신청하고 관련 자료를 제출한 후 보증 수수료를 포함한 관련 수수료를 지불합니다. (은행의 일반적인 대출 기간은 이체 후 영업일 기준 3일 이내입니다.) 은행은 일반적으로 선지급에 대한 보증 책임을 맡도록 인정된 보증 회사 또는 중개인을 지정합니다. 즉, 매수인에게 돈을 빌려준 뒤 매도인이 채무불이행을 하거나, 매수인이 채무불이행을 하여 집을 팔 수 없게 되면 보증회사나 중개업자가 은행에 배상책임을 지게 됩니다. 재모기지 대출의 보증 수수료는 대출 금액의 3,000분의 1에서 8,000분의 1 범위입니다. 동시에 판매자는 은행, 보증회사 또는 중개기관에 대한 확약서에 서명해야 하고, 구매자는 은행에 보증서를 발급해야 합니다.
4. 재모기지 신청이 은행의 승인을 받은 후(보통 영업일 기준 5일 소요) 은행에서 상환 가능 여부를 확인한 후, 구매자가 신청한 은행이 지정한 보증업체 또는 중개기관 대출금은 관련 절차에 따라 상환을 처리합니다.
5. 대출금 상환 절차가 완료되면 보증회사 또는 중개기관이 판매자를 대신하여 주택담보대출 취소 등록을 처리합니다.
6. 모기지 취소 절차가 완료된 후, 양 당사자는 보증회사 또는 중개기관과 함께 주택 관리 부서에 가서 소유권 이전을 처리해야 합니다.
7. 보증회사나 중개기관이 귀하를 대신하여 부동산 증명서를 수집하고, 기타 권리 증명서를 취득하여 구매자에게 전달합니다.