1. 토지사용권 담보는 초기 토지등록과 토지사용증을 근거로 해야 한다.
2. 할당, 임대, 주식 입주 등의 방식으로 취득한 토지사용권은 현급 이상 토지관리부의 동의를 거쳐 토지상의 건물과 함께 담보로 저당잡혔다 (부동산회사 적용). 양도로 취득한 토지사용권은 저당 (농가) 할 수 있지만 토지양도금을 내야 한다.
3. 토지사용권 담보는 먼저 땅값 평가를 해야 한다. < P > 분양 또는 임대방식으로 토지사용권 담보대출을 신청하든 토지평가 자격을 갖춘 중개기관에 먼저 의뢰해 평가해야 한다. 마지막으로, 저당권자와 저당권자는 담보계약을 체결했다.
4. 토지 관리 부서에 모기지 허가 신청. < P > 담보인은 현지 토지관리부에' 담보허가증' 을 신청해야 하며, 토지관리부는 규정에 따라 담보율과 최대 담보액을 확정해야 한다. < P > 토지담보대출 절차
1. 첫째, 신청할 대출금액과 은행이 약속한 담보율 (대출금액/담보평가액) 에 따라 담보물의 총평가를 뒤집는다.
2. 대상 담보물 평가가 달성할 수 있는 최고 평가단가를 부동산 평가기관에 문의한 후 1 단계에서 계산한 총 평가를 최고 평가단가로 나누어 필요한 담보물 면적을 계산합니다.
3. 위의 두 번째 단계에서 계산된 담보물 면적에 따라 먼저 CAD 평면도에 은행 담보대출 조건을 충족하는 토지 면적을 그려라.
4. 제 3 단계 자신이 그린 저당 토지지역도를 들고 국토자원국 지적과에 가서 토지지도를 하고 담보지도를 그린다.
5. 도착 및 지도지도에 따라 부동산 평가기관에 감정해 감정보고를 합니다.
6. 국토국 지적처에 가서 담보등록을 하고 최고액 담보대출 계약을 작성하며 평가보고서와 회사 관련 서류 (영업허가증 등) 를 가지고 있다. ) 은행 신용 담당자와 함께. 동시에 은행에 대출 신청 및 회사가 대상 구획을 저당잡히기로 동의한 주주회 (또는 이사회 결의) 등의 자료를 제공합니다.
7. 최고액 담보대출 계약을 작성하고 은행 요구에 따라 관련 자료를 제공한 후 은행 대출을 기다리다. 이 시점에서 전체 모기지 절차가 기본적으로 완료되었습니다.
토지 청부 경영권 담보대출에는 어떤 조건이 필요합니까?
토지 계약 관리권 모기지 조건: 1. 농촌 토지 청부 경영권은 반드시 법에 따라 취득해야 하며, 합법적인 유효한 소유권 증명 자료를 가지고 있어야 한다. 2. 토지청부 경영권의 재산권 관계는 국가 관련 법률, 규정 및 정책에 맞게 명확해야 한다. 3. 담보조건에 부합하는 지속적인 생산능력을 갖춘 과일장, 삼림장, 농장, 농업재배 기지 등 농촌 토지. 토지 관리는 농업 용도를 변경하지 않았다. < P > 토지사용권 담보대출 조건 < P > 토지사용권 담보대출 조건: 1, 토지소유권 관계는 명확하고' 합법적, 자발적, 유상' 원칙에 부합하며 토지사용증을 가지고 있습니다. 먼저 관련 토지 가격 평가를 수행하고 모기지 계약서에 서명하십시오. 토지 관리 부서에 모기지 허가 신청; 4. 양도, 임대 또는 입주 방식으로 취득한 토지사용권은 토지의 건물과 함께 저당 잡혀야 한다. < P > 법적 근거:' 토지사용권관리잠행조치' 제 6 조. < P > 시, 현 인민정부 토지관리부의 승인을 받아 토지사용권을 양도, 임대, 담보할 수 있습니다. (1) 토지사용자는 회사, 기업, 기타 경제조직 및 개인입니다. (2) 국유지 사용증이 있다. (3) 합법적인 지상 건물과 기타 부착물의 재산권 증명서를 가지고 있다. (4)' 조례' 와 본 방법의 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하고, 현지시, 현인민정부에 토지사용권 양도금을 전달하거나, 분양, 임대, 담보소득으로 토지사용권 양도금을 납부한다.