1. 월 납입금에 영향을 미치는 요인:
1. 대출 금액
대출 금액이 클수록 월 납입금은 높아지지만 계약금은 작아집니다. . 대출금액은 주택 총액과 상업용 주택 매매계약상의 계약금 금액에 따라 결정됩니다. (주택 총액은 감정평가사가 평가한 가격과 연관됩니다.)
2. 기본 이자율
기본 이자율은 고정되어 있지 않으며, 각 시기의 경제 상황에 따라 지속적으로 변경되고 조정됩니다. 현재 우리나라 은행 상업대출 기준금리는 4.9이다. 기준금리 조정에는 고정된 조정 시기와 빈도가 없습니다.
3. 대출 기간
대출 기간이 길수록 기본 이자율이 낮아지고 월 납입금도 낮아집니다. 대출기간은 해당 주택의 남은 토지이용연한과 대출기관의 연령과 관련이 있습니다. 일반적으로 상업 모기지 대출 기관의 최대 대출 기간은 65년, 대출 기간은 30년을 넘지 않습니다. 적립금 차용자의 최대 연령은 퇴직 연령을 초과할 수 없으며, 남성은 60세, 여성은 55세를 초과할 수 없습니다.
2. 주택 구입을 위한 대출에는 주로 다음과 같은 유형이 있습니다.
1. 주택 공적 자금 대출: 주택 공적 자금을 지불한 거주자의 경우 저리 주택 공적 자금 대출이 필요합니다. 첫 번째 선택으로 주택을 구입하는 데 사용됩니다. 주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 매우 낮아 같은 기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 모기지 금리의 절반 수준), 같은 기간 시중은행의 예금이자율보다 낮다. 즉, 주택공제금 모기지 금리와 은행예금 금리 사이에 금리차이가 발생하는 것이다. 동시에 주택공제자금 대출은 모기지 및 보험과 관련이 있습니다.
수속 처리 시 수수료가 반감됩니다.
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 임직원에 한하며, 제한사항이 많습니다. 따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없으나 시중은행을 통해 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있다. 대출 은행 잔고가 주택 구매에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이는 계약금으로 사용되며, 대출 은행이 인정한 자산은 담보 또는 담보로 사용됩니다. 충분한 상환능력을 갖춘 단위나 개인을 담보로 활용하여 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 부담하는 경우 은행담보대출을 신청할 수 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적자금관리센터에서 발행할 수 있는 공적자금 대출 한도는 일반적으로 10,000~290,000위안입니다. 구매 가격이 이 한도를 초과하면 부족분만큼 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다. 이 두 가지 유형의 대출을 총칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 사업은 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 이자율이 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 대출 기관이 더 많이 선택할 수 있습니다.