적립금 대출 금리 3.25%, 대출 50 만, 30 년. 등액 원금상환법의 이자는 283,376,5438+0.37 원, 등액 원금상환법의 이자는 244,427.08 원이다.
같은 대출 기한과 금액 (50 만년) 에서 적립금 대출 이자는 상업대출보다 124093.75 원 낮다.
선순위 기금과 상업 대출의 차이점;
1, 대출 금액 비율이 다릅니다.
주택 대출이 높은 상업은행은 주택 총가격의 70% 까지 대출할 수 있다. 구매한 주택의 성격과 가치에 따라 주택 적립금 대출은 주택 총가격의 80% 에 달할 수 있지만 적립금 대출에는 최대 한도가 있다.
대출 집행 금리가 다릅니다.
적립금 대출의 금리가 상업은행의 주택 융자 금리보다 낮은 것도 비용이 낮은 이유다. 현재 5 년 이하의 적립금 대출 연금리는 2.75%, 상업은행 1-3 년 (3 년 포함) 은 4.35%, 3-5 년 (5 년 포함) 은 4.75% 로 알려졌다 5 년 이상 주택 적립금 대출의 연간 이율은 3.25% 로, 같은 기간 상업은행 개인 주택 대출 이율은 4.90% 로 낮았다.
일반 상업은행 대출은 부동산증 담보등록 전에 개발자의 단계적 연대 책임 보증에 의해 담보되고, 담보등록 후 담보자가 담보한다. 적립금 대출의 보증 방식은 주로 주택 대출 담보가 제공하는 연대 책임 보증이다.
4. 단일 대출 한도에 대해서는 다른 규정이 있습니다.
일반적으로 상업은행의 주택 대출에는 단일 대출에 대한 고액의 계산이 없다. 적립금 대출은 한도를 초과할 수 없다. 개인 기본적립금 대출 첫 30 만 원. 보충 적립금이 있다면 금액은 654.38+ 만원, 최대 40 만원입니다. 부부 가정은 60 만 명에 달하고, 두 사람 모두 80 만 명에 달하는 보충 적립금이 있다.
5, 비용이 다릅니다.
상업 은행 주택 대출에는 일반적으로 변호사 수임료와 보험료가 필요합니다. 주택 적립금 주택 대출은 일반적으로 담보비와 부동산 평가비만 필요하다.
법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 26 조, 주택적립금을 납부한 직공들이 구매, 건설, 개조, 개축, 자기 주택을 정비하면 주택적립금 관리센터에 주택적립금 대출을 신청할 수 있다. 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁은행이 대출 수속을 밟아야 한다. 주택 적립금 대출 위험은 주택 적립금 관리 센터에서 부담한다.