(1) 개인주택위탁대출의 전칭은 개인주택담보위탁대출로 주택자금관리센터가 주택적립금을 이용해 상업은행에 위탁한 개인주택대출을 말한다. 주택 적립금 대출은 정책적 개인 주택 대출로, 한편으로는 금리가 낮다. 한편, 주로 적립금을 납부하는 중저소득 근로자들에게 이런 대출을 제공한다. 그러나 주택 적립금 대출과 상업대출의 이자차가 1% 이상이기 때문에 투자자든 집을 사는 일반인이든 주택 적립금 대출을 선택해 집을 사는 경향이 있다.
(2) 개인 주택 자영업대출은 은행 신용자금을 원천으로 개인 매입자에게 발급한 대출이다. 상업성 개인 주택 대출이라고도 하는데, 은행마다 대출 이름이 다르다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 공상은행과 농업은행은 개인주택담보대출이라고 합니다. < P > (3) 개인주택조합대출은 주택적립금예금과 신용자금으로 같은 대출자에게 지급한 일반주택 구입을 위한 대출로 개인주택위탁대출과 자영업대출의 조합이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다.
위탁 대출은 어떤 조건을 충족시켜야 합니까?
위탁 대출에는 어떤 절차가 있습니까? < P > 주택적립금 위탁대출은 삼문협 주택적립금 관리센터가 상업은행에 위탁한 정책적 대출이다. 구체적인 대출 절차는 다음과 같습니다: < P > 1, 대출 신청 < P > 주택 적립금 대출 신청, 차용인은 시 주택적립금 관리센터 (이하 센터) 에 가서' 삼문협시 주택적립금 위탁 대출 신청서' 를 수령해 작성해야 합니다. 대출을 신청할 때 대출자는 다음과 같은 증빙 자료를 소지해야 한다. < P > (1) 본 시의 도시 상주 호적 또는 유효한 체류 신분을 가지고 있다.
(2) 차용인은 이미 주택 적립금 증명서를 납부했고, 대출을 신청하기 전에 이미 주택 적립금이 2 년 (즉, 종업원이 주택 적립금을 24 회 이상 납부하고, 최근 6 개월 연속 납부했다. < P > (3) 자택 주택을 구입하고 법적으로 유효한 주택 매매 계약을 맺고 있습니다.
(4) 판매 부서에서 발행한 총 대금의 3% 이상의 지불 증명서가 있습니다. < P > (5) 안정적인 경제소득과 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. < P > (6) 대출 기관이 동의한 담보, 담보 및 담보를 제공하고 공증, 보험 및 담보수속을 처리하는 데 동의합니다. < P > (7) 센터 및 금융 기관이 규정한 기타 조건을 준수합니다. < P > 둘째, 중앙감사 < P > 센터는 대출자가 제공한 자료와 대출자의 신용상황을 심사하고 심사 결과에 따라 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 여부를 결정하고 대출자에게 통지할 예정이다. < P > 셋째, 대출 금액 결정 < P > 센터는 대출자 및 배우자의 단위와 개인 주택 적립금 납부 상세내역과 대출자가 구매한 주택 가격을 기준으로 대출자의 실제 최대 대출 한도를 계산합니다. 대출자의 실제 대출 금액은 가장 가까운 천 자리로 반올림하여 결정된다.
넷째, 센터는 대출 의향서를 발행했다. < P > 이 센터는 계산된 대출자 최대 대출 한도와 대출 기한에 따라 대출 예상 연간 이자율을 결정하고 대출 의향서를 발행한다. 동시에, 차용인은 상기 제 1 조에 규정된 자료와 센터에서 발급한 대출 의향서를 금융 기관이 대출 계약, 담보계약, 원천징수 위탁 계약, 담보신청 등기서, 보험 등 대출을 받는 데 필요한 각종 서류를 소지해야 한다. , 그리고 차용자가 작성해야 할 조항을 정확하게 기입하십시오. < P > 동사 (verb 의 약어) 는 대출 계약, 담보계약 또는 담보계약을 체결한다. < P > (1) 유가 증권 서약: < P > 유가 증권이 담보된 경우, 차용자는 유가 증권을 청부 금융기관에 맡기고 차용인이 유가 증권의 진실성을 점검해야 한다. 동시에, 대출자는 청부 금융기관과 담보계약과 대출계약을 체결했다. < P > (2) 부동산 담보: < P > 부동산 담보, 대출자는 구매, 건설, 인테리어 계약 또는 합의에 따라 청부 금융기관과 담보계약 및 대출계약을 체결해야 한다. < P > 청부 금융기관이 대출자와 담보계약, 담보계약 또는 대출계약을 체결한 후 대출자 매입계약이나 계약, 건설주택 계약 또는 계약서에 대출 표시를 해야 한다. < P > 6, 담보등록 < P > 부동산 담보를 취급하는 대출자와 본 센터는' 삼문협시 주택 기타 권리 신청 등기서' 에 담보인과 담보권자의 도장을 찍어야 한다. 담보쌍방은 부동산 관리 부서에 담보등록 수속을 밟아야 한다.
(1) 차용인은 부동산증을 취득한 주택담보로 부동산증, 대출계약, 담보계약, 대출자 신분증 및 대출자 이름 도장, 삼문협시 주택소유권 신청서에 의거하여 부동산증을 처리한다. < P > (2) 대출자가 현주택으로 담보를 잡은 경우, 저당 쌍방이 분양단위의 부동산증 사본과 삼문협시 공공주택 판매 허가증, 분양기관에서 발행한 선불부분 주택대금의 지불영수증, 대출계약, 담보계약, 공공주택 판매협정, 대출자 신분증 및 대출자 서명, 삼문협시 주택은 산협시 부동산관리부에 등록증을 신청해 부동산증을 처리한다. < P > (3) 대출자는 경매주택담보로 주택담보를 하고, 담보쌍방은 주택구매 계약, 상품주택 판매 허가증 사본, 대출계약, 담보계약, 대출자 신분증 및 대출자 명장을 통해 삼문협시 부동산관리부에 가서 삼문협시 부동산 담보증명서를 처리한다. < P > 청부 금융기관은 주택 소유권증 또는 삼문협시 부동산 담보증명서를 접수해야 한다.
7, 보험 수속. < P > 주택담보, 센터가 지정한 보험회사가 부동산증이나 삼문협시 부동산 담보증명으로 주택담보보험이나 주택 종합보험 수속을 처리한다.
원래 보험 정책은 공인 금융 기관이 관리해야 합니다.
8, 대출 선순위 기금 신청 및 이전.
(1) 대출 적립금 신청 < P > 대출자는 청부금융기관에 대출을 제출하는 데 필요한 자료를 제출하고, 청부금융기관은 완전한 대출자료에 따라' 삼문협 주택적립금 위탁대출지표통지서' 를 발행하고' 삼문협 주택적립금 위탁대출자금신청서' 를 작성하며, 대출 적립금을 접수하는 센터에 신고한다.
개인 주택 융자 정책은 무엇입니까? < P > 개인 주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 일반 주택을 구입하여 개인용으로 사용하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 대출을 신청할 때 반드시 보증을 제공해야 한다. 개인 주택 대출 업무는 상업은행의 주요 자산 업무 중 하나이다. 그는 상업은행이 첫 주택 구입 (즉, 부동산 개발업자나 기타 자격을 갖춘 개발업자가 개발 및 건설한 후 개인에게 매각한 주택) 을 대출자에게 지급한 대출을 가리킨다. (a) 개인 주택 위탁 대출의 전체 이름은 개인 주택 보증 위탁 대출로, 주택 자금 관리 센터가 주택 적립금을 이용하여 상업은행에 위탁한 개인 주택 대출을 말한다. 주택 적립금 대출은 정책적 개인 주택 대출이다. 한편으로는 금리가 낮다. 반면에, 이런 대출은 주로 적립금을 납부하는 중저소득 근로자들을 위한 것이다. (2) 개인 주택 자영업대출은 은행 신용자금을 원천으로 개인 매입자에게 발급된 대출이다. 상업성 개인 주택 대출, 개인 주택 담보대출이라고도 합니다. (c) 개인 주택 조합 대출은 주택 적립금 예금과 신용자금으로 같은 대출자에게 발급된 자택 일반 주택 구입을 위한 대출로, 개인 주택 위탁대출과 자영업대출이 결합된 대출이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다. 개인대출 잠행방법' 제 11 조 개인대출 신청은 (1) 대출자는 완전한 민사행위 능력을 갖춘 중화인민공화국 시민이거나 국가 관련 규정에 부합하는 해외 자연인이다. (2) 대출 용도는 명확하고 합법적이다. (3) 대출 신청의 금액, 기간 및 통화는 합리적입니다. (4) 차용인은 상환 의지와 능력을 가지고있다. (5) 차용인의 신용상태가 양호하고 중대한 불량신용기록이 없다. (6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
위탁 주택 대출에 대한 소개는 여기서 끝난다.