1. 대출금리 할인을 확인하세요. 주택담보대출을 신청할 때 먼저 은행의 대출금리 할인을 살펴보세요.
그러나 실제 운영에서는 지방은행들이 주택대출 시장의 전반적인 환경을 고려해 금리 할인을 설정해 최저 금리와 최고 금리가 있게 된다.
낮은 이자율은 모기지 이자가 줄어든다는 것을 의미하며, 이는 주택 구매자의 돈을 절약하는 열쇠이자 은행을 선택할 때 가장 먼저 고려하는 요소이기도 합니다.
2. 대출 할인 기준액을 살펴보세요.
일반적으로 은행은 우대 금리를 받기를 원하는 고객에 대해 특정 요구 사항을 갖고 있지만 모든 사람이 우대 금리를 누릴 수 있는 것은 아닙니다.
이것은 은행을 선택할 때 논의해야 할 또 다른 기준입니다.
이는 이자율 할인을 받기 위한 기준액을 포함하여 대출 기준액에 따라 다릅니다.
예를 들어, 일부 은행에서는 대출을 신청하는 주택 구매자에게 예금 금액이 위의 은행 계좌를 갖도록 요구하거나, 대출할 주택 총액과 대출 금액이 그 이상이어야 합니다.
은행은 또한 중고 주택의 연령에 대해 서로 다른 요구 사항을 가지고 있습니다.
예를 들어, 일부 은행에서는 대출을 신청한 중고 주택이 20년을 넘을 수 없도록 요구하는 반면, 일부 은행에서는 15년을 넘을 수 없도록 엄격히 요구하고, 일부 은행에서는 10년을 넘을 수 없도록 요구합니다. .
3. 은행의 금리 조정 방식을 살펴보세요.
모기지 이자는 차입자의 경제적 압박에 직접적인 영향을 미치며, 중앙은행이 금리를 올리거나 내릴 때 모기지 금리는 은행의 금리 조정 방식에 따라 달라집니다.
현재 은행이 금리를 조정하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 다음 해에 금리를 조정하는 것입니다. 즉, 중앙은행이 금리 조정을 발표한 후 2년차에 대출 은행은 새로운 기본 이자를 시행합니다. 1부터 시작하는 비율입니다.
또 하나는 매월 금리를 조정하는 방식, 즉 중앙은행이 금리 조정을 발표한 뒤 대출은행은 다음 달부터 새로운 기준금리를 시행하는 것이다.
중앙은행이 정하는 변동금리 외에 대출은행이 정하는 고정금리도 있으며, 체결 당시의 금리는 중앙은행의 금리 인상 및 인하 변화에 따라 변하지 않습니다.
위의 방법에 대해 은행마다 규정이 다르며 일부는 내년에 기본 이자율을 조정하는 반면, 일부는 대출 기관이 자체적으로 이자율 조정 방법을 선택할 수 있도록 허용합니다.
4. 상환방법을 살펴보면 주택담보대출의 상환방법은 크게 평균자본금과 원리금균등 2가지가 있음을 알 수 있습니다.
균등원금상환은 대출원금을 매월 균등분할하여 상환하고, 대출이자는 원금에 따라 매월 감소하는 것을 말합니다.
즉, 원금을 매월 분할하여 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 상환하는 방식입니다.
원리금균등상환방식은 대출기간 동안 대출원금과 이자를 매월 균등분할하여 상환하는 방식으로, 주택담보대출 원금총액과 이자원금총액을 합산하여 균등하게 배분하는 방식입니다. 상환 기간의 매월로.
일반적으로 평균자본은 원리금균등상환방식에 비해 이자를 더 절약할 수 있지만, 대출을 신청할 때에는 반드시 은행의 조건에 따라 독립적인 결정을 내릴 수 있는 은행을 고려해볼 만하다.
동시에, 많은 주택 구입자들이 향후 조기 상환할 가능성이 높다는 점을 고려하면, 은행의 조기 상환 규정에 대해 좀 더 자세히 알아볼 필요가 있다.
5. 대출금 조기상환에 따른 위약금이 있는지 확인하세요.
조기상환과 관련하여 일부 은행에서는 상환시기에 대해 엄격한 규정을 두고 있습니다.
예를 들어, 일부 은행에서는 상환 기간이 6개월 또는 65,438+0년에 도달한 후 차용인에게 조기 상환을 신청하도록 요구합니다.
이 기간 동안 대출금이 상환되면 은행은 청산된 손해배상금의 일정 비율을 청구합니다.
대출기관이 이 점을 참고하시기 바랍니다.
6. 업무 효율성 이는 주로 차용인이 자료를 정확하게 제출한 후 대출 승인에 소요되는 시간에 따라 달라지며, 이는 은행의 대출 승인 효율성을 반영하며, 이는 업무 효율성이라고도 할 수 있습니다.
물론, 기간이 짧을수록 대출자에게는 더 좋습니다.
집을 구입하기 위해 대출을 받을 은행을 직접 선택할 수 있나요?
1. 대부분의 주택 구매자는 부동산 컨설턴트의 지시를 따릅니다.
정상적인 상황에서 부외 주택 대출은 안정적인 사업입니다. 개발자는 소액을 사용하여 은행에서 많은 자금을 활용하고 대출을 통해 양호한 현금 흐름을 유지해야 합니다.
따라서 그 대가로 향후 프로젝트의 개인 모기지 사업도 협동조합 은행이 처리하게 되며 은행과 개발자의 이해관계가 긴밀하게 연결됩니다.
실제로 대부분의 주택 구입자들이 주택담보대출을 신청할 때 부동산 컨설턴트들은 각종 할인과 편의를 명목으로 은행을 지정해 준다.
주택 구매자의 편의를 위해 대부분 부동산 컨설턴트의 주선을 따르지만 이것이 주택 구매자가 자신의 은행을 선택할 권리가 없다는 의미는 아닙니다.
2. 주택 구매자는 은행 대출을 독립적으로 선택할 수 있습니다.
전문가들은 주택 매매관계에서 주택이 팔리고 구매자가 집값을 지불하면 양 당사자의 권리와 의무는 예정대로 주택을 인도하고 대금을 지불하는 것에 국한되며 개발업자는 이를 지정할 권리가 없다고 본다. 대출을 처리하는 은행.
따라서 법적인 관점에서 볼 때 개발업체가 대출은행을 지정하고 적립금 대출을 거부하는 것은 불법입니다.
반면, 법에서는 계약상의 합의가 법적 조항보다 상위에 있음을 명시하고 있으므로 주택 구입자는 이를 숙지해야 합니다.
주택구입계약서에 개발업자가 은행을 지정한다고 명시되어 있는 경우에는 본 계약이 효력을 발휘하며, 개발업자가 지정권을 가지며, 주택구입업자는 별도의 규정이 없는 경우에는 이를 준수하여야 합니다. 계약을 체결한 후 소비자는 개발자가 지정한 은행을 완전히 거부하고 스스로 결정할 수 있습니다. 은행 또는 적립금을 선택하십시오.