광저우의 새로운 주택 공적 기금 대출 정책의 단기 시행은 부동산 시장의 거래량 증가를 촉진할 수 있습니다.
어제 오후, 광저우 주택 공적 자금 관리 센터는 내일부터 계약금 비율을 낮추고 대출 가능 금액 계산 공식을 조정하는 등 공적 자금 대출 정책을 조정할 것이라고 발표했습니다.
이 중 세컨드하우스 미지급 대출에 대한 계약금 비율을 40%로 낮추고, 대출한도도 예금기간 6개월로 축소했다.
업계 관계자는 3·30 뉴딜 이후 시행되지 않았던 상업용 대출의 2주택 계약금 비율 인하가 부동산 시장에 크게 도움이 될 수 있다고 말했다. 가까운 미래에 현실이 될 것입니다.
Text/Guangzhou Daily 기자 Lai, 특파원 Liao Lieyou 및 Lu Huaying 변경 사항 1: 계좌 잔고가 많을수록 대출 금액도 커집니다.
현재 광저우에서 적립금 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌에 저장된 잔액의 배수, 최대 대출 금액, 대출비율.
이번에 광저우는 첫 번째 조건을 변경했습니다. 기존 정책은 (공제기금 계좌 잔고 + 공제기금 월 예금 금액 × 2 × 법정 퇴직 개월수) × 2였습니다.
새로운 정책은 계좌 잔액 × 8 + 월 예금 × 퇴직 연령까지 남은 개월 수입니다.
광저우 주택 공제 기금 관리 센터는 새로운 대출 한도 계산 공식이 개인 예금 금액과 연결되어 직원 계좌 잔액에 더 많은 주의를 기울이고 평등 의무와 권리의 원칙을 반영하며 직원이 더 많이 빌릴 수 있도록 장려하고 투기성 예금을 피한다고 밝혔습니다.
Dayuan Mortgage 총책임자 Zheng Dayuan은 어제 새로운 정책으로 인해 기존 정책에 비해 계좌 잔액의 중요성이 높아졌다고 말했습니다. 즉, 계좌 잔액이 많을수록 대출할 수 있는 예비 자금의 양이 늘어나고 월 예치금이 크게 감소했습니다.
예를 들어, 졸업 후 광저우에 일하러 온 청년의 경우, 계좌 잔액이 0이고 퇴직 기간이 30년이라고 가정하면, 그는 347달러를 지불하면 최대 개인 한도인 50만 위안을 누릴 수 있습니다. 그러나 새로운 정책에 따라.
변화 2: 계약금 비율이 낮아지고 주거 조건이 완화되었습니다.
동시에 오늘부터 선지급자금 대출의 계약금 비율도 공식적으로 인하됩니다. 개인 주택 선지급자금 대출을 신청하는 보증금 납부 직원이 첫 일반 자택 구입을 위해 최소 다운페이먼트 비율은 지급비율은 20%이며, 대출금리는 개인주택공제금대출 기준금리입니다.
주택을 보유하고 있으나 대출 이력이 없거나 주택을 보유하고 해당 주택 구입 대출금을 상환한 보증금 납부 직원 가족의 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다.
주택을 소유하고 있으나 해당 주택 구입 대출금을 상환하지 않은 가구의 경우 대출에 대한 최소 계약금 비율은 40%입니다.
기존 제도와 비교해 세컨드하우스 계약금 비율 외에 모두 초보주택 구입 기준을 '90제곱미터 이하 주택'에서 144제곱미터 이하 일반주택으로 조정했다. 미터 이것은 의심할 여지없이 큰 집의 성적 욕구를 향상시키는 데 도움이 됩니다.
광저우 주택 공제 기금 관리 센터는 또한 세 번째 주택에 대한 대출이 계속 중단될 것이라고 밝혔습니다.
최대 대출 금액에 따른 대출 신청 조건은 변경되지 않았다는 점을 언급할 필요가 있습니다. 즉, 1인이 개인 주택 공적자금 대출을 신청하고 2인 이상이 구매하는 경우 최대 금액은 500,000위안입니다. 동일한 자택을 보유하고 개인주택공제자금대출을 신청합니다.
대출한도는 각 신청인의 대출한도를 합산한 것이며, 최대 한도는 80만 위안이다.
변경사항 3: 외국인과 내국인을 동등하게 대우합니다.
이전 정책에 따르면, 광저우 호적을 가지고 광저우 공적자금 대출을 신청하는 사람은 광저우에서 6개월 이상(6개월 포함) 지속적으로 주택 공적자금을 납부하고 예금해야 합니다. 광저우 가구등록은 12개월 이상(12개월 포함) 주택공제금을 지속적으로 납부하고 예치해야 합니다.
오늘부터 중화인민공화국 호적과 유효한 신분증을 소지하고 대출 신청 시 주택공제금을 6개월 이상 완납한 경우 공제금을 신청할 수 있습니다. 대출.
광저우 선지자금 센터 담당자에 따르면 주택 선지자금 대출 신청부터 대출 발행까지 예금 계좌 상태가 정상 예금 상태로 유지되어야 한다.
동시에 직원이 전액 지불했는지 여부는 지불 기준에 따라 결정되며 직원은 개인 소득 증명을 제출할 필요가 없습니다.
각 사업장은 대면 면접을 통해 직원들이 회비를 전액, 지속적으로 납부했는지 확인할 책임이 있습니다.
다만, 임직원이 매월, 전액, 대출신청부터 대출까지 지속적으로 입금한 금액은 일반예금으로 간주합니다.
다만, 6개월 이내(포함) 1개월 이내에 연체, 다중입금 등 이상납부가 있는 경우에는 해당 세대의 상환증명서 및 기타 자료를 스캔하여 승인 후 개인주택공제금 대출을 계속 신청해야 합니다.
가족 주택 '주택 인정' 및 '대출 청약' 식별 기준 광저우 주택 공적 기금 센터는 가족이 구입한 주택 수를 식별하기 위해 '주택 인정' 및 '대출 청약' 기준을 시행한다고 밝혔습니다.
"주택인정"은 광저우부동산기록원에 있는 "개인명의 부동산 등기조회증명서"를 기준으로 합니다.
미등록 주택에는 상점과 주차 공간이 제외되며 가구가 구입한 주택 수에 포함됩니다.
"공공대출"은 중국인민은행의 개인신용정보기본데이터베이스에서 조회한 개인신용보고서를 기반으로 합니다.
대출금이 있는 주거용 주택도 가구 구입 주택 수 계산에 포함됩니다.
공제자금센터는 주택관리부에서 발급한 개인부동산등기조회증명서, 중국인민은행 신용보고시스템의 개인신용조회서, 대면실사를 통해 가구수를 결정하게 된다. -측정 및 인터뷰를 받고 대출 계약에 관련 규정을 작성합니다.
차용인이 가족이 구입한 주택 수를 사실대로 신고하지 않으면 계약 위반으로 간주됩니다.
대출 속도 대출 절차는 영업일 기준 15일 이내에 완료됩니다.