상환능력이란 차주가 생활비 등 비용을 공제한 후 충분한 현금흐름을 창출할 수 있는 능력과 대출 만기 시 이자와 원금을 상환할 수 있는 능력을 말한다. 일반대출업에서는 대출이 이루어진 후, 정해진 이자율과 기간에 따라 원리금을 금융기관에 반환하는 것이 차주의 책임입니다.
그래서 상환 능력은 차용인의 현재 상황뿐만 아니라 차용인의 미래 수입과 지출도 관찰합니다. 따라서 상환능력에는 유동성과 지급능력이라는 두 가지 측면이 포함됩니다. 유동성이란 가족이나 개인이 단기 서비스 비용을 감당할 수 있는 능력을 의미합니다. 지급능력이란 가족이나 개인이 부채를 상환할 수 있는 장기적인 능력을 말합니다.
집 구입 시 상환능력 판단하는 방법
1. 차용자가 사고 싶은 집의 연도를 확인하세요.
은행에서 확인합니다. 대형 중고주택의 경우 대출 한도가 줄어들 수도 있고, 엄격한 규제를 받으면 은행이 대출을 거부할 수도 있다. 일반적으로 요구사항은 20~25년이고, 완화된 경우에는 30년이 필요하며, 엄격한 경우에는 15~10년만 필요합니다. 주택의 연령이 짧을수록 취득하기가 더 쉽다고 할 수 있습니다. 대출 금액이 오래된 주택보다 높습니다.
2. 차용인의 개인 신용:
은행은 주로 과거 신용 기록을 바탕으로 개인 신용을 통해 차용인의 상환 의지를 고려합니다. 은행은 내부적으로 중국인민은행의 신용보고서를 참조합니다. 개인신용도가 좋고, 연체된 대출이 없다면, 이는 차입자의 신용도가 상대적으로 좋고, 대출 승인 성공률도 높다는 것을 의미합니다. '3연속' 또는 부실채권이 있는 경우 은행은 직접 대출을 거부합니다.
3. 차용인의 자산:
개인 소득이 특별히 충분하지 않지만 여전히 개인 자산이 있는 경우 은행이 고려하는 두 번째 상환 출처입니다. 청산하여 상환할 수도 있고 대출도 가능합니다. 개인 부동산 증명서, 차량, 보험 증권 등의 정보는 모두 사용자의 자산 정보로 간주됩니다. 따라서 주택 구매자는 승인을 지원하는 수단으로 사용할 수 있는 더 많은 개인 자산 정보를 제공합니다.