상점은 대출로 구입할 수 있지만 상점 대출과 주택 대출에는 분명한 차이가 있습니다.
1. 계약금 비율은 일반적으로 주택의 경우 30%, 상점의 경우 50%입니다.
또 대출 한도와 대출 금리가 더 엄격해지긴 했지만 샵론은 어느 정도 많은 이들에게 창업 기회를 가져다줬다.
매장 구입방법 1. 인구밀도가 높은 지역을 선택할 때에는 유동인구가 많은 블록을 선택해야 합니다. 상업활동이 빈번하고 주변 상업시설이 발달한 업무지역입니다.
인기 있는 장소는 상점의 정상적인 일상 운영을 보장하는 데 도움이 되며, 특히 편의점, 세탁소 및 주민의 일상 생활에 도움이 되는 기타 상점은 스스로 사업을 하든 임대하든 좋은 선택입니다.
2. 매장이 위치한 거리의 특성, 승객 동선 방향 및 분류에 주의하세요.
주요 상업 도로에 있는 상점들은 주요 교통 도로에 있는 상점들보다 더 좋습니다. 거리 역시 교통 상황, 역사와 문화, 위치가 다르기 때문에 다른 특성을 갖습니다.
교통이 원활하고 사람이 많이 다니는 거리를 선택하고 막다른 골목에 출점하는 것을 피하세요.
같은 거리의 양쪽에서는 보행자의 보행 습관으로 인해 승객 흐름이 동일하지 않을 수 있습니다.
여객 동선의 방향과 여객 동선의 연령 구성을 잘 관찰하고, 여객 동선이 많은 쪽의 부지를 선택한다.
3. 교통 제한이 있는 거리에서는 위치를 선택하지 마십시오.
매장 위치 선택에 있어서 중요한 조건 중 하나는 매장 앞에 차량을 주차하기에 적합한 위치를 확보하는 것입니다.
일방통행, 차량 종류 제한, 통행 시간 제한 등 교통통제가 있는 장소는 선택하지 않도록 하세요.
매장 내에 버스 정류장이나 택시 승차장이 있습니다.
또한, 매장 앞에 편리한 주차공간이 마련되어 고객의 편의를 도모할 수도 있습니다.
매장 구매 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 재산권을 명확히 한다. 주택을 구입하기 전 해당 주택이 위치한 지역의 부동산 거래로 구입한 주택의 소유권 현황을 확인하고, 개발업체가 해당 주택 매각에 필요한 서류를 보유하고 있는지 등을 확인한다. 재산 분쟁을 피하기 위해 사법적 제한 등이 적용되는지 여부에 관계없이 모기지입니다.
2. 매장 내부와 외부에 다른 매장이 있는 경우 스트릿 스타일 매장을 살지, 쇼핑몰 내 스트릿 스타일 매장을 살지도 구분해야 합니다.
개인적으로 저는 스트릿형 매장을 선호하는데, 스트릿형 매장의 사람들의 흐름은 쇼핑몰의 관리와 운영에 달려있습니다.
3. 매장의 면적을 고려하면 매장의 면적도 고려해야 합니다.
면적이 너무 넓으면 전체 가격이 높을 뿐만 아니라 임대도 어려울 수 있습니다.
일반 면적은 10-100 평방 미터입니다.
두 레이어를 구입할 여유가 없다면 구입하지 마십시오.
정면의 폭, 직경, 깊이가 짧을수록 높을수록 좋습니다.
4. 상점의 지원 상점을 임대하는지 여부를 고려하십시오. 이는 지원 상점과 많은 관련이 있습니다.
매장을 케이터링 업무용으로 사용할 예정이라면 배관, 배기관 등 지원 시설이 있는지, 매장 내부에 화물 전용 엘리베이터가 있는지도 미리 고려해야 합니다.
, 일반적인 물 공급, 전기 및 위생 시설 외에도.
5. 대출 및 기타 세금 측면에서 상점 대출은 낮고 수명이 짧으며 대출 이자율이 상대적으로 높습니다. 은행은 주택 대출보다 상점 대출 자격을 더 엄격하게 검토합니다.
따라서 주택 구매자는 대출을 실현할 수 없을 때 직면하는 압력을 고려해야 하며, 상점을 구입할 때 계약 인지세, 사업세, 토지 외에 주택 총 가격의 4%에 해당하는 증서세를 납부해야 합니다. 세금 및 개인 소득세.