1. 대출 한도를 높이기 위해 집을 팔고 구매자가 허위 고가 계약을 체결하도록 돕는 것은 불법입니까?
이것은 불법입니다.
음양 사이에는 둘 이상의 내용이 있는데, 하나는 외부적인 것이고, 하나는 탈세를 목적으로 하고, 대출 한도를 높이거나 심지어 대출금을 사취하기 위한 것이고, 다른 하나는 쌍방의 진정한 의도입니다.
주택 매매에서는 지급능력이 부족해 매수인이 대출금액을 늘리기 위해 가상의 가격 형태로 온라인 신고계약을 맺는 것이 현실과 괴리된 '음양계약'이다.
높은 등기가격 관행은 거래 쌍방 사이에서 발생할 수 있을 뿐만 아니라, 중국인민은행 규정에 따라 대출 기관이 대출 기관에 제공해야 하는 구매자와 은행 간의 담보 대출도 포함될 수 있습니다. 법에 따라 적시에 대출 기관이 요구하는 관련 정보를 제공하고 이를 숨기지 않아야 합니다. 또한 구매자와 대출 은행 간의 계약에는 차용인이 대출 기관에 모든 세부 정보를 제공해야 한다고 명시되어 있습니다. 은행은 관련 서류에 책임이 없는지 확인하십시오. 대출 은행은 언제든지 금액을 늘리고 이자를 지불할 권리가 있습니다.
따라서 차용인(구매자)이 허위 자료를 제공했다는 이유로 대출은행이 차용자에게 대출금을 미리 상환하도록 요구하게 되면, 차용인은 더욱 소극적으로 변하게 될 것이며, 구매자는 이러한 위험에 더욱 주의를 기울여야 합니다.
2. 장식 계약을 체결했는데, 상대방의 가격이 시세보다 현저히 높은 것을 발견했습니다. 계약을 해지하려면 어떻게 해야 합니까?
계약서에 장식자재 견적이 시중 최저가라고 명시되어 있는 경우에는 계약 해지를 요청할 수 있습니다.
그러나 입증하기에는 충분하지 않은 다른 장식 회사의 견적이나 관련 통계 데이터와 같은 일부 증거가 제공되어야 하며 이는 해당 재료 또는 서비스의 시장 판매 가격에 대한 증거가 될 수도 있습니다.
일반적으로 이러한 유형의 질문은 소송 관련 자료를 판매하는 주요 판매 장소에서 직접 가져올 수 있습니다.
예를 들어 주요 판매처의 중요한 판매자, 중요한 현지 판매자는 한마디로 최소 2~3개의 시장 시세를 제공합니다.
장식업체의 견적보다 현저히 낮은 경우 본 요청을 통해 계약을 해지하실 수 있습니다.
그러나 장식 회사의 자재 견적이 시장에서 가장 낮거나 동종 업체의 가격보다 낮다는 것을 장식 계약에서 명확하게 약속하지 않는 경우 계약을 해지할 가능성이 없습니다.
3. 대출 한도를 높이기 위해 집을 팔고 구매자가 허위 고가 계약을 체결하도록 돕는 것은 불법입니까?
이것은 불법입니다.
음양계약은 계약당사자가 동일한 사항에 대하여 서로 다른 내용으로 체결하는 둘 이상의 계약을 말하며, 하나는 내부계약이고, 다른 하나는 조세회피를 목적으로 하는 외부계약입니다. 대출 한도 또는 대출 사기까지 내부 계약은 양측의 진정한 의도를 표현합니다.
주택 매매의 경우 지급여력 부족으로 인해 매수인이 대출금액을 늘리기 위해 서류계약서에 실제 거래금액보다 높은 거래가격으로 온라인 서명 및 신청 계약을 체결하고, 쌍방이 자신의 의사를 밝힌 것입니다. 의도와 실제로 이행되는 계약은 "음양 계약"을 구성합니다.
대출 금액을 늘리기 위해 기록적인 가격을 올리는 관행은 거래 당사자 사이에서 발생할 수 있을 뿐만 아니라 주택담보대출에 대한 구매자와 은행 간의 금융 대출 계약 관계에도 포함될 수 있습니다.
중국인민은행 "대출 일반규칙" 규정에 따라 차용인은 법에 따라 대출기관이 요구하는 관련 정보를 즉시 제공해야 하며, 정보를 은폐하거나 허위로 제공해서는 안 됩니다. 구매자와 대출 은행 사이에 체결된 주택담보대출 계약서에 따르면, 일반적으로 차용인은 대출과 관련된 모든 세부 서류와 정보를 대출 은행에 제공하고 관련 서류와 정보가 위조되거나 은폐되지 않도록 해야 한다는 데 동의합니다.
그렇지 않은 경우, 대출 은행은 과도한 대출 금액과 지불할 이자의 일부 또는 전부를 언제든지 미리 인출할 권리가 있습니다.
따라서 차용인(구매자)이 허위 자료를 제공했다는 이유로 대출은행이 차용자에게 대출금을 미리 상환하도록 요구하게 되면, 차용인은 더욱 소극적으로 변하게 될 것이며, 구매자는 이러한 위험에 더욱 주의를 기울여야 합니다.
넷째, 중고주택 감정과정에서 매수인이 매매계약금액을 높여 사기행위를 하는 것은 불법인가?
저는 변호사입니다.
계약금을 지불했기 때문에 언제든지 계약을 체결할 수 있지만 일반적으로 계약금을 지불할 때 계약을 체결한다고 말씀하셨습니다.