'모기지'라는 단어는 영단어 'Mortgage'를 광둥어로 음역한 것으로, 부동산이나 증권 등의 물리적 자산, 계약 등의 물리적 자산을 담보로 은행에서 대출을 받아 이를 갚는다는 뜻이다. 원금과 이자는 계약서에 명시된 대로 분할 상환됩니다. 대출금이 상환된 후 은행은 담보물을 반환합니다. 모기지란 저당권자가 주택담보대출을 위해 주택의 재산권을 이전하고, 수익자가 대출금 상환 후 해당 재산권이 즉시 저당권자에게 이전되며, 저당권자가 그 권리를 향유하는 것을 의미합니다. 그 과정에서 사용하세요.
주택담보대출은 주택보증대출의 일종으로, 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 부동산 개발회사가 제공하는 개인 주택대출을 말한다.
'모기지'의 통속적인 의미는 집을 구입하기 전 상업용 주택을 담보대출로 이용하는 것을 말한다. 즉, 저당권자는 상환보증으로 미리 구입한 부동산의 재산권을 모기지 수익자(은행)에게 이전합니다. 상환이 완료되면 모기지 수혜자는 해당 부동산에 대한 권리를 저당권 설정자에게 이전합니다. 구체적으로 주택담보대출은 주택을 담보로 구입하는 것을 말하며, 구매자는 은행으로부터 대출을 받고, 구매자는 주택담보대출 계약에 따라 이를 은행에 분할 반환하며, 은행은 이자율에 따라 이자를 부과합니다. 대출 기관이 채무를 불이행하는 경우 은행은 주택을 회수할 권리가 있습니다.
2. 모기지 주택 구입 과정
건물 모기지는 미국, 일본, 싱가포르, 홍콩 및 기타 지역에서 매우 일반적이며 주택 자금 조달에 널리 사용되는 방법이 되었습니다. 선진국 및 지역에서의 구매. 중국에서는 최근 몇 년간 상하이, 베이징, 선전 등의 도시에서만 주택대출이 시행됐다. 부동산 시장에서 모기지가 있는 부동산은 다른 부동산보다 훨씬 더 좋은 성과를 냅니다. 주택 구매자는 어떻게 모기지 대출을 신청합니까?
우선 은행에 방문하셔서 해당 상황을 파악하시기 바랍니다. 그리고 모든 관련 자료를 가지고 개인 주택 대출을 신청하세요.
그런 다음 은행의 검토를 수락하여 대출 금액을 결정합니다.
다음으로 대출계약을 신청하면 은행에서 보험을 신청하게 됩니다. 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다.
마지막 남은 것은 은행이 대출을 해주고, 대출자는 매달 상환을 하고, 원리금을 모두 갚은 뒤 등록을 취소하는 일이다.
위 절차와 절차를 거쳐 주택담보대출을 통해 새 집을 구하실 수 있습니다.
(1) 부동산 선택
주택 구매자가 모기지 서비스를 받고자 한다면 부동산을 선택할 때 이 점에 주의해야 합니다. 주택 구매자는 광고나 영업사원을 통해 일부 프로젝트에 모기지론이 적용될 수 있다고 명시했으며, 모기지론이 성공할 수 있도록 부동산 개발업체가 은행 지원을 받을 수 있는지 추가로 확인해야 합니다.
(2) 대출 신청
선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구매자는 은행이나 은행이 지정한 법률 회사에 은행 대출 내용을 알려야 합니다. 모기지 대출 지원에 대한 정보 규정에 따라 관련 법률 서류를 준비하고 모기지 대출 신청서를 작성하십시오.
(3) 주택 구입 계약서 서명
주택 구매자가 주택 담보 대출을 충족하는지 검토 및 확인한 후 은행은 주택 구매자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 받습니다. 대출 조건에 따라 은행은 주택 구매자에게 대출 동의서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 "상업용 주택 분양 계약"을 체결할 수 있습니다.
(4) 주택 담보대출 계약 체결
주택 구입 계약을 체결하고 납부금 영수증을 받은 후 주택 구매자는 개발업체 및 거래 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결합니다. 은행이 정한 관련 법률 문서를 통해 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무에 대해 동의합니다.
(5) 모기지 등록 및 보험.
주택 구입자, 개발업자, 은행은 부동산 관리부에 가서 주택담보대출 계약 및 주택 구입 계약에 따른 주택담보대출 등록 절차를 처리합니다. 주택이 계획대로 인도되지 않은 경우 주택담보대출 등록은 완료 후 변경됩니다. 일반적으로 모기지론은 장기 대출이기 때문에 은행에서는 대출 위험을 예방하기 위해 주택 구매자에게 개인 보험과 재산 보험을 신청하도록 요구합니다. 주택 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 간주해야 하며, 대출 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 됩니다. 보험 금액은 저당 재산의 총 가치보다 낮아서는 안됩니다. 보험 정책은 대출 이자가 상환될 때까지 은행에 제공됩니다.
(6) 상환특별계좌 개설
주택담보대출 계약을 체결한 후 주택구입자는 금융기관이 지정한 은행에 특별상환계좌를 개설하여야 합니다. 계약을 체결하고 계좌에서 대출 이자와 연체금을 지불하기 위한 승인서에 서명합니다. 은행은 주택 구매자가 모기지 대출 조건을 충족하고 모기지 대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인합니다. 관련 절차를 완료한 후 일회성 대출은 개발자의 은행 감독 계좌에 입력되고 주택 구매자의 구매 가격으로 은행에 개설됩니다.