1. 적립금대출로 주택을 구입하는 과정: (1) 사전심사: 주택자금관리센터는 적립금관리센터에서 제출한 자료를 사전심사합니다. 신청자격, 대출금액, 대출기간 등을 포함한 신청자 정보를 확인할 수 있습니다. 예비심사를 통과한 후 센터는 담보물에 대한 심사 및 평가 통지서를 발행합니다.
(2) 감정 : 신청인은 '담보심사 및 감정평가 통지서'를 센터가 지정한 감정평가기관에 지참하고 구입한 주택의 가치평가를 실시합니다. 저렴한 주택에는 평가가 필요하지 않습니다.
(3) 검토: 신청자는 평가기관이 발행한 평가보고서와 센터에서 요구하는 사전심사자료를 가지고 대출심사센터에 가야 한다. 자격이 있는 경우 센터는 "베이징 주택 공제 기금 관리 센터 보증 위탁 대출 조사 통지서"를 발행합니다.
(4) 보증 절차 진행: 신청자는 베이징 주택 선지 기금 관리 센터에서 '위탁 보증 대출 조사 통지서'를 소지하고 선택한 보증 방법에 따라 보증 절차를 진행합니다. 모기지+보증을 선택한 경우에는 보증인이 서면 보증서를 발행하고, 모기지+보험이나 제3자 보증을 선택한 경우에는 보험회사에서 보험을 구입하거나 보증기관에서 위탁보증 절차를 거쳐야 합니다.
(5) 대출 계약을 체결합니다. 그곳의 재산권은 직장과 주변 생활 조건까지의 거리가 아니라 귀하의 특정 요구 사항에 따라 달라집니다.
신청 조건: 주택 공적 자금 대출의 전제 조건은 개인 도시 직원 및 해당 단위가 1년 동안 지속적으로 주택 공적 자금에 기여해야 한다는 것입니다.
도시 근로자가 개인 주택 공제자금 대출을 신청하는 경우 다음 자료를 제출해야 합니다.
1. 개인정보: 대출을 신청하는 개인의 신분증(이하 차용인) 및 배우자의 관련 신분증(신분증 또는 기타 유효한 서류도 가능) 4부,
차용인의 결혼 증명서(단독 증명서, 결혼 증명서, 이혼 증명서 또는 이혼 판결문) 4부 , 미망인은 상대방의 사망 증명서를 제출해야 합니다.)
주택 구입 대금 지불을 위한 유효한 증서 사본
차용인과 배우자
법적 주택 구입 계약서 원본 4부
차용인과 그 배우자의 인감
차용인의 주택 선지급 기금 지불 증명서도 제공해야 합니다.
해당 자료의 원본과 해당 사본을 반드시 지참하시기 바랍니다.
2. 주택 건설 검토 자료:
상업용 주택 분양 허가 또는 주택 개조 승인 서류
건설 프로젝트 계획 허가
건설 프로젝트 건설 허가,
건축 토지 계획 허가,
국유 토지 사용 증명서,
평면도 및 계획을 확인하세요.
주택사적자금대출 조건을 충족하는 주택구입자는 수탁은행 및 취급점이나 가장 가까운 적립자금관리센터나 지점, 관리부서에서 적립자금대출을 신청할 수 있다.
먼저 개발자에게 프로젝트 모기지 은행에 대해 물어보고 해당 부동산에 대한 "5개 증명서"가 완전한지, 관련 절차를 제공할 수 있는지 여부를 물어봐야 합니다. 개발업체가 주택 구매자에게 "5개 증명서"를 제공하지 않으면 예비 자금 대출을 신청할 수 없습니다.
절차:
1. 주택자금관리센터는 수탁은행과 위탁대출 계약을 체결합니다.
2. 차입자가 주택자금관리센터에 직접 대출을 신청하면 위탁업체는 필요에 따라 차입자의 신청자료를 수집해 주택자금관리센터에 제출해 승인을 받을 수 있다.
(1) 차용인의 신원 증명서(주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 거주 증명서 참조) 및 결혼 여부 증명서
(2) 차용인의 증명서 가족 재산 및 소득,
(3) 주택 구매(건축 또는 수리)에 대한 법적 의향서, 계약서 또는 기타 승인 문서,
(4) 모기지 또는 자산 목록, 소유권 및 처분권 증명 해당인이 모기지 또는 담보에 동의했다는 증거 보증인이 서면 보증 문서 및 보증인의 신용 증명서를 제공하는 데 동의함 주택 총 가격의 20%, 구입한 주택(건축 또는 수리)의 계약금 지불에 사용됨을 보장합니다.
(6) 주택을 직접 지을 경우, 계획, 건설 계획, 토지 및 기타 관련 부서의 승인 서류를 발급해야 합니다.
(7) 자가 소유 주택을 개조 또는 점검하는 경우 자가 소유 주택 소유권 증명서
(8) 주택이 있는 경우 주택공제기금관리센터가 인정한 자산을 저당권 또는 담보로 사용하거나 지급능력이 충분한 단위 또는 개인이 보증인으로 사용하는 경우
(9) 기타 주택공비자금관리센터가 정하는 조건.
3. 주택자금관리센터는 각 대출금액, 기간, 금리 등을 검토·승인한 후 수탁자와 대출계약을 체결한다.
4. 수탁은행은 수탁대출계약에 따라 '주택노후기금 위탁대출담보계약', '주택노후기금 위탁대출보증계약' 및 '주택노후기금 위탁대출 보증계약'을 체결해야 합니다. "를 차용인에게 각각 전달합니다. 그런 다음 대출 절차를 진행합니다.
5. 수탁은행은 판매자가 수탁은행에 개설한 지정계좌로 대출금을 직접 이체합니다.