모기지 상환 후 부동산 증명서, 신분증, 대출 정산 증명서 및 기타 자료를 지체없이 지참하여 지역 주택 당국에 모기지를 취소해야 합니다. 이 절차를 완료하면 귀하의 집은 진정으로 귀하의 소유가 됩니다. 모기지 취소 절차를 완료하지 않은 경우 귀하의 집은 항상 모기지 상태에 있게 되며 이는 이후 모기지 대출에 영향을 미치게 됩니다.
일반적으로 필요한 절차와 시간은 다음과 같습니다.
1. 65438 등록을 위해 은행에 방문 예약 + 0개월 전에 조기상환 신청서 작성 ;
2. 한 달 후 은행 창구에 가서 금액을 공제하고 조기 상환을 완료합니다.
3. 은행에서 돈을 인출한 후 다음 은행으로 이동합니다. 목요일에는 부동산 증명서, 정산 증명서 및 모기지 해제 관련 자료를 받습니다.
4. 부동산 소유자와 * * * 사람은 신분증과 은행의 모기지 해제 자료, 부동산 소유권 증명서 및 "정산 증명서"를 가지고 주택 관리국에 가서 모기지 절차를 확인해야 합니다. 처리 후 근무일 기준 3일째에 주택 관리국에 가서 모기지 소유권을 얻습니다.
일부 은행은 대출 신청 시 부동산 증명서가 은행에 담보로 잡혀 있기 때문에 담보대출 상환 전에 부동산 증명서를 취득할 수 없습니다. 주택관리청으로 이관됩니다. 차용인은 미리 모기지 상환을 완료한 후 주택 당국에 가서 모기지 등록을 취소해야 합니다. 은행 대출 계약서, 상환 증명서 및 기타 서류를 지참해야 합니다. 부동산 증명서는 모기지 취소 등록을 완료한 후에만 취득할 수 있습니다. 보통 받는데 2주정도 소요됩니다.
1. 두 가지 형태의 해제
모기지 해제의 성격은 주로 모기지의 성격에 따라 달라지며 일반적으로 두 가지 유형으로 나뉩니다. (1) 개인 부채 모기지: 개인 증명서 및 채권자 자필 영수증 또는 현행 청구서(금액이 정확해야 함), 채무자의 신분증(또는 사업자등록증 사본) 및 기타 자료를 가지고 거래 사무소에 취소를 요청합니다. (2) 은행 신용 모기지: 대출금을 상환하려면 일반적으로 대출 은행의 영업 허가증 사본, 법인 사본, 원금 사본, 기타 증명서 등 은행에서 제공하는 증빙 서류를 지참해야 합니다. 권리 등) 및 부동산 증명서 취소 절차를 안내해 드립니다.
2. 일반적인 모기지 절차
(1) 준비 자료: 부동산 증명서 원본, 부동산 증명서 금액 사본, 신분증, 결혼 증명서(결혼 증명서 또는 독신 증명서 또는 이혼 증명서) 증명서), 소득 증명서, 사회보장 정보 등
(2) 은행에서 담보 대출 계약을 체결하기 위한 약속을 잡으세요(부동산 증명서에 있는 부동산 소유자와 그의 아내는 신분증을 가지고 은행에 가야 합니다).
(3) 모기지가 승인된 후 은행에 가서 주택거래소에서 모기지 등록을 처리합니다.
(4) 주택거래소에서 모기지 등록과 함께 부동산 소유권 증명서를 꺼내서 발송합니다. 대출을 위해 주택담보대출 등록과 함께 부동산 소유권 증명서를 은행에 다시 제출
( 5) 일반적으로 주택담보대출에는 약 한 달(영업일 기준 30일)이 소요됩니다.
부동산증명서는 대출금 상환 후 발급되나요?
부동산 증명서는 모기지 상환이 완료될 때까지 기다릴 필요가 없습니다.
기존 주택을 구입한 경우에는 일반적으로 계약일로부터 90일 이내에 부동산 증명서를 받을 수 있다. 그렇지 않은 경우 소유자는 개발자와 논의할 권리가 있으며 개발자는 계약 위반에 대해 일정한 책임을 져야 합니다. 경매장에서 구입하는 경우 일반적으로 주택 인도일로부터 90일 이내에 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
모두의 관심이 필요합니다. 많은 사람들이 부동산 증명서를 발급받으려면 은행에 담보대출을 받아야 한다고 생각하기 때문에 담보대출이 모두 상환될 때까지 기다려야 부동산 증명서를 받을 수 있습니다. 실제로 현행 주택담보대출은 은행에 부동산 담보대출을 요구하지 않는다. 고객이 모기지 등록 절차를 완료한 후 주택 당국은 일반적으로 모기지 증명인 다른 재산권 증명서를 은행에 넘겨주며 부동산 증명서는 당연히 고객이 보관하게 됩니다.
물론 집이 담보로 등록되어 있기 때문에 부동산 증명서를 갖고 있어도 고객이 임의로 명의를 바꾸거나 집을 매매할 수는 없습니다. 해제되고 모기지 절차가 완료되면 집은 진정으로 고객의 것입니다.
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대출금을 상환한 후 부동산 증명서를 받으려면 어떻게 해야 하나요?
담보대출 상환 후 부동산 증명서를 돌려받는 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 대출 기관이 은행에 가서 상환 증명서를 발급받아야 합니다. , 주택구입계약서, 대출계약서, 대출금상환증명서 등 납부기록을 지참해야 합니다.
2. 상환증명서 발급 후 주택매매계약서, 대출계약서, 집주인 신분증, 호구부, 소유권 증명서 원본, 기타 주택에 대한 권리 증명서 및 기타 자료를 실물로 지참하세요. 부동산 거래 부서에서 인증서 교체 업무를 처리합니다. 일반적으로 대출 기관은 영업일 기준 7일 후에 부동산 증명서를 돌려받을 수 있습니다.