최근 중앙은행이 새로운 주택대출 금리 규제를 발표하면서 주택공적금 대출 금리 조정에 대한 대중의 의구심이 제기됐다. 당분간 조정되지 않으며 직원은 안심할 수 있습니다. 중앙정부가 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'을 내세우고 임대와 구매 모두를 위한 시스템을 구축하는 가운데 여러 곳에서 예비자금 정책에 새로운 조정이 이루어졌다는 점은 주목할 만하다.
불완전한 통계에 따르면 2019년 하반기부터 하이난, 장쑤, 광시, 광저우, 샤먼, 창사, 청두, 더양, 네이장, 인촨, 주저우, 류저우 등 10개 이상 지역이 도입됐다. 적립금 인출을 목표로 한 새로운 적립금 정책은 업무, 대출 기간이나 금액, 타 주택 구입에 대한 인출, 사기 인출 단속 등의 개선을 표준화합니다.
철회에 대한 새로운 규정 ——
인촨 등의 주택에 엘리베이터를 설치하면 철회를 신청할 수 있습니다
주택 공제 기금이 길다 -임직원이 예치하는 정기주택저축 자가주택을 구입, 신축, 개조, 정비할 때 주택공제자금관리센터에 주택공제자금대출을 신청할 수 있습니다.
그러나 많은 사람들은 적립금 인출이 집을 구입하거나 임대하거나 개조해야만 가능하다고 생각합니다. 실제로 현재 많은 곳에서 적립금을 새로 추가했습니다. 소유자에 대한 재정적 압박을 완화하기 위해 어느 정도 사용될 수 있는 "엘리베이터 설치"에 대한 철수 상황.
며칠 전 '기존 주거용 건물 소유자는 엘리베이터 추가 비용을 지불하기 위해 주택 선지급 자금을 인출할 수 있다'는 인촨의 인민 친화적인 정책이 공식적으로 시행되었습니다. 배우자는 엘리베이터 설치 청구서에 날짜를 명시해야 하며, 철회는 3년 이내에 한 번만 가능하며, 철회된 금액은 총 엘리베이터 설치 비용을 초과할 수 없습니다.
9월 1일부터 청두의 '주택 예비 자금 인출 관리 조치'가 공식적으로 시행되어 기존 주택에 엘리베이터를 추가하여 예비 자금을 인출하는 사업이 추가됐다. 청두 선비 기금 센터 담당자에 따르면 신청 조건에 따르면 직원들은 도시에 소유한 기존 주택에 엘리베이터를 설치하기 위해 돈을 기부했으며 직원과 배우자는 기타 주택 소비를 처리하지 않았습니다. 신청한 해에 인출을 신청할 수 있습니다. 사업 신청 시기는 엘리베이터 추가 완공 및 승인 후 2년 이내다.
주저우는 또한 기존 주택에 엘리베이터가 설치되어 있는 경우 주택 공제금 인출을 신청할 수 있다고 제안했습니다. 또한, 많은 부서가 참여하는 엘리베이터 설치 문제와 자금 조달의 어려움을 해결하기 위해 요구 사항을 충족하는 각 엘리베이터에 대해 두 수준의 도시 금융에서 각각 50,000위안, 총 100,000위안의 보조금을 제공합니다.
주거용 건물에 엘리베이터를 설치하기 위한 적립금 인출 신청 조건 및 절차는 지역마다 다르기 때문에 각 적립금 관리 부서의 특정 규정을 따라야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다. 지역.
청두는 월 인출 금액 한도를 정하고 있다.
청두는 청두 행정 구역 내에서 주택 공제 자금을 임대하고 인출하기 위한 새로운 정책을 시행할 것임을 분명히 했다. 처음으로 인출 금액.
구체적으로 직원이 임대 주택 등록 증명서를 제출하고 임대 주택이 청두첨단기술지구, 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우후구 또는 청화구에 위치한 경우 직원은 매월 인출할 수 있습니다. 금액이 1,340위안을 초과하지 않고, 연간 누적 인출 금액이 16,000위안을 초과하지 않으며, 직원 및 그 배우자의 월 총 인출 금액이 2,680위안을 초과하지 않고, 연간 누적 인출 금액이 32,000위안을 초과하지 않습니다.
샤먼은 시외 주택 구입에 대한 철회 조건을 제한합니다.
샤먼의 예비 기금 새 정책으로 인해 시외 주택 구입에 대한 철회 조건에 대한 제한이 강화되었습니다. 직원은 자신의 주택을 구입, 건축, 개조, 점검하거나 주택 대출의 원금과 이자를 상환하기 위해 적립금을 인출합니다. 자신의 주택 위치는 본인 또는 배우자의 거주지 또는 직장이어야 합니다.
직원이 고용주와의 노동관계를 종료하고 샤먼을 떠난 후, 적립금 계좌를 반년 동안 '봉인'해야 인출하거나 다른 곳으로 이전할 수 있습니다. 직원이 다른 장소로 출근하여 적립금 계좌를 개설하고 6개월 이상 안정적으로 기부하는 경우, 샤먼 등록 직원이 아닌 직원이 적립을 하지 않는 경우 다른 장소에서 이전 및 갱신을 신청해야 합니다. 다른 곳에서는 반년 동안 봉인된 후 철회할 수 있습니다.
류저우는 다른 지역의 주택 구입 철회를 중단했습니다
광시성 류저우시의 주택 공제 기금 관리 센터는 최근 다른 지역의 주택 구입 철회 정책을 조정하라는 통지문을 발표했습니다. 9월 6일부터 류저우 이외의 모든 거주자는 본인과 배우자의 거주지 이외의 도시에서 주택을 구입하는 경우 주택 공제금 인출 신청이 중단됩니다.
이번 류저우시 정책 조정은 국토부 주택도시농촌개발부의 '주택자금 불법인출 단속 업무 시행에 관한 고시'를 토대로 한 것으로 전해졌다. 재정·인민은행·공안부 "집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다" 주장 예금 또는 등록거주지에 개량주택을 공급하고, 부동산 투기 등을 위한 주택공제금 인출을 방지합니다.
장쑤성 기타 지역에서의 이체는 APP에서 처리할 수 있습니다.
9월 1일, 장쑤성에서 다른 지역으로의 주택 공적자금 이체는 장쑤성 정부 서비스에서 신청할 수 있습니다. APP. 보증금을 지불하는 직원은 손가락 하나만 움직이면 계좌와 돈을 이동할 수 있습니다. 장쑤성 주택기금관리센터에 주택공제금 계좌를 개설해 6개월간 정기예금을 하는 직원은 원래 근무지에서 지급한 주택공제금을 당좌예금계좌로 이체할 수 있는 것으로 알려졌다.
새로운 대출 규정——
광저우 대출 기간 조정
8월 31일부터 광저우 주택 공제 기금 관리 센터는 "대출 비즈니스 프로세스 조정 정보"를 발표했습니다. " '이슈공고'가 정식 시행되었습니다. 기존 주택을 직접 구입하기 위해 주택공제자금 대출을 신청하는 경우, 대출기간은 30년을 초과할 수 없으며, 대출기간과 건물 연수를 합산해야 합니다. 40년을 초과할 수 없다.
'기존 중고 주택'이란 주관적 또는 객관적인 사유로 개발사가 제때에 매각하지 못한 기존 주택 프로젝트를 의미하는 것으로 이해되므로 유사 프로젝트는 준중고 주택으로 간주됩니다. 대출 정책은 기존의 직접 주택과 다릅니다. 계획 외 부동산에는 차이가 있습니다. 과거에는 광저우의 이런 주택은 20년만 대출이 가능했지만 이제는 대출 기간이 30년까지 가능하다는 것이 명확해졌다.
이와 관련, 한 연구기관 싱크탱크 센터 연구책임자인 옌웨진(Yan Yuejin)은 인터뷰에서 “광저우 선비기금 뉴딜은 현재의 공제기금 대출 정책 동향을 반영하고 있으며, 특히 "기존 직접 주택"에 대한 편의성과 실용주의의 발현은 관련 프로젝트의 예비 자금 대출 처리에 도움이 되는 보다 완화된 정책을 채택했습니다.
“유사한 정책 하에서는 관련 주택 판매 효과가 더 좋아져 개발자가 기존 주택 프로젝트를 활성화하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 일부 주택 구매자는 충분한 대출을 받고 주택 구입에 대한 부담을 줄일 수 있습니다. ” Yan Leap이 말했습니다.
하이난은 중고 주택에 대한 주택 선지자금 대출 신청 요건을 조정합니다
하이난은 최근 9월 1일부터 구매를 위한 주택 선지자금 대출 신청 요건을 공지했습니다. 중고 주택은 "부동산 감정서 보유"에서 "적격 평가 기관이 발행한 담보 평가 보고서 또는 신속 평가서"가 "적격 부동산 평가 기관이 발행한 부동산 평가, 위조 방지 커버 포함"으로 변경됩니다. 도부동산평가중개협회 통일형식과 QR코드 조회방법 "보고서"를 제공합니다.
조정 이유는 무엇인가요? 하이난에서 중고 주택 구입을 위해 주택 공제 자금 대출을 신청하는 직원이 해마다 늘어나고 있는 것으로 알려졌습니다. 일부 주택 평가 보고서나 간편 평가 양식은 객관적이지 않고 불합리한 평가 결과를 가지고 있으며 일부 자격이 없는 기관에서는 사기를 발행하기도 했습니다. 평가 보고서 또는 빠른 평가 양식. 따라서 하이난에서는 대출 자본 위험을 해결하고 직원의 권리와 이익을 보호하기 위해 중고 주택 구입을 위한 주택 공제 자금 대출 신청 요건을 더욱 표준화했습니다.
샤먼은 차별화된 신용 정책을 시행합니다
샤먼의 새로운 주택 공제 기금 정책은 해당 지역의 상업용 개인 주택 대출 자격을 충족하고 뛰어난 주택 공제 기금 대출이 없으며 2회 이상 주택공제자금 대출 불가 대출기록이 있는 직원의 가족은 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다. 예비자금 대출의 계약금 비율은 같은 기간 지역 상업은행의 개인 주택 대출 계약금 비율 기준을 따릅니다.
사기 인출을 엄격히 단속하고 곳곳에서 새로운 전략이 도입됐다.
2018년 5월 11일 주택도농개발부, 재무부 , 중국 인민은행, 공안부가 공동으로 주택 공적 자금 불법 인출을 방지하기 위한 문서를 발행했습니다. 관계자들은 일부 기관과 개인이 인증자료를 위조하고 주택 소비 행태를 허위로 만들어 주택공적금을 불법적으로 인출했으며 일부는 주택공적금을 사기적으로 인출하는 '암흑산업체인'까지 형성했다고 지적했다.
기자는 2019년 하반기에 광시(廣西), 창사(長沙), 샤먼(夏门), 네이장(Neijiang), 더양(德陽) 등지에서 주택공제금 불법인출을 단속하기 위해 다각적인 조치를 취했고, 지역도 있다는 사실을 알아냈다. 장기적이고 악의적으로 대출금 상환을 거부하는 라오라이는 "그 집이 투기되지 않고 거주하는지" 확인하기 위해 "그의 검을 보여줍니다".
광시는 불법 활동에 대응하여 가능한 한 빨리 주택 공적 자금의 불법 인출을 방지하기 위한 지역 간 조사 메커니즘을 구축할 것을 제안하고 있으며, 동일한 사람이 주택 공적 자금을 반복적으로 인출한 개인이 있습니다. 혼인관계로 주택을 구입하고, 여러 사람이 같은 주택을 매매하는 경우가 자주 발생하는 경우 주택에 대한 적립금 인출을 신청하는 경우, 다른 곳에서 주택을 구입하는 경우, 특히 호적지가 아닌 곳에서 구입한 주택은 더욱 그렇습니다. 배우자, 직계가족 등 이외의 사람과 주택을 예금하거나 구입하는 경우에는 주택소비행태와 증빙자료의 진위 여부를 엄격히 검토하여 부동산 투기에 이용되지 않도록 해야 합니다.
창사는 사기 출금이나 대출 사기 혐의가 적발되면 신청자의 출금이나 대출 업무가 정지될 수 있으며, 사건 접수 여부는 실제 상황에 따라 결정될 것임을 분명히 했다. 부정출금 및 대출의 위법사실이 명백한 경우 불량행위기록에 포함되며, 신청인의 탈퇴신청, 대출신청, 주택공제금 이체 신청, 타 대출금 지급증명서 발급 등은 5년 이내에 신청자의 사기 인출 및 대출이 정지되며, 중국 인민은행의 업무 단위 및 신용조회센터에 보고됩니다.
샤먼은 규정을 위반하여 주택 공제금을 인출한 직원은 신탁 위반 기록을 기록하고 규정을 위반하여 자금을 인출한 직원에게는 반환 명령을 내릴 것이라고 규정하고 있습니다. 기한 내에 전액을 상환하고, 일정 기간 내에 주택공제금 인출 및 대출을 제한합니다. 기한 내에도 물품을 반환하지 않는 경우에는 중대한 배임으로 분류되며, 배임 사실은 관련 관리부서에 보고하고 합동처벌할 예정이다.
쓰촨성에서는 최소 2개 도시가 예비 자금의 사기 인출을 단속하기 위해 새로운 규정을 도입했습니다. 7월 1일, 네이장시의 새로운 예비 기금 정책이 시행되었습니다. 신청인(배우자 포함)은 1건의 예비 기금 대출을 사용하여 상환했지만 신용 보고서에는 상환 중인 상업용 주택 대출이 있는 것으로 나타났습니다. , 또는 상환 중인 대출이 2건 이상인 경우 상환된 상업용 주택대출 또는 2회 이상 사용된 적립금 대출은 적립금 대출을 신청할 수 없습니다. 더양시는 3개월 간의 중앙집중적 시정을 통해 주택공적금에 기여하는 직원의 사활적 이익을 해치는 주택공적금 분야의 다양한 문제를 완전히 시정할 것을 제안했습니다.
장기적이고 악의적으로 대출 상환을 거부하는 '오래된 대출자'에 대해 조치를 취하는 지역도 있습니다. 길림성 통화시는 예금자금 부정행위를 처벌하는 조치를 발표했다. 예치기관이 부정직한 행위를 하면 해당 기관의 법정대리인이 예금직원이 부정출금을 하면 부정행위 블랙리스트에 포함된다. 사기 대출 행위가 있는 경우 5년 이내에 계좌가 정지됩니다.