안후이성 허페이시는 부동산 시장의 소비 진작을 위해 첫 주택에 대한 공제자금 대출 한도를 늘리고 중고 주택에 대한 대출 기간을 연장한다고 발표했다.
대출 기간에 주택 연령을 더한 금액이 30년에서 40년으로 조정됐다. 개인 주택 대출 기간이 지난 2년 동안 허페이에서 두 번째로 연장된 것이다.
하지만 이것이 허페이가 30년이라는 최장 모기지 기간이라는 레드라인을 돌파한다는 의미는 아니다.
6월 11일, 안후이성 허페이 주택 공적 기금 관리위원회 사무실은 "주택 공적 기금 대출 정책 추가 개선에 관한 통지"를 발표하여 일부 허페이 주택 공적 기금 대출 정책을 조정하고 개선할 것이라고 밝혔습니다.
구체적인 내용은 다음과 같다. 첫 주택 대출을 위한 공제금의 최대 대출 금액을 늘리고, 첫 주택 대출을 통해 첫 주택을 구입하는 가족의 경우 일방의 일반 예금에 대한 최대 대출 금액을 450,000위안에서 450,000위안으로 인상합니다. 부부 공동 대출 한도는 55만 위안에서 65만 위안으로 늘어났다.
근로자가 주택공제금 대출을 이용하여 중고주택을 구입하는 경우 주택의 연령은 20년을 초과할 수 없으며 대출기간은 최대 30년으로 제한됩니다.
대출 기간에 부동산 연령을 더한 금액이 30년에서 40년으로 조정됩니다.
허페이시 인민정부 홈페이지에 따르면 허페이시가 주택 공적자금 대출 기간을 마지막으로 조정한 것은 2020년 8월이었다. 당시 최대 대출 기간은 20년에서 30년으로 조정됐다. 차용인의 법정 퇴직 연령) 한도는 상환 능력에 따라 결정되며 예금 잔액의 일정 배수를 기준으로 계산됩니다.
주택공적금 대출 기간에 대한 규정은 지역마다 다르지만 일반적으로 최대 기간은 30세를 초과하지 않으며, 차용인의 연령은 국가 법정 퇴직 연령, 즉 남성은 60세를 초과하지 않습니다. 55세 미만, 여성은 55세를 초과하지 않습니다.
현재 많은 곳에서 대출자의 의무 퇴직 연령을 5년 연기했습니다.
허페이 선불 자금 대출에 대한 새로운 정책은 중고 주택 대출의 최대 기간이 30년을 초과할 수 있다는 것을 의미하지 않습니다.
허페이시의 "주택 공적 기금 대출 정책 추가 개선에 관한 통지"에서는 "최대 대출 기간은 30년"이라고 명시했습니다.
중앙은행의 요구 사항에 따르면 개인 주택 담보 대출의 최대 기간은 30년이므로 허페이의 새로운 정책은 중고 주택 시장의 순환을 촉진하기 위해 오래된 중고 주택에 대한 요구 사항만 완화합니다.
현재 많은 도시와 상업 은행에는 중고 주택에 대한 개인 주택 모기지에 대해 유사한 규정이 있습니다.
중국 초상은행 고객 서비스는 중고 주택에 대한 상업 대출 기간의 경우 중국 초상 은행의 최대 신용 기간은 30년을 초과하지 않으며 주택의 수명은 일반적으로 30년을 초과하지 않는다고 기자들에게 말했습니다.
대출기간에 저당재산기간을 더한 기간은 40년을 초과할 수 없고, 대출기간에 대출기간을 더한 기간은 70년을 초과할 수 없음을 원칙으로 합니다.
상하이의 현행 규정은 중고 주택이 5년 미만인 경우 최대 공제 자금 대출 기간이 30년을 초과할 수 없으며, 중고 주택이 6~19년이면 최대 공제 자금 대출 기간을 초과할 수 없습니다. 기간은 35년을 초과할 수 없으며, 주택의 연수 차이는 주택이 20년을 초과하는 경우 적립금 대출의 최대 기간은 15년을 초과할 수 없습니다.
1년 전, 광저우는 중고 주택 대출 기간과 건물 연령을 합하여 50년으로 늘렸습니다. 즉, 건물 연령이 20년인 중고 주택 구매자도 예비 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 단, 적립금 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다.
최근 여러 곳에서 도입된 대책으로 볼 때, 중고주택에 대한 대출기간과 연령요건을 완화하는 것이 대세로 자리잡았고, 이는 노후주택 양도에 있어서 좋은 소식이다.