1. 집 유지비: 주택 구매자가 구입 가격의 2-3 비율로 유지비를 판매자에게 지불합니다. 모든 소유자가 지불한 집 유지비는 모든 소유자가 소유하게 됩니다. 특별계좌에 입금됩니다.
2. 부동산 수수료: 부동산 수수료 계산은 소유자가 집을 인수한 이후부터 시작됩니다. 일반적으로 반년 또는 1년 단위로 지불되며 집이 클수록 소유자가 미리 준비하는 것이 가장 좋습니다. 이전에 체결한 계약. 특정 자산 관리 비용은 계약에 따릅니다.
3. 기타 비용: 상황에 따라 주택 인수 시 소유자가 기타 비용을 지불할 수도 있습니다. 예를 들어 개발자는 소유자에게 전력 용량 증가 수수료, 가스, 천연가스, 전화 등의 초기 설치비, 개통비 등을 지불하도록 요구하지만 이러한 수수료는 필수가 아니며 소유자가 자발적으로 선택할 수 있습니다.
주택 인수 절차
1단계: 주택 인수 통지
부동산 개발업자가 상업용 주택의 부동산 소유권 증명서를 취득한 후, 합의된 시간에 주택 구매자가 서면으로 주택을 검사한 후 30일 이내에 인도됩니다. 개발자가 합의한 배송 시간은 일반적으로 인도 통지서를 보낸 후 30일 이내입니다. 관련 규정에 따르면, 주택 구입자가 약정 시간 내에 지정된 장소에 가서 관련 절차를 완료하지 않으면 일반적으로 시행사가 주택을 양도한 것으로 간주되며 실제로 주택 구입자에게 사용을 위해 양도한 것으로 간주됩니다.
2단계: 주택 구입자 본인 확인
주택 구입자는 본인의 신분증, 구입 계약서, 결제 영수증, 받은 배송 통지서를 개발자에게 지참하여 확인해야 합니다. 신원.
3단계: 입주 정보 확인
주택 구매자는 개발자에게 입주 정보 제공을 요청할 수 있습니다. 입주 정보에는 주로 "준공 승인 기록 양식", "주거 품질 보증"이 포함됩니다. , " 주거지침서", "주택토지 측량 및 지도 작성 기술 보고서", "실측면적 측량 및 지도 작성 보고서"를 입력한 후 개발자가 주택의 실태를 설명합니다.
4단계: 주택 현장 점검
1. 집의 문, 창문, 지붕, 벽을 점검하여 누수나 얼룩이 남아 있는지 확인합니다. 집 장식.
2. 집의 문과 창문이 잘 열리는지, 도어록이 변형되었는지 확인하세요. 보안문인 경우 초인종을 정상적으로 사용할 수 있는지도 확인해야 합니다.
3. 벽을 주의 깊게 검사해야 합니다. 작은 망치를 사용하여 벽을 쳐서 벽이 비어 있거나 갈라지는 등 품질 문제가 있는지 확인할 수 있습니다.
4. 주방과 욕실의 연기 배출관이 막혀 있는지도 확인해야 합니다. 연기 배출구에서 폐지에 불을 붙이면 연기 배출구에서 가스가 배출되는지 확인할 수 있습니다. .
5. 욕실과 주방의 방수 점검을 먼저 하고, 하수관을 막은 뒤 욕실과 주방에 다량의 물을 붓고 24시간 정도 기다려서 방수가 되는지 확인하면 됩니다. 누수다.
6. 집의 수도 계량기, 전기 계량기, 가스 계량기도 정상적으로 작동하는지 확인해야 합니다. 동시에 3개의 수도 계량기 및 전기 계량기의 기록도 확인해야 합니다. 유지된.
7. 마지막으로 주택의 면적, 공간 높이 등을 확인하여 계약 조항을 준수하는지 확인하세요. 주택 인수 시 사소한 문제가 있는 경우에는 문제가 큰 경우에는 개발자에게 적절한 금전적 보상을 요구할 수 있으며, 품질 문제가 특히 심각한 경우에는 개발자에게 주택을 반환하고 재정적 손실을 감수하도록 요청할 수 있습니다.
5단계: 주택 인수 인수 양식에 서명
주택 구매자가 주택 현장 검사 및 인수를 수행하거나 수정 사항이 만족스러우면 주택 구매자는 계약서에 서명할 수 있습니다. 하우스 수락 핸드오버 양식.
6단계: 비용 정산, 계약 체결 및 계약
비용 정산에는 일반적으로 주택 지불, 개발자가 납부한 증서세, 수도, 전기 등 계좌 개설 비용이 포함됩니다. , 그리고 집의 실제 면적과 오류로 인해 주택지불금과 재산세 차이가 발생합니다. 이러한 수수료가 정산된 후 주택 구매자는 소유자와 부동산 계약을 체결해야 합니다.
7단계: 열쇠 수령
부동산 관리사무소에서 집 열쇠, 출입 카드, 차량 출입 증명서를 받아 원활하게 인수인계를 완료하세요.