2021년 2월 8일, 선전은 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘 구축을 발표하고 선전시 3,595개 주거 지역에 대한 중고 주택 거래 기준 가격을 처음으로 공개했습니다.
당초 2021년 2월 초에 주택 구입 계약을 체결할 예정이었던 치씨는 갑작스러운 기준가격 제도 도입으로 인해 청약을 포기했고, 이로 인해 계약금이 늘어났다. 비율. 2022년 2월, Qi 씨는 원래 낙관했던 보세구역 내 동일한 유닛 유형의 상장 가격이 작년 초 자신이 낙관했던 가격보다 현재 200,000 저렴하다고 기자들에게 말했습니다.
치 씨처럼 중고 주택 가격 안내 메커니즘으로 인해 영향을 받는 사람들이 많이 있습니다. 2022년 2월 8일 기준으로 정책이 시행된 지 1년이 되었으며, 정책이 실제로 미치는 영향은 시장 기대치를 확실히 뛰어넘었습니다. 한때 학군 주거효과로 수차례 급등했던 바구알링 기숙사 가격은 최고가 654만38005000에서 현재는 8만 안팎으로 떨어졌다.
월간 거래량이 지난 10년 만에 최저치를 기록했습니다.
최근 선전시 주택도시농촌개발국이 발표한 최신 자료에 따르면 2022년 6월 선전시 중고 상업용 주택 거래량은 23만500㎡(2019호)로 집계됐다. 그 중 중고상업주택 거래량은 147,300㎡(1,557가구)로 전년 동기 대비 75.04% 감소해 4분의 1에도 미치지 못했다. 2021+0년 선전시 중고주택 거래량.
이는 선전의 중고 상업용 주택 월간 거래량이 2021년과 1월 연간 최저치인 1,605채보다 낮아져 다시 한번 지난 10년 내 역사적 최저치를 경신했다는 의미다.
실제로 2021년 중고주택 가격 가이드가 도입된 이후 선전의 중고 주택 거래량이 전반적으로 감소했다. 데이터에 따르면 2021년 4월부터 선전 중고 주택 거래량이 7개월 연속 감소했다가 6월 소폭 반등했지만 거래된 수는 2,118채에 불과해 과거 최고 거래량의 10분의 1에 불과하다. 2월에도 계속해서 2,076대까지 감소했다.
작년 기준으로 보면 2021년 상반기 선전시 중고 상업용 주택 거래량은 2020년 상반기 대비 35% 감소해 3년 만에 최저치를 기록했다. 2021년 전체 선전시 중고 상업용 주택 거래량은 40,699채에 불과해 2020년 대비 57.3% 감소했다. 이는 2007년 이후 15년 만에 최저치다.
중고집 가격이 8개월 연속 하락세를 보이고 있다.
선전의 중고 주택 시장은 거래량에 어려움을 겪고 있으며, 중고 상업용 주택 가격도 하락세를 보이고 있다. 국가통계국의 정보에 따르면 2021년 선전의 중고 주택 가격은 0.4% 하락해 1선 도시 중 가장 큰 하락폭을 기록했으며 8개월 연속 하락세를 보이고 있다.
레이유자 매장 거래 데이터를 보면 지난 2월 8일 뉴딜이 도입된 이후 선전 지역 중고 주택 평균 거래 가격이 이전 상승세에서 하락세로 변화한 것으로 나타났다. 3월에 가장 큰 하락폭을 보였고 4월에는 소폭 하락한 후 5월에 하락했습니다.
거래가 부진하고 선전의 일부 부동산 소유자는 점차 견딜 수 없게 되어가고 있습니다. "심천 중고주택은 가이드 가격을 시작으로 시장 조정기에 들어섰습니다. 이 기간 동안 구매자와 판매자의 심리적 기대의 지속적인 변화와 내부 및 외부 요인의 영향으로 두 사람 간의 게임 결과는 다음과 같습니다. 두 당사자는 중고 주택 판매자가 종종 굴복하는 사람이라는 것입니다. "심천 시장에 대해 잘 알고 있는 Xiaolin 대리인은 기자들에게 작년에 중고 주택에 대한 가이드 가격이 도입된 이후 구매자가 더 많은 의향을 갖고 있다고 말했습니다. 은행대출 등의 문제로 기준가격에 가까운 가격으로 주택을 선택하기 때문에 매매 의욕이 있는 일부 매도인은 시세보다 낮은 가격으로 제안을 하기도 합니다.
심천시 바이화구의 한 브로커는 기자들에게 자사 매장이 현재 상대적으로 가격 인하폭이 높은 주택을 고객에게 추천하고 있으며, 최고점보다 200만~300만 낮은 가격의 주택도 있다고 말한 적이 있다.
학군 집값이 헐렁하다.
백화구는 심천에서 가장 유명한 학군이어야 하며, 주변에는 백화초등학교, 심천실험학교 등 '유명 학교'가 있어 학부모들 사이에서 가장 인기 있는 지역이다. 이 지역의 대부분의 주택은 20년 이상 된 주택이지만 중고 주택 가격 안내가 도입되기 전에 Baihua는 한때 심천 학구 주택 거래 목록을 새로 고쳤습니다.
가이드 가격 정책은 시행된 지 1년밖에 되지 않았다. '이중 감축' 등 교육 대책과 대학 지구 정책의 지속적인 개선으로 바이화는 더 이상 예전의 영광을 잃지 않았다. 지난해 상반기에는 한 자릿수로 쇼크를 기록했다.
예를 들어 1980년대 건설된 만리장성 정원은 현재 시중에 나와 있는 가격이 11만5000위안(㎡당 13만9000원)으로 기준가인 ㎡당 10만 위안에 가깝다. 학군 주택효과로 수차례 폭등했던 바구알링 기숙사 가격은 현재 65438+50만원에서 현재 8만원 이하로 떨어졌다. 30만 위안에 매매된 국성원은 지난해 6월 2206만 위안에 매매됐다. 이는 평방미터당 단가 17만2600위안에 해당하며, 같은 유형의 거래가격보다 662만 위안 낮은 수준이다. 지난해 2월.
바이화(Baihua) 지역을 제외한 선전의 많은 학구 주택 가격은 올해 들어 하락세를 보였다. 예를 들어 지난해 8월 두 명문학교의 지원을 받은 샹미후항 CTS 커뮤니티 경매장은 9월 난산 최고등급 주택인 루이화위안(Ruihuayuan)을 시가보다 400만 위안 낮은 가격에 경매했다. , 최근 거래 가격보다 300만 위안 낮은 가격에 판매되었습니다.
중고 주택의 60%가 기준 가격에 가깝게 판매됩니다.
Leyoujia Research Center의 데이터에 따르면 2021년 7월 이후 편차율이 10% 미만인 선전 중고 주택 거래 비율이 크게 증가했습니다. 11월까지 기준가격에서 10% 벗어난 주택 거래 비율은 56%에 이르렀다. 이는 매매된 주택 10채당 거의 6채가 기준 가격에 근접했다는 뜻이다.
심천 중원 연구센터 자료에 따르면 룽강구는 2021년 선전에서 중고 거래량이 가장 많은 지역이다. 큰 크기 외에도 또 다른 중요한 이유가 있습니다. Longgang District의 가격은 상대적으로 낮고 참조 가격의 영향을 덜 받습니다. 현재 Longgang Longzhu Garden, Lihu Garden, Keyuan Garden, Shenglonghua Garden 및 National Exhibition Garden의 일부 부동산 목록 가격은 모두 가이드 가격의 약 10%입니다.
Zhongyuan 데이터에 따르면 2021년 상위 10개 커뮤니티 중 Luohu구는 매물 가격이 가이드 가격의 약 10%인 City Tiandi Plaza, Best Garden을 포함하여 108개 유닛에 달하는 주택 매물이 가장 많습니다. , Pengxing Garden, Liancheng Meiyuan, Changfeng Garden 등
이러한 변화에 대해 업계 관계자들은 세례를 받은 지 1년이 지난 지금 선전의 다양한 지역과 부동산의 현재 가격이 기본적으로 그 이면의 실질 가격을 대표할 수 있다고 믿고 있다. 장기적으로 가격 안정성과 상승 추세.