모기지 계약을 체결한 후 이자율 할인이 변경되나요?

할인액은 변동되지 않으나, 기준금리는 변동될 수 있습니다. 30% 할인을 예로 들면, 기준금리가 8이 되면 30%, 5가 되면 30%가 할인됩니다.

1. 이자 계산에 대한 기본 지식

(1) RMB 사업의 이자율 변환 공식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출에 공통).

1. 일이자율(0/000) = 연이자율(%) ½ 360 = 월이자율(‰) ½ 30.

개인주택자금대출 금리표

2. 월 이자율(‰) = 연이자율(%) 12

(2) 은행 상품계산을 이용할 수 있으며, 이자는 이자법과 거래이자법을 이용하여 계산됩니다.

1. 실제 일수를 기준으로 일일 누적 계좌 잔액을 기준으로 이자를 계산하고, 누적 상품에 일일 이자율을 곱합니다. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.

이자 = 누적 이자 발생 금액 × 일일 이자율. 여기서 누적 이자 발생 금액 = 일일 총 잔액.

2. 이자 계산 방법은 미리 설정된 이자 계산 공식인 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간에 따라 이자를 하나씩 계산합니다.

이자 계산 기간이 1년(월)인 경우 이자 계산식은 다음과 같습니다.

①이자 = 원금 × 연(월) × 연(월) 이자율

p>

이자 계산 기간이 전체 년(월) 일수인 경우 이자 계산식은 다음과 같습니다.

②이자 = 원금 × 연(월) × 연(월) 이자율 원금×홀수일수×일일이자율입니다.

동시에 은행은 모든 이자 발생 기간을 실제 날짜로 변환하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 1년 365일(윤년의 경우 366일)이며, 각 월은 실제 날짜입니다. 그레고리력의 일 수입니다. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.

3이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율

이 세 가지 공식은 본질적으로 동일하지만 360일만 있기 때문에 이자율 환산은 1년이므로, 실제 일일 이자율을 계산할 때 1년 365일을 기준으로 계산하므로 결과가 약간 편향될 수 있습니다. 중앙은행은 금융 기관에 사용할 공식을 선택할 수 있는 권한을 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 이를 계약서에 명시할 수 있습니다.

(3) 복리: 복리란 특정 비율로 이자를 추가하는 것입니다. 중앙은행 규정에 따르면 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다.

(4) 위약금 이자: 대출기관이 지정된 기간 내에 은행 대출금을 상환하지 못한 경우, 당사자와 체결한 계약에 따라 은행이 체납자에게 지급하는 위약금 이자를 은행 위약금 이자라고 합니다. .

(5) 연체 대출 벌금: 벌금 이자와 동일한 성격으로, 불이행 당사자에 대한 처벌 조치입니다.

(6) 이자 계산 방법의 수립 및 신고

국가 상업은행이 정한 예금 및 대출 업무에 대한 이자 계산 및 정산 규정과 이자 계산 방법은 은행장에게 보고되어야 합니다. 중국 인민은행 사무실에 신고를 요청하고 지역 상업은행 및 도시 신용협동조합 법인이 중국 인민은행 지점과 성(수도) 도시의 중앙 지점에 신고하고 현에 통보해야 함을 알립니다. 농촌신용협동조합 법인은 현내 농촌신용협동조합의 실제 상황에 기초하여 예금 및 대출 업무에 대한 이자 계산 및 결제 규칙과 이자 계산 방법을 제정하고 이를 중국인민은행 지점과 중국 인민은행 지점에 보고할 수 있습니다. 기록을 위해 성(수도) 중앙 지점과 농촌 신용 협동조합 법인이 고객에게 통지합니다.

2. 모기지 계약 후 이자율 할인이 변경되나요?

할인액은 변동되지 않으나, 기준금리는 변동될 수 있습니다. 30% 할인을 예로 들면, 기준금리가 8이 되면 30%, 5가 되면 30%가 할인됩니다. 1. 이자 계산에 대한 기본 지식 (1) 위안화 사업의 이자율 환산식은 다음과 같습니다. (참고: 일반 예금 및 대출): 1. 일이자율(0/000) = 연이자율(%) ¼ 360 = 월이자율(‰) ¼ 30 개인주택자금대출이자율표 2. 월이자율(‰)=연이자율. 1. 계좌잔고는 실제 일수를 기준으로 매일 적립되며, 적립된 상품에 일일 이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 계산 공식은 이자 = 누적 이자 누적 수 × 일일 이자율입니다. 여기서 누적 이자 누적 수 = 일일 총 잔액입니다. 2. 이자 계산 방법은 미리 설정된 이자 계산 공식인 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간에 따라 이자를 하나씩 계산합니다. 구체적으로, 1년(월)에 이자 계산 기간이 3개인 경우 이자 계산식은 다음과 같습니다. ① 이자 = 원금 × 연수(월) × 1년(월)이 홀수인 경우 이자율 일수, 이자 계산식은 ②이자 = 원금 × 일수입니다. 은행은 이자 발생 기간을 실제 일수, 즉 1년 365일(윤년의 경우 366일)로 환산하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있으며, 각 월은 그레고리력의 실제 일수입니다. 이자계산식은 ③이자=원금×실제일수×일일이자율입니다. 이 세 가지 계산식은 본질적으로 동일하지만, 금리 환산으로 1년에 360일만 계산하기 때문에 실제 일별 금리를 계산하면 결과가 조금씩 달라집니다. 중앙은행은 금융 기관에 사용할 공식을 선택할 수 있는 권한을 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 이를 계약서에 명시할 수 있습니다. (3) 복리: 복리란 일정 비율로 이자를 더하는 것을 의미합니다. 중앙은행 규정에 따르면 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다. (4) 위약금 이자 : 대출기관이 정해진 기간 내에 은행대출금을 상환하지 않는 경우, 은행이 당사자와 체결한 계약에 따라 체납자에게 지급하는 위약금 이자를 은행위약이자라고 합니다. (5) 연체금지급금 : 연체자에 대한 위약금인 추징금과 같은 성격을 띤다.

(6) 국가 상업은행이 법인으로 제정한 예금 및 대출 업무에 대한 이자 계산 및 결제 규칙과 이자 계산 방법을 제정하고 기록하며 이를 중국인민은행 본점에 보고하고 지역 고객에게 통지합니다. 상업은행, 도시 신용협동조합 법인은 중국인민은행 지점에 보고해야 한다. 기관 및 성(수도) 중앙지점은 현 농촌 신용협동조합 법인에 등록하고 고객에게 통지할 수 있다. 현 농촌신용협동조합의 실태에 근거한 결산규칙과 예금업무 이자 계산방법을 중국 인민은행 지점에 보고하고 성(수도) 중앙지점과 농촌신용협동조합에 등록한다. 법인이 고객에게 통지합니다.

3. 1.4.1에서 합의한 대로 제3의 방법으로 모기지 금리를 인상한다는 것은 무슨 뜻인가요?

모기지 이자율은 부동산을 은행에 대출해 주는 것을 말하며, 은행이 정한 이자율에 따라 이자를 지급한다.

중국의 모기지 금리는 중국인민은행이 일률적으로 규정하며, 각 상업은행은 일정 범위 내에서 변동될 수 있다. 중국의 모기지 금리는 항상 고정되어 있지는 않지만 자주 변경됩니다. 금리가 오르고 있다는 형태이기 때문에 금리 인상 전후의 상황을 자주 비교하게 됩니다. 2065438+2002년 6월 7일 중앙은행은 시중은행에 비상문건을 발령해 시중은행에 개인 주택대출 금리 하한선을 기준금리의 0.7배로 유지하도록 요구했다. 상업은행은 새로운 금리를 시행할 예정이다. 대출 기간이 1년 이상인 경우 대출 금리는 1년에 한 번(6월 65438년 6월 + 10월 1일) 조정된다. 대출기간 동안 기준금리가 조정되지 않는 경우 대출금리는 조정되지 않습니다. 베이징16은행은 2017년 3월 첫주택대출 금리 10% 할인을 취소하고 첫주택대출 금리를 9.5%로 조정했다.

4. 주택담보대출 체결 후 이자율이 변경되나요?

고객이 고정 금리를 체결한 경우 일반적으로 모기지 계약 체결 후 모기지 금리는 변경되지 않습니다. 그리고 고객이 변동 이자율에 서명하면 모기지 이자율은 나중에 변경됩니다. 일반적으로 모기지 이자율이 변하지 않는 가격 조정 주기가 있습니다. 가격 조정이 이루어지면 모기지 금리가 다시 계산되며, 다시 계산된 모기지 금리를 기준으로 다음 주기가 진행됩니다. 가격 조정 주기는 일반적으로 1년이며 많은 사람들이 가격 조정 주기를 1년으로 설정하므로 대부분의 사람들의 모기지 금리는 매년 변경됩니다. 물론 일부 사람들은 가격 조정 주기를 2년, 3년 등으로 설정합니다. 그리고 모기지 금리는 2~3년마다 변경됩니다. 변동금리 대출 고객의 주택담보대출 금리는 변경되더라도 임의로 변경되지 않으며 가격 벤치마크가 있습니다. 예를 들어 새로 발행되는 상업용 개인 주택대출의 금리는 LPR을 기준으로 하며, 주택대출 계약 체결 후 이후 대출 기간 동안 고정 기준점은 변경되지 않습니다. 따라서 상업용 대출 고객의 금리는 주로 LPR에 따라 변경됩니다. LPR. 주택담보대출 금리란 부동산을 은행에 대출해 주는 것을 말하며, 은행이 정한 이자율에 따라 이자를 지급합니다. 중국의 모기지 금리는 중국인민은행이 일률적으로 규정하며, 각 상업은행은 일정 범위 내에서 변동될 수 있습니다. 중국의 모기지 금리는 항상 고정되어 있지는 않지만 자주 변경됩니다. 금리가 오르고 있다는 형태이기 때문에 금리 인상 전후의 상황을 자주 비교하게 됩니다. 2065438+2002년 6월 7일 중앙은행은 시중은행에 비상문건을 발령해 시중은행에 개인 주택대출 금리 하한선을 기준금리의 0.7배로 유지하도록 요구했다. 상업은행은 새로운 금리를 시행할 예정이다. 대출 기간이 1년 이상인 경우 대출 금리는 1년에 한 번(6월 65438년 6월 + 10월 1일) 조정된다. 대출기간 동안 기준금리가 조정되지 않는 경우 대출금리는 조정되지 않습니다. 베이징16은행은 2017년 3월 첫주택대출 금리 10% 할인을 취소하고 첫주택대출 금리를 9.5%로 조정했다. 중국의 모기지 이자율은 중국인민은행이 통일적으로 규제합니다. 은행에서 부동산 대출을 받은 경우에는 은행이 정한 이자율에 따라 대출금에 대한 이자를 납부해야 합니다. 이 이자율이 바로 주택담보대출 이자율입니다. 2065438+2002년 6월 7일 중앙은행은 시중은행에 비상문건을 발령해 시중은행에 개인 주택대출 금리 하한선을 기준금리의 0.7배로 유지하도록 요구했다. 상업은행은 2013년 10월부터 새로운 이자율을 시행하여 모기지 대출에 대한 부담을 줄일 예정입니다. 그러나 각 상업은행은 특정 범위 내에서 변동할 수 있습니다. 중국의 모기지 금리는 항상 고정되어 있지는 않지만 자주 변경됩니다. 금리가 오르고 있다는 형태여서 금리 인상 전후의 상황을 자주 비교하게 된다.