너는 할 수 없다.
일반적으로 대출이 있는 집은 이름을 지을 수 없다. 대출로 집을 산 후, 만약 대출금 상환 기간에 처하면 부동산증에 이름을 붙일 수 없다. 부동산증에는' 주택 소유권 변경 등록' 에 이름을 붙여야 하고, 변경 등록은 집이 권리가 제한된 상태가 아니어야 하지만, 대출로 집을 사는 집은 담보상태에 있기 때문에 당연히 부동산증에 이름을 붙일 방법이 없다.
대출주택 구입 후 부동산증에 이름을 붙이려면 먼저 대출금을 갚고 담보취소 수속을 처리하고 집을 자기 이름으로 양도해야 한다. 네가 집의 소유권을 가지고 있을 때만 너는 부동산증에 이름을 붙일 수 있다.
혼전 대출로 집을 사고, 개인 혼전 재산을 계산하고, 결혼 후에도 주택 융자 기간에 있지만, 부동산증에 이름을 붙이려면 주택담보대출로 전환하는 방식으로' 곡선명' 을 할 수 있다. 즉, 담보회사를 찾아 주택증서를 되찾고 돈을 빌려 대출금을 갚으면 가산 수속을 할 수 있고, 이름을 붙인 후 순담보대출로 집을 다시 담보할 수 있다는 것이다.
많은 주택 구입자들은 모를 수도 있고, 대출이 있는 집은 함부로 이름을 지을 수 없다. 만약 네가 대출을 해서 집을 사면, 이 집은 너와 은행이 공유하는 재산이기 때문이다. 은행의 동의 없이는 너는 마음대로 집의 재산권을 바꿀 수 없다.
물론 아무것도 할 수 없습니다. 이론적으로 두 가지 조작 방법이 있다. 첫 번째 방법은 은행의 동의를 얻어 재산권을 변경하고 이름을 추가하는 것입니다. 두 번째 방법은 은행 대출을 청산하고 재산권을 변경하고 이름을 추가하는 것이다. 그러나 나의 실천 경험에 따르면, 첫 번째 방법의 실현가능성은 매우 낮고, 두 번째 방법의 실현가능성은 매우 높다.
만약 네가 은행 대출금을 갚지 못한다면, 집의 소유권은 너와 은행에 속하며, 재산권의 변경은 반드시 은행의 비준을 거쳐야 한다.
우선 부동산국이 재산권 변경을 처리하는 기관이라는 것을 이해해야 한다. 정부의 신용은 너의 재산권의 귀속과 합법성을 보장하며, 다른 사람은 관리할 권리가 없다. 이론적으로 재산권은 너에게 속한다. 네가 법규를 위반하지 않는 한, 네가 누구에게 양도하고 싶다면, 부동산국은 네가 재산권을 바꾸는 것을 막을 권리가 없다.
둘째, 당신이 대출금을 갚기 전에 집은 당신 개인이 아니라 당신과 은행에 속합니다. 당신은 은행에서 대출을 받아 산 집이고, 집의 재산권은 담보물에 속하기 때문에, 당신은 다른 재산권자인 은행의 동의를 받아야 이 담보물을 변경할 수 있습니다.
부적절한 예를 들자면, 은행과 합작하여 회사를 설립한다면, 회사 지분을 마음대로 변경하려면 대주주은행의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 무능한 사람이 주가가 하락하여 은행의 이익에 더욱 영향을 미칠 수 있다.
은행은 이 서비스 내용을 가지고 있어 실제 운영에서 가산을 거부할 것이다.
일반적으로 대부분의 은행에는 이 서비스가 있지만 실제로는 이 서비스가 없는 것과 거의 같습니다. 이 서비스를 성공적으로 신청해도 결국 은행이 귀하의 이름을 추가하지 않는다는 답변을 받을 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 은행이 이 서비스를 추진할 동력이 없기 때문에 크게 두 가지 이유가 있다.
1. 은행은 대량의 인력과 물력을 낭비하지만 수익성은 없다.
이름을 붙이는 작업은 실제로 담보인의 운영을 변경하는 것으로, 네가 집을 살 때 대출을 신청하는 과정보다 더 복잡하다. 두 사람의 이름으로 대출을 다시 신청하는 것과 같다. 이 과정에서, 당신은 어떤 비용을 지불할 필요가 없습니다, 하지만 은행은 그것을 변경 하는 인력과 물적 자원을 많이 지불 해야 합니다, 은행이 적립 이자는 그대로 남아 있다, 그래서 은행이 당신이 이름을 추가 하는 데 도움이 동기가 있는지 생각해 봐.
대출 기관을 변경하면 은행 자금의 위험이 증가합니다.
당신의 주택 구입 대출 업무는 은행의 업무 시스템에서 위험이 없습니다. 왜냐하면 당신은 이미 대출 심사를 통과하고 제때에 상환했기 때문입니다. 대출자를 바꾸면, 무형중에 은행의 자금 위험을 증가시킬 수 있다. 결국, 대출자가 바뀌면 은행은 당신에게 한 사람을 빌려주지 않고 두 사람이 된다. 어쩌면 당신은 두 사람이 대출금을 상환하는 것이 더 안전하다고 생각합니까?
은행의 위험 평가는 그렇지 않다. 대출자 한 명을 늘리는 것은 이 대출자의 재정능력과 상환능력이 은행에 낯설어 보이지 않게 잠재적인 위험을 증가시킨다.
대출주택 재산권증은 이름을 붙일 수 있습니까?
대출집의 부동산증은 3 증 (결혼증, 신분증, 부동산증) 원본과 사본으로 이름을 붙일 수 있다. 주택이 있는 지역의 부동산 거래 센터로 가면 프리플라이트 창에서 배우자의 이름을 추가하기 위해 부동산증을 신청하러 왔다는 것을 알게 될 것입니다. 창구 직원은 제출한 자료를 심사하고, 자료가 완비되면 당사자에게 번호를 주고, 번호를 가지고 관련 창구로 가서 처리한다. 만약 순조롭다면, 너는 20 일 이내에 새로운 부동산증을 받을 수 있다. 새 부동산증은 비밀번호를 설정할 수 있고, 부동산 거래센터는 당사자에게 초기 비밀번호를 알려주며, 이후 스스로 변경할 수 있다.
부동산증 증명은 무엇을 주의해야 합니까?
1, 법적 관점에서
만약 부부가 결혼한 후에 집을 샀다면, 부동산증에 한 사람의 이름이 두 사람의 이름과 같다고 적혀 있다. 현행 결혼법은 결혼 후 재산이 부부 공동재산에 속한다고 규정하고 있어 누구의 이름을 써도 똑같다. 즉, 집이 이혼하면 부동산증에 단 한 사람의 이름만 있어도 부동산증에 기록되지 않은 사람의 권익을 방해하지 않는다는 것이다.
2. 인신안전 방면에 있다.
현재 많은 사람들이 결혼법의 관련 규정을 잘 알지 못하기 때문에 집을 살 때 부동산증에 당신의 이름을 붙이지 않으면 불안감을 느낄 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 지금 집은 일반인의 가장 중요한 경제 투자로 집값이 치솟고 있다. 일단 결혼 위기가 닥치면, 집은 종종 부부 간의 논쟁의 초점이 된다. 부동산증에 자신의 이름이 없는 결혼 당사자에게 그들은 매우 불안할 것이다.
3, 평소 일의 효율성에서.
집을 살 때 부동산증에 두 사람의 이름을 쓰고 싶다면, 몇 가지 수속을 할 때 쌍방이 모두 참석해야 하지만, 부동산증은 한 사람의 이름이므로, 네가 처리해야 할 수속은 모두 한 사람의 것이다. 일처리의 편리성을 증가시켰다. 부동산증에 두 사람의 이름이 적혀 있는지, 아니면 한 사람의 이름이 적혀 있는지, 아니면 결혼 쌍방의 상황에 따라 달라진다. 그러나 부부의 감정을 상하게 하지 않도록 주의해야 한다.
대출로 집을 사면 이름을 붙일 수 있나요?
대출이 있는 집은 직접 이름을 붙일 수 없다. 당신은 보통 먼저 대출금을 갚아야 공유자를 추가할 수 있다. 대출주택이 담보상태에 있기 때문에 부동산명을 늘리거나 삭제하면 담보권자의 담보위험에 영향을 미칠 수 있으며, 부부공유자를 늘리면 등록비만 내면 된다.
주택 플러스 대출의 이름에는 한 가지 절차가 있다. 은행에 조기 상환을 신청하면 은행은 모든 빚을 청산하고 은행에서 발행한 자료, 부동산증, 재산권인의 신분증을 들고 주택관리국과 대출은행에 담보취소 수속을 밟는다. 모기지 취소 후 이름을 추가 할 수 있습니다.
결혼을 위해 배우자의 이름을 붙일 필요는 전혀 없다. 결혼법은 이혼할 때 혼전 재산을 분배할 수 없도록 규정하고, 이름을 붙일 때 시간을 기록하고, 이혼할 때 포인트를 받을 수는 없지만, 함께 대출금을 상환하는 부분을 분배할 수 있기 때문이다.
대출로 산 집은 반드시 제때에 상환해야 하며, 기한이 지난 상환이 있어서는 안 된다. 연체 상환 후 은행은 벌금 이자를 받고 시간이 길수록 더 많은 요금을 받는다. 주택 융자금이 연체되면 은행은 기한이 지난 기록을 징신센터에 업로드하고, 개인 징문은 각 대출 처리에 영향을 줄 것이다.
대출집에 이름을 붙일 수 있나요?
일반적으로 대출이 있는 집은 이름을 지을 수 없다. 집이 저당 잡혔을 때, 은행과 주택관리국은 집주인 교체를 허용하지 않았다. 대출금을 갚지 않은 집을 이름을 붙인 것은 대출자를 바꾼 것과 같고 채권부채 관계도 그에 따라 바뀌었기 때문이다. 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자가 담보권을 실현하기로 약속한 경우, 담보권자는 담보물 할인이나 경매, 매각담보물의 가격으로 우선 상환을 받을 수 있다. 민법전' 제 410 조 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자가 담보권을 실현하기로 약속한 경우, 담보권자는 담보물로 할인하거나 경매, 담보물을 매각하는 가격으로 우선 보상을 받을 수 있다. 협의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 그 사람에게 협의 철회를 요청할 수 있다. 저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 저당 재산을 경매하고 매각할 것을 요청할 수 있다. 담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.
대출집에 이름을 붙일 수 있나요?
대출로 집을 사는 것은 일종의 추세이며, 많은 사람들이 대출로 집을 산 후 부동산증에 자신의 이름을 붙이려고 한다. 여기에는 주의해야 할 많은 세부 사항이 있다. 그럼, 대출한 집은 이름을 붙일 수 있나요? 부동산증 이름 추가는 무엇을 주의해야 하나요? 이해하시나요? 이제 한번 봅시다.
첫째, 대출받은 집에 이름을 붙일 수 있을까요?
대출이 있는 집은 지명이 허용된다. 집이 아직 상환 상태에 있다면, 당신은 은행에 가서 담보를 변경하고 동의를 받으면 당신의 이름을 추가할 수 있습니다. 그리고 집은 이미 대출금을 갚았으니 관련 자료를 직접 가지고 주택관리국에 가서 부동산증 증명을 신청할 수 있다.
둘째, 산권증명 증명은 무엇을 주의해야 합니까?
1. 산권증에 이름을 붙이는 것은 쉽지 않다. 집이 상환 기간에 있다면, 너는 대출은행에 가서 증명을 신청해야 한다. 동의를 얻은 후 관련 자료를 준비하여 주택 관리국에 가서 처리하다. 여기에 준비해야 할 증명서는 산권증, 혼인상태, 쌍방 신분증, 호적본 등이다.
2. 주택관리국에 가서 가명업무를 처리할 때, 주택 소유자와 가명인은 직접 카운터로 가야 하며, 동시에 준비한 자료는 적지 않아야 한다. 그렇지 않으면 가명 요청이 거부되고 자료를 다시 준비할 것이다. 이는 더 많은 시간을 낭비하고 개인에게 불필요한 번거로움을 가져다 줄 것이다.
3. 산권증에 이름을 붙이려면 수수료가 필요합니다. 부부 사이에 이름을 붙이면 150 원만 지불하면 됩니다. 미성년자 자녀의 이름을 붙이면, 주택 가치에 따라 일정 계약세를 내야 한다. 구체적인 상황은 현지 주택 관리국에 문의할 수 있다.
대출로 집을 살 때 이름을 붙일 수 있습니까? 부동산증 증명은 무엇을 주의해야 합니까? 먼저 여기에 소개하겠습니다. 이해하시나요? 집의 가명대출은 가능하지만, 불필요한 번거로움을 피하기 위해 약간의 세부 사항에 주의해야 한다.