부동산 거래에서 대출이 자주 발생합니다.
판매자는 아직 대출 중인 집을 팔고 구매자와 함께 은행에 가서 "재융자" 업무를 처리해야 합니다. 즉, 판매자의 대출금을 구매자 이름으로 이전하는 것입니다.
이 과정을 은행 대출이라고도 합니다.
일반적으로 대출의 대상은 반드시 금융기관이어야 하며, 그렇지 않을 경우 범죄가 될 수 있으므로 소위 개인대출은 없습니다.
대출이란 단기적인 자산건전성 악화를 방지하고 부실채권비율을 낮추기 위해 은행은 일반적으로 대출이 만료되기 전에 차주(기업, 자연인 포함)가 은행에 약정을 신청하는 방식을 채택하고 있다. 먼저 대출원금과 이자를 상환하기 위해 자금을 조달한 다음, 은행에서 대출을 받아 대출을 재개하는 방식입니다.
대출은 일반적으로 기업과 개인이 새로운 대출을 받거나 새로운 대출을 위해 오래된 대출을 은행에 반환하는 것을 의미합니다.
오래된 대출금을 갚으려면 먼저 돈을 빌려 대출금을 회복한 후 은행에서 돈을 빌려 대출금을 회복해야 합니다.
귀하의 부동산 담보대출이 아직 처리되지 않은 경우, 양수인에게 새로운 보증을 제공할 개발자(보증인)와 먼저 협상해야 하며 동시에 대출 은행과 협상해야 합니다. 그렇지 않으면 개발자는 면제됩니다. 보증 책임과 대출 은행은 대출을 거부합니다.
왜냐하면 "보안법"의 관련 조항에 따라 부동산 담보 대출을 등록해야 하며 주택 구매자는 일반적으로 계획 외 부동산을 구매하기 때문입니다.
집을 구입하거나 대출을 받을 때 부동산 증명서를 받지 못하면 주택담보대출 등록을 신청할 수 없습니다.
따라서 개인 주택대출은 일반적으로 '단계적 보증 + 주택담보대출' 형태를 취합니다. 즉, 주택담보대출이 등록되기 전에 개발업체가 대출기관(주택 구매자)에게 보증을 제공하는 방식입니다. 보증이 종료됩니다.
구입한 부동산이 이미 담보로 잡혀 있는 경우에는 개발업자와 협상할 필요 없이 대출 은행의 동의를 받아 재융자를 받을 수 있습니다.
국제 금융 기관의 대출 프로젝트에 대한 외환 관리에 관한 여러 문제에 대한 재정부 및 국가 외환 관리국의 통지: 외채 대출에 따른 외환 관리를 개선하고 등록, 계좌 개설 및 상환을 용이하게 하기 위해 규정: 등록: 국제 금융 기구가 재대출한 모든 대출에 대해 모든 수준의 채무자는 현지 외환 관리국에 가서 외환 등록을 해야 합니다. (재대출)대출 계약 체결 후 10일 이내.
그러나 대출 계약에 대출금이 인민폐로 상환된다고 명시되어 있지 않은 한.
특별계좌 개설 : 재무부가 국제금융기관 대출에 대한 특별대출계좌 관리권한을 점차 분권화함에 따라 현지 해외기관의 승인 및 취소 업무를 현지 금융부서에 위임하고 있다.
지방 재정부서(국)는 재정부의 승인 문서와 국제 금융 기관의 대출 대출 계약을 바탕으로 지정된 외국환 은행에 프로젝트 상환을 위한 특별 계좌 개설을 지방 외환국에 신청할 수 있습니다. 대부사업 기간 동안 해외연수 및 점검비 대금을 계좌에서 외화현금으로 인출할 수 있습니다.