대출금을 조기 상환하기 위해 왜 줄을 서야 하나요?
조기상환 신청하시는 분들도 많고, 바쁘지도 않아서 줄이 좀 있더라구요. 은행에 조기 상환을 신청할 때 은행은 일반적으로 두 가지 옵션을 제공합니다. 하나는 같은 달에 대출금을 상환하고 대출 기간을 단축하는 것입니다. 다른 하나는 대출 기간을 변경하지 않고 월별 지불액을 줄이는 것입니다. .
이자를 절약하고 싶다면 대출 기간을 단축하고, 월 모기지 부담을 줄이려면 월 모기지 상환액을 줄이는 것을 선택해야 합니다. 일반적으로 원금을 많이 낼수록 이자를 더 많이 절약할 수 있습니다. 따라서 대출 기간을 단축하는 것이 월 납부금을 줄이는 것보다 더 많은 이자를 절약할 수 있습니다.
주택 구매자는 대출금을 조기 상환할지 합리적으로 선택해야 합니다.
개인의 경우에도 조기 상환은 실제 상황에 따라 이루어져야 합니다.
바이원시는 개인 자금이 풍부하고 적절한 투자 기회가 없을 때 주택담보대출을 미리 갚는 것을 선택하는 것이 옳다고 믿습니다. “여기서 결정적인 변수는 투자수익률과 주택담보대출 금리의 비교다. 전자가 후자보다 낮을 경우 대출금을 조기상환할 수도 있지만, 일반 지출에 영향을 미치지 않는다는 점도 전제해야 한다. 가정 생활."
Li는 주택 구매자가 유휴 자금이 있어 더 나은 수익을 얻을 수 없으며 향후 큰 지출이 없다면 대출금을 조기에 상환하는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다. 수입은 비교적 안정적이다.
"주택 구매자는 대출 은행의 정책 변화에 주의하고 사전에 계획을 세우고 약속을 잡아야 한다. 대부분의 주택 구매자는 원리금 균등 상환 방식을 선택하고 초기에 더 많은 이자를 지불한다. 미리 상환하는 경우 수년에 걸쳐 이자의 대부분이 지불되었으므로 조기 상환하는 것은 적합하지 않습니다.”라고 Li Xiang은 제안했습니다.
모기지 금리가 지속적으로 인하되면서 '높은 지위'에 있는 일부 기존 모기지 대출자들이 대출금을 조기 상환하거나 '사업'을 통해 상환압력을 줄이려는 모습을 보이고 있다는 점은 주목할 만하다. 대출비용을 대체해 주택소비 부담을 줄이는 '공영주택으로 전환'. 이 가운데 숨은 채무 불이행 위험, 높은 수수료, 정보 유출, 대출 조건 불일치 등 '불법 대출' 현상이 다시 한번 주목받고 있어 소비자들에게 경각심을 불러일으킬 필요가 있다.
또한 일부 대출자가 체결한 대출 계약에는 해당 연체 금액을 선불로 지불해야 한다고 명시되어 있습니다. 대출금을 미리 갚는 것이 "비용 효율적인"지 여부는 주택 구매자가 실제 상황에 따라 결정해야 합니다.
조기상환시 페널티는 무엇인가요?
중국건설은행 : 조기상환이 1년 미만인 경우 조기상환금액의 3%를 부과한다. 대출금을 1~2년 전에 미리 상환하는 경우 선불 금액의 2%가 부과됩니다. 대출금을 2~3년 전에 미리 상환하는 경우 선불 금액의 1%가 부과됩니다.
2. 중국농업은행: 선납금이 1년 미만인 경우 원금에 월 이자율을 곱한 금액, 즉 대출 이율을 12개월에서 뺀 금액으로 나누어 청구합니다. 상환 개월 수. 1년 이후에 대출금을 조기 상환하는 경우, 이전에 조기 상환 기록이 없으면 벌금이 부과되지 않습니다. 대출금을 미리 상환한 경우, 1년 후 다시 신청해도 벌금이 부과되지 않습니다.
3. ICBC: 조기 상환이 1년 미만인 경우 조기 상환 금액의 5%가 손해배상금으로 청구됩니다. 1년 후 대출금을 조기 상환하면 벌금이 부과되지 않습니다.
4. 중국은행: 선불금이 1년 미만인 경우 최대 6개월의 벌금 이자가 부과됩니다(조기 상환일의 대출 이자율을 기준으로 계산). 1년 후 대출금을 조기 상환하면 벌금이 부과되지 않습니다.
5. 교통은행: 부분 조기상환은 월상환액의 6배 이상, 월상환액의 35%를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다. 부분 선불금은 1년에 한 번 무료로 상환될 수 있습니다. 모든 조기상환에는 현재 상환금액의 65,438 + 0%에 해당하는 약정손해배상이 적용됩니다. 다만, 구체적인 상환금액은 계약에 따라 이행되어야 합니다.