1. 현재 베이징 상업대출은 첫 스위트룸을 구입하는 계약금 비율이 3% 이다. 2. 북경에서 일손집을 사는데 면적이 9 평방미터 이하인 일반주택은 선순위 기금의 선불비율이 2% 이하여야 한다. 3. 베이징에서 한 손집을 사는데 면적이 9 평방미터 이상인 일반주택은 선순위 적립금 선불비율이 3% 이하여야 합니다. 4. 베이징에서 중고 주택 면적이 9 평방미터 미만이고 집연령이 5 년 미만인 일반 주택을 구입하고, 적립금 선불금 비율은 3% 미만이어야 한다.
첫째, 주택 적립금 추출 조건은 무엇입니까?
1. 자택 구매, 건설, 개조 및 정밀 검사
2. 국가의 법정 퇴직 연령에 도달하거나 이미 정식으로 퇴직 수속을 밟았다.
3. 노동능력을 완전히 상실하고 단위와 노동관계를 종료하는 것
둘째, 선순위 기금 추출 프로세스:
1. 지불 계약서에 서명하십시오. 매매 쌍방은 대출 자금 이체 지불 협의에 서명했다.
2. 평가 위임. 대출 신청자는 주택 적립금 관리센터에서 인정한 주택 평가기관에 양도주택을 평가하고 평가서를 발급하도록 의뢰했다.
3. 주택 양도. 주택 매매 쌍방은 부동산 등록 부서에서 주택 양도 수속을 처리하고, 주택 매매 계약을 체결하고, 세금 징수 센터에서 증서세 납부 수속을 완료하고, 이전 후 주택권증을 취득했다.
4. 대출 신청. 대출 신청자는 앞서 언급한 적립금 대출에 필요한 자료를 가지고 주택적립금 관리센터에 가서' 개인주택적립금 대출 신청서' 를 작성하고 대출 면담 기록을 작성하였다. < P > 법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 24 조: 다음 중 한 가지 경우, 근로자는 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 추출할 수 있다. < P > (1) 구매, 건설, 개조 및 정비자택
(2) 은퇴; < P > (3) 노동능력을 완전히 상실하고 단위와 노동관계를 종료하는 것
(4) 이미 출국하여 정착했다.
(e) 주택 구입 대출의 원금과이자를 상환한다. < P > (6) 집세가 가계임금 소득의 규정된 비율을 초과한다. < P > 전항 (2), (3), (4) 항의 규정에 따라 직공 주택 적립금 계좌가 동시에 상쇄된다. < P > 직공이 사망하거나 사망을 선언한 경우, 직공의 후계자, 유증자는 직공 주택 적립금 계좌 내 저축잔액을 추출할 수 있다. 상속인이나 유증자가 없는 직공 주택 적립금 계좌 내의 저장 잔액은 주택 적립금 부가가치 수입에 포함됩니다.
베이징 상업 및 주거 이중 용도 정책은 언제 자유화 될 수 있습니까?
222 년 7 월. 베이징 주상복합정책이 풀려났고, 개방시간은 222 년 7 월로 인터넷에서 찾을 수 있습니다. 상품주택은 상업, 사무용지에 건설된 주택을 가리킨다.
베이징 222 오피스텔 공급원이 발표될까요? < P > 는
222 년 베이징 상품주택 제한 구매 정책
1. 상업, 사무사업 (이하 상업사업) 은 계획 용도에 따라 개발, 건설, 판매 및 사용해야 하며, 승인 없이 주거용으로 변경해서는 안 된다.
2. 개발 기업의 신규 상업 프로젝트 최소 분할 단위는 5m2 이상이어야 합니다. 요구 사항을 충족하지 않으면 계획 부서에서 승인하지 않습니다.
3. 개발 기업의 신규 상업 프로젝트는 승인된 계획 용도에 따라 건설 및 판매해야 합니다. 규정을 위반한 것은 국토계획, 주건부서가 법에 따라 처리한다.
4. 개발기업이 건설중인 (판매 포함) 경영사업, 판매 대상은 법에 따라 등록된 기업, 사업 단위 및 사회단체여야 한다. 상업 프로젝트를 구매하는 기업사업단위와 사회단체는 주택을 주택으로 사용해서는 안 된다. 재판매 시 기업사업단위와 사회단체에 판매해야 한다.
5. 본 공고가 시행되기 전에 판매된 상업 프로젝트가 재상장될 경우 기업사업 단위, 사회단체 또는 개인에게 판매할 수 있습니다. 개인 구매는 (1) 베이징에 주택과 상업용 부동산 기록이 없는 조건을 충족해야 한다. (b) 구매 신청일로부터 베이징에서 5 년 연속 사회보험이나 개인소득세를 납부한다.
6. 중개기구는 어떠한 방식으로도 상업용으로 계획된 주택을 거주할 수 있도록 홍보해서는 안 된다. 불법 대리점에 대해 주택을 판매하거나 상업 주택의 주거 용도를 허위 선전하는 중개 기관에 대해 영업 허가증이 취소될 때까지 법에 따라 등록을 취소한다.
7, 상업은행은 개인이 상업품목을 구매하는 개인주택 대출을 보류했다.
8. 본 공고가 발간된 날부터 개발업체들은 신공업사업을 주택용도로 변경했으며, 일단 확인되면 계획국토부는 법에 따라 토지를 회수하고 상업은행은 이 시의 모든 프로젝트에 대한 신용대출을 보류했다.
9, 개발기업, 중개기관이 본 공고를 위반하여 처벌받은 정보를 시 전체 기업 신용정보 시스템에 포함시켰다.
베이징 상가는 언제 개방합니까?
222 년 7 월. 상품주택은 상업, 사무용지에 건설된 주택을 가리키며, 베이징시는 222 년 7 월 발표했다. 오피스텔은 주택 보충으로 토지 사용 연한이 4-5 년이다. 거주에 사용할 수 있고 회사 사무실로 등록할 수 있다. 일선 도시 발전 정책과 젊은이들의 생활 발전에 적응하는 새로운 주거 형태다.
베이징 상업 및 주거 이중 용도 주택 새로운 정책 221?
1, 베이징 오피스텔 정책: 오피스텔 계약금 비율은 5% 로 첫 일반 주택의 3% 보다 훨씬 높다. 대출 금리는 일반 주택의 1.1 배, 대출 기간은 최대 1 년이다. 그리고 주택 적립금은 대출에 쓸 수 없고, 구매할 때 세금 혜택을 실시하지 않는다. 일반 주택에는 많은 세비 우대 정책이 있고, 상가에는 상응하는 세비 우대 정책이 없다. 1. 이 사람은 베이징에 주택과 상업재산권 등록 기록이 없다.
2. 구매 신청일로부터 베이징에서 5 년 연속 사회보험이나 5 년 연속 개인소득세를 납부한다. 이 두 가지 제한 구매는 베이징의 상가 아파트 시장을 말살하는 것과 맞먹는다. 이런 집의 관객은 외지에서 북쪽으로 떠도는 젊은이로, 젊은이들이 5 년 연속 사회보증을 낼 가능성이 적기 때문이다. 결국 업무 변동과 연령 요인이 모두 사회 보장 납부 시간에 영향을 미친다. < P > 상하이와 베이징의 오피스텔 규제정책은 풍향표라고 할 수 있으며, 정책조정의 바람은 조만간 다른 도시로 날아갈 것이다. < P > 전체적으로 주상복합주택에 대한 국가의 규제 정책 방향은 항상' 상업' 본질로 돌아가는 것 같다. 주거디자인을 둘러싼 상업부동산은 실제로 정책의' 변구' 를 하고 있기 때문에 구매자 주택의 주요 목적이 거주라면 신중하게 고려해야 한다. 결국 대부분의 아파트에는 천연가스가 통하지 않아 생활이 불편하고, 상주루의 물, 전기, 부동산 등의 비용은 상업비용으로 부과되어 후기생활비가 높아 호구로 이전할 수 없는 등의 문제에 직면하게 된다. 투자에 쓰이면 위치와 한 도시의 경제 발전 상황에 따라 고려할 수 있다. 주택 구입에 투자할 때 낮은 계약금과 전세를 우선적으로 고려할 수 있다. 현재 많은 아파트와 호텔들이 1 년 15 년을 임대하는 등 스스로 관리하지 않아도 되고, 세입자를 찾는 시간을 상대적으로 줄이고, 오피스텔이 계속 가치를 창출할 수 있게 한다. < P > 지역에서는 평가절상 공간이 비교적 높은 곳을 선택하면 번화한 상권에 가깝고 고소득층이 버티면 상대적으로 투자할 가치가 있다.
222 베이징 상주 정책 < P > "공고" 에 따르면 상업, 사무용 프로젝트 (이하 상업 프로젝트) 는 계획 용도에 따라 개발, 건설, 판매 및 사용해야 하며, 승인 없이 주거 용도로 변경할 수 없습니다. 상업 프로젝트의 최소 분할 단위는 5 평방미터보다 작을 수 없다. 요구 사항을 충족하지 않으면 계획 부서에서 승인하지 않습니다. < P >' 공고' 는 상업 프로젝트를 구매하는 기업사업 단위, 사회단체가 주택을 주택으로 사용해서는 안 된다고 요구했다. 재판매할 때는 기업, 사업 단위, 사회단체에 판매해야 한다. 상업은행은 개인이 상업 프로젝트를 구매하는 개인 주택 대출을 보류했다. < P >' 공고' 는 이미 판매된 상업 항목이 다시 상장되어 개인에게 판매되는 개인은 경내에 주택과 상업 부동산 기록에 부합해야 하며 5 년 연속 사회보장이나 세금을 납부해야 한다고 규정하고 있다. < P > 상품주택은 상업, 사무용지를 주택 형식으로 개조하는 프로젝트입니다. 이런 주택은 등록할 수 없고, 학군 등 주거시설을 사용할 수 없고, 단지 4 ~ 5 년의 재산권밖에 없다.