주택 가격이 오르면서 집 전체 가격이 너무 높고, 집을 전액 살 수 있는 구매자가 거의 없기 때문에 대출을 받아 집을 사는 것이 많은 구매자가 자동차를 구입할 수 있는 유일한 방법이 되었습니다.
대부분의 사람들은 대출 기간을 선택할 때 30년에서 20년 사이를 오갈 가능성이 높습니다.
이런 문제에 직면하면 많은 사람들은 대출 기간이 길수록 좋다며 과감히 30년을 선택한다.
이거 진짜야?
첫째, 사용기간이 길어질수록 월 상환압력이 작아진다.
많은 사람들이 결혼을 위해 집을 구입하지만, 집을 구입한 후에는 결혼, 출산, 자동차 구입 등 일련의 비용을 부담해야 합니다.
이는 젊은 부부나 두 가족에게는 큰 비용이며, 대출 기간이 길면 월 상환 부담이 완화될 수 있습니다.
월 지급액은 월 소득의 50%를 넘지 않도록 하고, 가능하면 30% 이내로 조절해야 한다. 그렇지 않으면 삶의 질이 떨어지게 된다.
둘째, 대출기간이 길수록 조기상환에 적합합니다.
일반적으로 은행은 이자를 먼저 갚고 원금을 갚기 때문에 미리 갚는 것은 대출기간의 1/3을 넘지 않아야 한다. 이미 이자를 대부분 갚았기 때문에 미리 갚는 것은 별 의미가 없다.
셋째, 대출 기간이 길어질수록 구입할 수 있는 주택의 규모도 커집니다.
대출기간이 길어질수록 상환상황에 따라 월 납입금액이 낮아지므로, 세대별, 위치, 면적, 시설, 위치 등을 고려하여 더 큰 규모의 집을 구입하실 수 있습니다. . 더 많은 선택.
집을 살 만큼 계약금이 충분하다면 먼저 작은 집을 사고, 아이를 낳은 후에는 큰 집으로 바꿔서 한꺼번에 마련하는 것도 고려해 보세요.
그러나 주택구입자가 저축액이 남아 있고 다른 용도가 없는 경우에는 계약금을 더 내고 대출 금액을 줄인 후 월 상환 능력에 따라 대출 시기를 선택하는 것이 가장 좋습니다.
기간이 짧을수록 은행에 지불하는 이자는 줄어듭니다.
여분의 저축과 기타 개발 방법이 있는 경우 주택 융자 이자율이 낮고 다른 측면의 개발 수익이 은행에 지불하는 이자보다 높을 수 있으므로 계약금을 적게 지불하고 대출을 더 많이 받는 것이 가장 좋습니다. .
넷째, 모두가 30년 동안 빌려야 하는가?
물론 반드시 그런 것은 아닙니다. 은행에서는 대출을 받을 때 대출자의 소득을 조사하여 대출자의 월 소득이 월 모기지 상환에 충분한지 판단하기 때문에 소득이 불안정하고 신용도가 낮은 사람은 대출을 받기가 어렵습니다. 30년 동안.
또한, 대출자는 자신의 소득과 실제 상황에 따라 대출 방법과 기간을 결정하고, 가족 생활에 영향을 주지 않는 범위에서 주택담보대출을 신청해야 하며, 가계 소득에서 월별 지불액이 차지하는 비율을 신중하게 고려해야 합니다.
이 비율이 너무 높으면 필연적으로 다른 가계 지출이 줄어들어 정상적인 가족 생활에 영향을 미칩니다.
따라서 주택 구입 대출 기간에는 장기 기간과 단기 기간이 포함되며, 주택 구매자는 자신의 조건과 요구 사항에 따라 가장 적합한 대출 기간을 선택해야 합니다.