대출을 신청할 때 중고실과 새집은 큰 차이가 있다. 중고주택 대출에 영향을 미치는 7 가지 주의사항은 1 입니다. 대출 금액. 현재 국내 일반 상업대출의 최대 대출 한도는 시장가격의 70 ~ 80% 로, 새집이든 중고방이든 (각지의 정책은 다르다). 하지만 새집의 시장가격은 종종 계약가격을 기준으로 하기 때문에 대출 금액을 미리 계산하는 것이 더 쉽다는 점은 주택 구입자들이 선불을 준비하는 데 큰 근거를 제공한다는 점에 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 중고주택 대출은행이 대출을 하고, 계약가격과 평가가를 참고하며, 둘 사이의 낮은 값을 대출 기수로 삼다. 따라서 중고주택의 평가가격은 종종 계약가격 (시장가격) 보다 낮기 때문에 주택 구입자가 더 많은 계약금을 준비해야 한다는 것을 의미한다. 둘째, 대출 기한은 일반적으로 은행 개인 주택 대출의 최대 대출 기간은 30 년이다. 보통 새 집을 사는 대출 기간은 30 년이 될 수 있지만 중고집을 사는 대출 기한에는 다른 많은 제한이 있다. 예를 들어, 20 년 이상의 중고 주택은 은행에 의해 쉽게 거부될 수 있다. 중고주택의 대출 연한에 대해서는 은행마다 구체적인 규정이 다르지만 기본적으로 1, 중고주택연령과 대출연년의 합은 30 년 (40/50 년) 을 초과할 수 없다. 대출 만기일은 토지 사용 기간을 초과 할 수 없습니다. 3. 대출 기간과 대출자 연령의 합은 만 65 세 (만 70 세) 를 초과해서는 안 된다. 셋째, 은행마다 규정이 다르다. 주택 구입자들은 은행을 선택할 때 대출 기한뿐만 아니라 은행 지점의 수와 상환의 편리성도 고려해야 한다. 넷. 상환방식 각 주요 은행의 주요 상환 방식은 동등한 원금이자 상환법과 평균 자본이다. 평균 자본: 총 이자가 낮고, 월별 상환액이 다르며, 월별로 감소합니다. 그것은 총 상환 월수에 따라 대출 원금을 똑같이 나누고, 이전 기간 남은 원금의 이자를 더하여 월별 상환액을 형성한다. 동등한 원금 이자: 총 이자가 높고 월별 상환액이 같습니다. 전반부는 이자를 지불하는 비율이 크고 원금의 비율이 작다. 반상환 기간이 되자 점차 원금 비율이 커지고 이자 비율이 작아졌다. 상업대출 654.38+0 만원, 대출기한 20 년, 금리 4.9% 를 예로 들어보겠습니다. 평균 자본이 지불해야 할 상환총액 (원금+이자) 은 149204 1.67 원, 첫 달에 지불해야 할 상환금액은 8250 원, 두 번째 달은 8232.99 원, 50 개월은 74 원 등액 원금 총 상환액 (원금+이자) 은 1570665.72 원이며, 월별 상환액은 6544.44 원으로 고정된다. 이 두 가지 일반적인 상환 방법 외에도 일부 은행들은 분기와 월 이자의 일회성 상환 방식과 격주 이자 저축을 내놓았다. 5. 상환능력은행이 상환능력을 판단하는 중요한 기준은 소득증명이며, 일반적으로 대출자가 있는 기관에서 발급한다. 기혼자에 대해서는 부부가 동시에 열 수 있다. 물론, 이 밖에도 대액 예금, 채권, 부동산 등도 수입증명으로 사용할 수 있다. 일반 은행이 요구하는 월급대출은 월소득의 30 ~ 50% 를 차지한다. 자동사 대출 금리 개인 주택 대출 금리는 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 집행되지만, 각 대형 은행은 인민은행이 발표한 같은 기간 동급기준 금리를 기초로 규정 범위 내에서 변동할 수 있다. 또한, 첫 번째 스위트룸과 두 번째 스위트룸의 대출 비율과 이자율 차이에 주의해야 한다. 구체적인 내용은 현지 은행 규정이 우선한다. 일곱. 개인 신용은 생활 속에서 좋은 신용 기록을 유지하는 것이 매우 필요하다. 개인 신용은 은행이 대출자의 상환 능력에 대한 평가에 직접적인 영향을 미친다. 개인 신용 기록이 좋지 않으면 대출이 거부될 수 있다. 현재 신용 파일은 주로 신용 카드, 부동산 담보 대출 및 기타 유형의 대출을 포함한다. 주택 구입자가 대출을 신청하는 과정은 많은 기관의 협조가 필요하다 (평가 기관, 보증기관, 은행 등 포함). ). 따라서 대출로 중고집을 사려는 구매자가 있다면 관련 절차를 미리 이해하고 대기 시간을 줄이는 것이 좋다.
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