2. 대출기관이 비금융기관에서 부동산 담보대출을 하는 경우 대출금을 지급하는 데 일반적으로 2~3일이 소요됩니다. 구체적인 지급 시간은 실제 처리 시간에 따라 다릅니다. 대출기관.
주택담보대출에 적합한 은행을 선택하는 방법
1. 대출 조건 비교
담보대출의 경우 은행은 주택이 적합한지 여부만 확인해야 하는 것이 아닙니다. 요구 사항뿐만 아니라 대출이 요구 사항을 충족하는지 여부도 신용 상태, 개인 소득 등과 같은 사람들의 자격에 대한 요구 사항이 더 많습니다. 대출회사에 주택담보대출을 신청할 때 주로 주택의 가치가 높은지, 청산능력이 있는지에 따라 결정된다. 신용 상태와 부채가 좋지 않은 차용인은 일반적으로 모기지를 위한 적격 주택을 제공할 수 있는 한 대출 회사로부터 돈을 빌릴 수 있습니다.
2. 대출 이자율을 비교하세요.
신용대출에 비해 담보대출은 은행대출에 대한 보증으로 주택이 있기 때문에 위험도가 낮다. 그러나 현재 다양한 은행의 주택 대출 상품에 대한 이자율이 다릅니다. 구체적으로 지역 및 은행에 따라 다릅니다. 같은 은행이라도 지역에 따라 대출 금리가 다를 수 있습니다.
3. 승인 속도 비교
모기지 은행은 절차가 많고 승인도 매우 느립니다. 대출을 받으려면 최대 20일(영업일 기준) 정도 소요됩니다. 대출 회사는 절차가 간단하고 승인이 빠릅니다. 일반적으로 대출을 받기까지 영업일 기준 10일이 소요됩니다.
4. 대출 금액 비교
일반적으로 주택담보대출의 최대 금액은 평가액에 따라 결정되며 70%를 초과할 수 없습니다. 이는 은행과 소액 금융 회사 모두에 해당됩니다. 실제 승인을 보면 대출회사는 상대적으로 여유롭다. 동일한 차주라도 은행이 승인한 금액은 대출회사가 승인한 금액만큼 높지 않을 수 있습니다.
부동산담보대출을 받을 수 없는 주택은 무엇인가요?
1. 학교, 유치원, 병원 등 공공복지를 목적으로 하는 공공시설은 공공기관, 사회단체, 개인 등을 불문하고 담보로 제공될 수 없습니다.
2. 재산권이 적은 주택은 사용권만 있을 뿐 부동산 증명서에 부여된 소유권은 없습니다. 당연히 은행은 주택담보대출을 받지 않습니다.
3. 대출금이 남아있는 집.
4. 평균 연령이 20년 이상이고 건축 면적이 50제곱미터 미만인 중고 주택에는 대출을 거부하는 은행이 많습니다.
5. 5년 미만의 주택은 매매 상장이 불가능하며, 은행은 기타 권리증서를 취득할 수 없으며 담보대출을 신청할 수 없습니다.
6. 일부 공공 주택의 경우, 주택 구매 계약이나 동의서를 제공할 수 없거나 중앙 공급 주택 목록 증명서를 제공할 수 없는 경우 모기지 대출을 받을 수 없습니다.
7. 문화재로 등록된 건물은 저당잡히면 안 됩니다.
8. 불법 건물이나 임시 건물은 모기지로 사용할 수 없습니다.
9. 소유권이 분쟁 중인 주택과 법에 따라 봉인, 구금, 감독 또는 기타 제한을 받은 주택은 저당권을 가질 수 없습니다.
10. 철거 대상 주택.