담보대출 주택을 양도하려면 다음 절차가 필요합니다.
1. 주택이 저당권을 갖고 있으므로 주택담보대출이 취소되지 않는 한 양도할 수 없습니다. 따라서 담보주택을 양도하고자 할 경우에는 먼저 담보대출등록을 취소하여야 합니다. 집에 은행 대출금이 많이 남아 있지 않고 판매자에게 자금이 충분할 경우 먼저 은행에서 대출금을 상환하고 주택 당국에 주택담보대출 등록을 취소한 후 부동산 양도 절차를 밟을 수 있습니다.
2. 판매자의 자금이 부족할 경우, 그 자금으로 보증회사에 대출보증압류를 신청할 수 있습니다. 은행 대출금을 갚은 후 주택담보대출 취소 등록을 처리하고 구매자와 판매자는 양도 절차를 거치게 됩니다. 판매자는 집을 살 돈을 받은 후 보증회사로부터 대출금을 상환합니다. 중개업체를 통해 주택을 판매하는 경우 중개업체에 모기지 해제를 신청할 수 있습니다.
3. 모기지 잔액이 많지 않은 경우 구매자와 판매자가 협의하여 해당 주택을 사용할 수 있습니다. 구매자의 계약금을 먼저 상환합니다. 그러나 구매자에게는 특정 위험이 있습니다. 주택 구매자가 계약금을 지불하고 관련 정보를 보관하려면 대출 은행에 직접 전체 프로세스를 수행하는 것이 가장 좋습니다. 주택이 출시된 후 양도 절차를 제때 완료해야 합니다.
4. 일부 은행에서는 중고 주택에 대한 모기지 양도 절차를 처리할 수 있습니다. 구매자와 판매자 사이의 협상 후 판매자는 은행에 재담보대출을 신청합니다. 은행의 승인을 받은 후 세 당사자는 고용 계약을 체결합니다. 매도인은 은행에 원리금 상환을 우선적으로 해주기로 약속하고, 매수인은 집값을 매도인의 대출은행 계좌로 이체할 것을 약속한다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제406조.
저당권 기간 동안 저당권자는 저당권을 양도할 수 있습니다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다.
저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당재산의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 미리 채무를 변제하거나 양도대금을 저당권자에게 공탁하도록 요구할 수 있습니다. 양도가액이 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권 설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.