첫째, 모기지 재모기지
는 개인 주택을 제3자에게 판매 또는 양도하고, 대출 기간 변경, 차입자 변경, 대출 조건 변경 등을 위해 개인 주택 대출을 신청하는 것을 말합니다. 방계친. 기존 대출금의 남은 잔액을 새로운 구매자에게 양도하는 것을 의미하며, 이는 대출 은행의 동의가 필요합니다. 동시에 구매자가 기존 대출 은행에서 대출 신청을 원하지 않으면 은행 간 모기지로 전환하는 것도 포함됩니다. 올해 모기지 정책이 강화됨에 따라 은행은 "재모기지"에 대해 더 많은 제한을 받게 될 것입니다. 따라서 이 방법에는 특정 제한이 있습니다.
둘째, 구매자의 계약금을 사용하여 대출금을 상환합니다.
이 방법이 더 일반적입니다. 구매자가 집값 전액을 지불하는 경우 비교적 간단합니다. 판매자는 조기상환을 은행에 직접 신청하고 주택담보대출을 취소합니다. 주택 구매자에게도 대출이 필요한 경우 주택 구매자의 계약금을 사용하여 나머지 모기지 대출을 지불할 수 있습니다. 충분하지 않으면 판매자는 다른 방법을 찾아야 합니다.
셋째, 담보를 이용해 담보대출을 신청하고 담보대출을 갚는다.
위의 방법 중 어느 것도 가능하지 않은 경우 마지막 방법을 시도해 볼 수 있습니다. 판매자는 남은 모기지 대출을 상환하기 위해 재산 및 기타 담보를 사용하여 은행에 모기지 대출을 신청할 수 있습니다.
주택 구매자의 경우 대출금이 남아 있는 상태에서 부동산을 구입하는 것은 위험합니다. 판매자가 지불을 포기하거나 소유자의 채권자 권리 분쟁으로 인해 모기지가 해제되는 동안 주택의 정상적인 양도가 방해를 받을 수도 있습니다.
그렇다면 이러한 위험을 피하려면 어떻게 해야 할까요? 주로 다음과 같은 방법이 있습니다.
1. 계약서에는 재산의 소유권, 지급방법, 위약금 책임 등을 명시합니다.
가장 간단한 방법은 주택담보대출 과정에서 발생하는 주택 가격, 소유권, 세금, 채무 불이행 문제 및 책임 등을 주택 구입 계약서에 기재하는 것입니다. 진상.
2. 집을 미리 등록하세요.
소위 사전 통지 등록의 공식적인 정의는 당사자가 향후 재산권 실현을 보장하기 위해 주택 또는 기타 부동산 권리를 매매하기로 계약을 체결하는 것입니다. 계약에 따른 사전 통지 등록을 위해 등록 기관에 제출합니다.
공고등기의 주된 법적 근거는 2007년 공포된 재산법 제20조로, 공고등기 후 공고등기권리자의 동의 없이 부동산을 처분한 경우에는 그 재산은 다음과 같다. 권리는 효력을 갖지 않게 됩니다.
직설적으로 말하면, 쌍방이 통지등록을 마친 후에는 집주인이 매수인의 동의 없이 집주인을 저당잡거나 보증하거나 변경할 수 없습니다. 제3자와 주택담보대출계약 또는 보증계약을 체결한 경우에도 해당 계약은 무효입니다. 통지가 등록된 후에도 소유자는 구매자가 양도를 완료할 때까지 계속해서 주택을 임대하여 소득을 얻을 수 있습니다. 이는 주택 소유자가 침실 1개와 거실 2개를 판매하는 것을 효과적으로 방지할 수 있으며, 이는 주택 구매자의 권익을 보호할 뿐만 아니라 주택 소유자의 권익도 보호합니다.
단, 예고등기는 유효하다고 규정하고 있다. “예고등기 후 채권자의 권리가 소멸하거나 채권자의 권리가 소멸한 날부터 3개월 이내에 등기신청이 없는 경우.” 부동산 등기를 할 수 있는 경우 사전통지등록은 "제한적"으로 간주됩니다. 즉, 통지등록은 3개월 동안 유효하며 부동산 등록, 즉 재산권 등록을 완료해야 합니다. 이 3개월 안에. 법률상 공지사항 등록 횟수에는 제한이 없기 때문에 시간이 부족해도 상관없습니다. 중고저렴주택은 사전 등록이 불가능하다는 점에 유의하시기 바랍니다.
3. 부동산 등록 후 '필수번호'를 통해 집의 상세정보를 확인하세요.
부동산 공고등록 하면 최근 핫한 부동산 등록을 빼놓을 수 없다.
일반부동산등기란 부동산재산권을 완성된 상태로 등록하는 것을 말하며, 통지등기는 장래에 부동산재산권을 보전할 목적으로 하는 등기를 말한다.
공고등기가 이루어진 이후에는 부동산재산권의 설정이나 변경으로 이어지지 않으며, 등록신청자에게 향후 재산권의 변경을 청구할 수 있는 권리만 부여됩니다. 직설적으로 말하면 부동산 등기란 집값을 내는 것인데 양도만 하면 된다. 부동산 등기 완료 후, 해당 주택의 재산권은 귀하의 것입니다. 공시등기는 향후 재산권 변동 및 등기에 대비하여 1, 2채의 주택이 매매되거나 저당잡히는 것을 방지하기 위한 것입니다. 통지가 등록된 후에는 해당 주택의 실제 부동산 소유자가 원래 소유자로 유지됩니다.
부동산 등록이 시행된 후, 부동산 구매자와 판매자는 소위 토지번호라고도 불리는 '필지번호'를 통해 부동산의 세부정보를 조회할 수 있습니다. 필지 구분에 따라 각 필지는 13번으로 번호가 부여되며, 1~10번은 해당 필지가 속한 행정 구역의 코드입니다. 주택 재산권, 토지 재산, 모기지, 압류 등의 기본 정보입니다. 이러한 방식으로 주택 구매자는 사기를 방지하기 위해 보다 권위 있고 실제적인 주택 정보를 얻을 수 있음을 알 수 있습니다.
(위 답변은 2017-08-24에 게시되었으며 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)
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