담보대출이 상환될 때까지 너는 그것을 양도할 수 없다. 앞당겨 대출금을 갚아야만 다른 사람에게 양도할 수 있다. 저당 양도 수속을 하지 않는 한, 남은 대출금을 부동산과 함께 양도할 수 있다. 저당 양도는 매입한 부동산의 대출자가 바뀌었다는 것을 의미하기 때문에 은행에 가서 처리해야 하기 때문이다. 만약 은행이 상대방의 대출 신청에 동의하지 않는다면, 너는 담보이전 수속을 처리할 수 없다.
업무 프로세스
1. 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하다.
2. 매매 쌍방과 로펌은 저당거래 안전보증계약을 체결했다.
3. 바이어가 먼저 주택대금의 30% 를 선불한다 (거래가격과 평가가격이 낮은 원칙에 따라 1 년 이내에 평가를 면제하고, 원구매금이 우선한다).
4. 판매자 대출 은행은 일회성 조기 상환에 대한 확인서 (빚진 자금의 원금이자 및 상환 계좌 포함) 를 서면으로 동의합니다.
5. 구매자는 상술한 서류와 개인신용서류에 근거하여 대출은행에 중고주택 담보대출 (대출 신청, 변호사 초심, 은행 심사) 을 신청한다.
판매자는 실제로 구매자에게 집을 제공합니다.
은행은 검토 후 대출을 받고 판매자 은행으로 이체합니다.
8. 판매자가 돈을 받은 후, 원대출은행과 대출계약과 담보등록을 해제하고 구매자, 변호사와 양도하여 바이어대출은행에 저당잡히다.
9. 구매자 대출 은행은 계약금의 30% 를 판매자에게 지급한다.
주택 융자금을 미리 상환하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 모기지 금리에주의하십시오.
조기 상환을 선택한다면 현재의 주택 융자 금리가 얼마인지, 특히 조정한다면 이자에 영향을 미칠 수 있다는 것을 알아야 한다. 주택 융자 금리가 인하되면 이자도 줄어든다. 이때 미리 돈을 갚으면 많은 이자 돈을 절약할 수 있다. 금리가 오르면 이자가 더 많아진다. 미리 돈을 갚으면 장점이 없다. 지금은 돈을 갚지 않는 것이 가장 좋다.
2. 상환방식에 주의하세요
동등한 원금의 상환 방식을 선택한다면, 상환기간이 절반 이상이면, 기본적으로는 이자를 갚고, 뒤에는 원금을 갚는다. 이럴 때는 미리 모기지를 갚을 필요가 없다. 평균 자본은 상환 초기에 미리 대출금을 갚는다. 장점이 있지만 5 년만 더 있으면 필요 없다. 매달 원금이 동일하기 때문에 이자도 그리 나쁘지 않기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 상환한 돈이 있으면 다른 투자에 쓰는 것이 더 수익성이 있다.
결론적으로 변쇼가 대출금을 갚지 않고 양도할 수 있을지에 대한 답변이다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.
법적 근거:
민법 제 49 조
담보기간 동안 담보인이 등록된 담보재산을 양도하는 사람은 담보권자에게 통지하고 담보재산의 양수인에게 알려야 한다. 저당권자가 저당권자나 양수인에게 통지하지 않은 것은 양도가 무효이다. 담보물 양도 가격이 그 가치보다 현저히 낮기 때문에 담보권자는 담보인에게 상응하는 보증을 요구할 수 있다. 담보인이 제공하지 않은 담보재산은 양도할 수 없다. 담보인의 담보물 양도로 얻은 가격은 담보권자에게 미리 청산하거나 담보권자와 약속한 제 3 자에게 예금해야 한다. 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
실제로 금액이 즉시 지급되나요?