적립금 대출이 왜 어려운가요?
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우리 모두 알고 있듯이, 예비 자금을 이용한 대출의 연간 예상 이자율은 상업 대출보다 훨씬 낮습니다.
따라서, 선지급 자금 대출은 많은 주택 구입자들의 첫 번째 선택이 되었습니다.
개발자들과 실제 소통을 하다보면 보통 적립금 대출이 지원되지 않는다거나 적립금 대출을 받기 어렵다는 신호가 나올 것이다.
주택 구입자가 선지급 자금 대출을 받기 어려운 이유는 무엇입니까?
개발업자들이 선지급자금대출에 대해 '차별'하는 것도 부동산 업계의 무언의 법칙이다.
개발자들이 선지급 펀드 대출을 고객에게 소개하기를 꺼리는 주된 이유는 느린 지불 속도 때문입니다.
우선 상업대출의 경우 대출계약체결과 예비심사를 동시에 진행하는데, 적립금대출의 경우 이 둘은 별개이다.
1차 검토 및 평가 후 공적자금관리센터에서 심사 및 보증센터에서 보증을 하게 되며, 평가보고서 및 대출계약서를 인쇄한 후 면접을 진행하게 됩니다.
둘째, 상업대출에는 은행, 중개회사, 감정기관만 참여하고, 적립금대출에는 적립금관리센터, 은행, 중개회사, 감정기관, 보증회사 등이 참여한다. 다양한 기관 간 협력으로 누락된 사항이 있을 경우 처리기간이 불가피하게 연장될 수 있습니다.
셋째, 기업활동으로서 상업대출은 수년간의 발전을 거쳐 지속적으로 서비스 효율성을 향상시켜 왔지만, 정책대출은 이익을 중심으로 하는 적립금대출이 아니기 때문에 여전히 상업대출과 효율성에 있어 일정한 격차가 존재한다.
일부 주택 구입자들은 선지급 자금 대출에 대한 번거로운 절차로 인해 “두려워집니다”.
영업점에서 상담 및 처리가 가능한 상업대출에 비해 적립금관리센터, 은행, 대출보증대행업체, 적립금대출 영업점을 방문하는 것은 정말 불편합니다.
더욱이 예비자금대출 자체도 시기와 금액 등 특별한 요구사항이 있어 주택 구입자들은 대출을 결합해야 하는 경우가 많아 대출 절차에 더 많은 시간을 투자해야 한다.
내 집을 구입한 경험을 되돌아보면, 나는 반년 동안 예비자금대출을 기다렸다.
대출 승인이 왜 그렇게 느린가요?
자신의 주택구입 경험을 되돌아보면 반년 동안 적금대출을 기다린 이들도 있다.
대출 승인이 왜 그렇게 느린가요?
왜냐하면 한편으로는 거쳐야 할 복잡한 프로세스가 있고 각 프로세스에는 대기가 필요하기 때문입니다.
반면, 대출 금액이 클 경우에는 은행에서도 승인을 받아야 하므로 돈을 낭비할 일이 없습니다.
다음에는 자세히 설명드리겠습니다.
1. 대출 승인에는 많은 과정이 필요합니다.
우리가 사람에게서 돈을 빌리면 그 사람이 그 자리에서 우리에게 돈을 줄 수도 있지만 은행은 다릅니다.
집을 사기 위해 대출을 받으러 은행에 가면 은행은 여러 절차를 거쳐야 하고, 각 절차마다 서명을 해야 하는 사람이 많아 반년 정도 걸릴 수도 있다.
그리고 중간과정에서 문제가 발생하여 추가정보가 필요한 경우에는 시간이 더 소요됩니다.
2. 대출금액이 커서 은행에서도 검토할 시간이 필요하다.
많은 사람들이 살면서 받는 가장 큰 대출은 주택담보대출입니다.
따라서 집을 구입하기 위해 대출을 받을 경우 일반적으로 그 금액이 상대적으로 큽니다.
위험을 피하기 위해 은행은 긴 검토를 실시하고 개인의 급여를 검토하며 개인의 신용 상태를 검토합니다.
이런 심사를 통해 개인의 신용상태가 좋은지 나쁜지 알 수 있습니다.
신용도가 좋은 사람에 대한 대출에는 자산 증빙 등이 필요합니다.
, 또는 대출을 직접 거부하는 경우 은행은 자체 이익을 고려할 수도 있습니다. 그렇지 않으면 상환하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.
정리하자면, 예비자금 대출이 반년을 기다려야 하는 이유는 대출 신청 과정이 매우 복잡하고, 각 과정마다 검토와 서명이 필요하기 때문이다.
중간 과정에서 문제가 발생하면 다시 처리해야 할 수도 있어 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.
반면 대출금액이 클 경우 은행도 부실채권을 검토하고 회피하는 데 시간이 필요하지만, 이제는 대출 시간이 점차 줄어들고 있다.
직원들에게 선지급 자금 대출을 제공하는 것이 왜 그렇게 어려운가요?
첫 번째이자 가장 중요한 이유는 선지급 자금 대출을 통해 주택을 구입하는 것이 개발자에게는 상대적으로 느리다는 것입니다.
시민이 적립금 대출을 신청할 때 적격 심사와 지출 시간이 상업 대출에 비해 약간 느린 것도 이러한 '느림'을 반영합니다.
게다가 개발자들은 집을 짓기 위해 토지를 구입하는데, 이는 막대한 비용이 듭니다.
따라서 상환 속도와 금액을 적절하게 높이는 것이 합리적이다.
둘째, 프로젝트의 진행도 이유이다.
관련 규정에 따르면, 예비자금 대출을 신청하려면 사업 진행률이 전체 사업 진행률의 2/3 이상이어야 합니다.
일부 프로젝트가 상업용 주택 분양 허가를 받으면 프로젝트 진행이 지상 2~3층 정도에 불과할 수도 있습니다. 이는 방금 언급한 "느림"의 표현이기도 합니다.
이 경우 적립금대출 지원은 당연히 불가능하다.
또한, 토지와 주택의 성격도 주요 요인으로, 5개 증명서를 모두 갖춘 합법적인 상업용 주택만 선지급자금 대출을 신청할 수 있으며, 소액재산권 등 불법 토지이용 프로젝트는 허용되지 않습니다.
실제 집을 구입하는 과정에서 적립금 대출을 이용해 집을 살 수 없더라도 인출이 가능하다는 직원도 많았다.
결국 그것은 여전히 당신 자신의 돈입니다.
이에 따라 국가는 이제 적립금 인출 조건을 완화했으며, 주택 적립금을 보유한 시민은 실제 상황에 따라 적립금이 예금된 은행을 방문하여 관련 자료와 증명서를 가져올 수 있습니다.
결과적으로 주택 공제 기금은 여전히 내 손에 들어갔습니다.
더 많은 개발자가 일반적으로 선지급 자금 대출 모델을 받아들이는 것은 오랜 과정이 될 것입니다.
사실 쉽게 말하면 개혁을 하게 된다면 '스피드 업', 즉 다른 조건 충족, 신청 조건 완화, 공제자금 대출 심사 승인 속도 가속화 등을 전제로 한 것으로 귀결된다. 신청자에게 대출금 지급 속도를 높이고 주택 회사의 상환 시간을 단축합니다.
아직 해야 할 일이 많이 남아 있으며, 이러한 결과를 얻으려면 시간이 걸릴 것입니다.