주택 담보 대출
주택 융자금은 주택이 계약금을 지불한 후 보통 한 달을 넘지 않는 것으로 알려졌다. 계약서에 서명하고 계약금을 지불한 후 부동산 개발업자는 재산권 사무소에 가서 통지를 등록하고 은행에 정보를 보내거나 은행에 직접 가야 한다. 은행이 계약서에 서명하고 담보등록을 마친 후에야 그들은 대출을 발행할 수 있다. 따라서 시간은 한 달 안에 완성할 수 있다. 일부 부동산 개발업자들은 효율이 높아서 일주일 안에 완공할 수 있다.
계약금을 지불하기 전에 무엇을 주의해야 합니까?
1, 집을 사서 계약금을 지불할 때, 구매자는 먼저 개발자의 토지증, 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건설공사 시공허가증, 판매허가증을 검증해야 하며, 주로 국유지 사용증과 상품주택 예매허가증을 봐야 한다. 이 두 카드는 정확하며, 전반적으로 문제가 없다, 특히 예매증;
2. 주택 매매 계약 문건은 반드시 규범화해야 한다. 친구들은 부동산국 홈페이지에서 다운로드하여 인쇄할 수 있다. 그들은 먼저 읽고, 계약서에 서명할 때 자세히 읽고, 열심히 기입할 수 있다.
3. 구매자는 세트 내 건축 면적 선택 면적 확인과 지역 차이 처리에 따라' 지역 차이 처리' 에서 면적 오차가 명시적으로 합의될 때의 처리 방법을 명시합니다.
4. 구매자와 개발업자는 계약에서 지불한 금액, 기한, 방법, 위약 책임 등에 동의해야 한다. 일부 개발업자들은 먼저 계약을 체결하지 않고 바이어에게 일정액의 계약금을 먼저 지불하고 바이어에게 영수증만 주도록 한다. 분쟁이 발생하면 구매자에게 증거를 제공하고 책임을 추궁하는 경우가 많다.
5. 개발상이 자금 부족으로 분양 연기를 하는 경우가 흔하다. 개발자들은 종종 예매 계약에 대해 글을 쓴다. 완공 날짜만 표시하고 납기일은 명시하지 않는 경우 구매자는 계약서에 서명할 때 납기일을 정확히 확정하고 개발자가 제때에 납입하지 못한 책임을 명시해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 준공명언)
6, 보충 조항의 내용에주의를 기울여야합니다. 일부 개발자는 보충 조항을 통해 책임을 회피할 수 있으므로 계약 조항에 기재된 내용에서 쌍방의 권리와 의무가 평등한지 주의해야 합니다. 그러므로, 계약을 체결할 때, 우리는 반드시 관련 조약을 자세히 읽어야 하며, 급하게 서명하지 말아야 한다.
담보대출과 담보대출의 차이
1. 대출 용도가 다릅니다. 넓은 의미로 나누어 주택 담보대출에는 개인 소비 대출과 상업 대출이 포함됩니다. 구체적으로, 소비대출은 자동차 구입, 여행, 인테리어, 의료, 유학 등의 소비 분야에 사용할 수 있으며, 상업대출은 이름에서 알 수 있듯이 상업적 용도로 쓰인다.
주택담보대출과 주택담보대출의 가장 큰 차이점은 담보대출이란 구매자가 은행 대출에서 집을 구매하는 것을 의미하고, 주택담보대출은 대출자가 은행 대출에서 소비나 경영을 하는 것을 말한다. 예를 들면: 자동차 구입, 여행, 인테리어, 의료, 유학 또는 상업적 용도
2. 대출 비용이 다르다: 담보대출의 이율은 담보대출의 이율보다 낮다. (1) 첫 번째 스위트룸 담보대출을 신청할 때, 주택 구입자들은 일정한 금리 할인을 받을 기회가 있지만, 주택담보대출은 없다. 대부분의 은행들은 기준 금리를 기준으로 일정한 비율을 올릴 것이다.
(2) 구매자가 금리 할인을 받을 수 없는 경우 집행금리가 어느 정도 인상될 것이며, 일반적으로 인상폭은 담보대출의 금리보다 낮을 것이다.
3. 대출 기한은 다르다:' 개인주택대출 관리방법' 에 따르면 주택담보대출의 최대 대출 기간은 30 년이다. 각 대출의 기한은 상업은행이 대출자의 나이, 근무 연한, 상환능력 등에 따라 대출자와 협의하여 결정한다. 주택 담보대출의 최대 대출 기간은 20 년을 초과할 수 없다.
따뜻한 알림: 모기지 절차를 처리하는 것이 더 번거 롭습니다. 만약 네가 처리하고 있다면, 너는 반드시 계약의 내용에 주의해야 한다. 그렇지 않으면 집값에 쉽게 속기 쉽다.
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