모기지론은 어떻게 신청하나요?

1. 판매자가 대출은행에 신청합니다.

2. 대출 은행이 신청서를 검토합니다.

3. 검토 및 승인 후 판매자는 다시 모기지를 받아야 합니다.

4. 대출 은행, 판매자, 구매자가 모기지 계약을 체결합니다.

5. 구매자가 은행에 새로운 대출 신청서를 제출합니다.

6. 구매자는 은행과 새로운 대출 계약을 체결합니다.

7. 구매자가 새로운 모기지 계약에 서명합니다.

8. 매도인은 모기지 취소등록 절차를 거치고, 매수인은 신규 모기지 등록 절차를 거친다.

9. 판매자는 기존 대출 계약을 종료하고 구매자는 새로운 대출 계약을 이행합니다.

담보대출이란 주택담보대출의 형태로 행해지는 일종의 대출사업을 말한다. 예를 들어, 주택담보대출은 주택 구매자가 구입한 주택을 담보로 사용하고 해당 주택을 구입한 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업입니다. 소위 모기지란 저당권자가 주택담보대출을 위해 주택의 재산권을 이전하고 수익자가 상환 보증인이 되는 것을 의미하며, 저당권자는 대출금을 상환한 후 해당 재산권이 즉시 저당권자에게 이전되며 저당권자는 이를 향유합니다. 그 과정에서 이를 사용할 수 있는 권리.

주택 구매자가 부동산 담보를 신청하는 구체적인 절차는 다음과 같습니다.

(1) 부동산 담보 대출 서비스를 받으려는 주택 구매자는 이 측면에 주의해야 합니다. 부동산을 선택할 때 주택구입자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 주택구입자가 개발, 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 추가로 확인해야 주택담보대출이 원활하게 이루어질 수 있다. .

(2) 모기지 대출을 신청하는 주택 구매자는 선택한 부동산이 은행 모기지의 지원을 받는다는 것을 확인한 후 은행이나 은행이 지정한 법률 회사로부터 모기지 대출에 대한 은행 규정을 배워야 합니다. 주택 구매자를 지원하고 관련 법률을 준비하며 모기지 대출 신청서를 작성합니다.

(3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 접수해 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하는지 검토·확인한 후 발급한다. 주택 구매자에게 대출 동의 통지 또는 모기지 대출 약속. 주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 "상업용 주택 분양 계약"을 체결할 수 있습니다.

(4) 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증서를 받은 후 구매자는 은행이 지정한 관련 법률 서류를 가지고 개발업체 및 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하고 금액을 명확히 합니다. , 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무.

(5) 모기지 등록을 처리하려면 보험 구매자, 개발업체 및 은행은 부동산 관리 부서에 가서 주택 모기지 대출 계약 및 주택 구매 계약에 대한 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리해야 합니다. 주택이 계획대로 인도되지 않은 경우 주택담보대출 등록은 완료 후 변경됩니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. 보험을 구입할 때 주택 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 ​​중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 대출금의 원금과 이자가 상환되기 전에 보험 증권이 은행에 전달됩니다.

(6) 특별상환계좌 개설 주택담보대출 계약 체결 후, 계약서에 명시된 바에 따라 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설하고 약정을 체결합니다. 구매자에게 권한을 부여하는 변호사 기관은 이 계좌에서 모기지 대출 계약과 관련된 은행 대출 원금과 이자, 연체금을 지불합니다. 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하고 건물담보대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있습니다. 관련 절차를 완료한 후, 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행에 개설된 개발업체의 은행 관리 계좌로 이체됩니다.

법적 근거:

"중화인민공화국 도시부동산관리법"

제61조

배분 방식 토지사용권을 취득한 자는 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록을 신청하고 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐야 한다. 토지사용권 증명서는 동급 인민정부가 발급한다.

법률에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 발급받으면 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 확인하고 발급한다.

부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지사용권을 변경해야 합니다. 변경된 주택소유등록부와 동급 인민정부 토지관리부서에 신청한다. 토지사용권 증명서는 동급 인민정부 토지관리부서의 확인을 거친 후 동급 인민정부가 교체 또는 변경하여야 한다.

법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련법령의 규정에 따릅니다.