(1) 거래세 1. 사업세(판매자 부담세율 5.55%) 2010년 신부동산 거래에 따르면, 구입한 지 5년이 넘은 일반 주택에는 사업세가 전액 부과됩니다. 1년 전 또는 구입한 지 5년 미만인 일반 주택은 2건의 거래로 과세되며, 그 차액에 대해 사업세가 부과되고, 구입한 지 5년이 지난 일반 주택은 사업세가 면제됩니다. 여기에는 두 가지 주요 사항이 있습니다. ① 구매 기간이 5년 이상입니다. 여기에서는 먼저 부동산 소유권 증명서를 살펴본 다음 증서 세금계산서, 청구서(주택 개혁 중 국유 주택 매매 소득에 대한 특별 청구서)를 살펴봅니다. 이 세 가지 문서는 가장 빠른 시간을 기준으로 계산됩니다. 일반적으로 청구서가 증서세금계산서보다 먼저 나오고, 증서세금계산서가 부동산증명서보다 먼저 나옵니다. ②매매하는 부동산은 일반주택인가, 특별주택인가? 추가: 판매되는 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용 부동산인 경우, 5년 후에 사업세 전액을 징수해야 하는지 여부가 입증되지 않습니다. 2. 개인소득세(판매자는 65,438 + 총 거래금액의 0% 또는 두 거래 간 차액의 20%를 납부함) 단독 주택을 판매하는 가족은 개인 주택 양도 소득세가 부과됩니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 가족 중 유일한 집이고 구입 시간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건을 동시에 충족하면 개인소득세가 면제되고, 두 가지 조건 중 하나라도 충족하지 못하면 개인소득세가 납부됩니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 먼저 세금 예치금을 납부해야 합니다. 1년 이내에 해당 부동산을 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우에는 보증금의 전부 또는 일부를 환급받을 수 있습니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산의 낮은 거래 가격의 1%입니다. 참고: 지방세무국에서는 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않았지만 주택에 등록된 부동산을 포함하여 가족의 단독 거주 기반으로 판매자와 아내의 이름으로 된 다른 부동산이 있는지 여부를 검토합니다. 관리 부서(비주거용 부동산 제외). 참고: 판매된 부동산이 비거주용인 경우 모든 경우에 개인소득세가 납부됩니다. 또한 지방세청은 세금 징수 과정에서 사업세 납부 차액의 20%도 징수해야 합니다. 3. 인지세(세율은 1%로 구매자와 판매자에게 균등하게 나누어 부과), 2009년부터 현재까지 국가에서 한시적으로 면제하고 있습니다. 4. 증서징수방법(기본세율 3%, 우대세율 1.5%, 1%는 구매자 부담) : 거래총액의 3%를 기본세율로 부과하고, 구매자 부담 90제곱미터 미만의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 총 금액의 1% 구매자가 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 일반 주택을 구입합니다. 처음 구입하고 일반 주택을 소유하는 경우에도 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 처음으로 납부하는 한 할인을 받을 수 있습니다. .구매자가 구입한 부동산이 비주거용이거나 비거주용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불해야 합니다. 5. 측량 및 매핑 비용은 1.36위안/평방미터, 총 금액 = 1.36위안/평방미터입니다. 미터 * 실제 조사 및 지도 작성 면적(2008년 4월) 새 정책에 따른 주택 개조에 대한 측량 및 지도 작성 비용 기준은 75제곱미터 미만은 200위안, 75제곱미터 이상은 300위안, 400위안입니다. 6. 중고 주택 거래 총액: 주거용 6위안/제곱미터 × 실측 면적, 비거주용 10위안/제곱미터 × 실측 면적 7. 등록비(수수료) ) : 80위안 * * 소유권 증명서 : 20위안(2개) 필수자료 1. 지방세무국에서는 판매자 부부의 신분증 및 호구부 사본을 요구합니다. (판매자와 아내가 동일한 호적을 갖고 있지 않은 경우) 도서) 매수인 신분증 사본, 온라인 매매 계약서, 부동산 증명서 사본(매도인 배우자가 사망한 경우 경찰서 사망 증명서 필요) 2. 주택관리국에서 온라인 매매를 요구합니다. 계약서 및 부동산 증명서 원본, 신규 측량 도면 2부, 면세 증명서 또는 납세 증명서 사본(예: 지방에서 주택을 직접 개조한 경우) "공영 주택 구입 확인서" 원본 2부 및 Schedule 1이 필요합니다. 참고: 주택을 변경할 경우 배우자가 사망했지만 연공서열을 사용한 경우, 주택 개량 후인 경우 주택 개편 이전에 상속 공증이 필요합니다. 경찰서에서 발행한 사망 증명서 원본을 제출해야 합니다. 지방 주택 개혁을 위해서는 "공공 주택 구입 확인서" 2부를 작성하고, 해당 기관과 지방 주택 개혁 사무소의 확인을 받은 후 원본을 제출해야 합니다. 주택 개혁 법안
2. 기부금 이체 절차
(1) 수수료: 사업세 및 개인 소득세는 면제되지만 필수입니다. 1. 공증 수수료: 40위안/제곱미터. × 소유권 증명서 영역 2. 증서세 징수: 재산이 무엇이든 증서세 전액이 필요합니다. (2) 필요한 자료는 부부의 호구부 사본 및 신분증 사본 1부입니다. 매수인 신분증 및 부동산 소유권 증명서 사본 2. 3. 주택관리국에서 요구하는 서류는 공증된 증명서 원본을 제외하면 기본적으로 일반 양도시와 동일합니다.
셋. , 부동산 거래의 상속 및 양도
(1) 부동산 상속 비용은 1. 공증비 40위안/제곱미터 × 부동산 소유권 증명서 면적 2. 상속 공증 수수료: 80위안 참고: 상속재산을 다시 양도하거나 매각하는 경우 개인소득세는 소득금액의 20%를 과세하나, 가족의 유일한 주택이고 5년 이상 구입한 경우에는 면제됩니다. (2) 필요한 서류 1. 공증인은 원래 재산 소유자의 사망 증명서, 재산 소유권 증명서 사본, 신분증 및 호적부 사본을 요구합니다. 2. 주택관리국에서 요구하는 자료는 기본적으로 일반 양도와 동일하나, 공증증명서도 필요합니다. 참고: 상속의 어려움은 모든 상속인의 상속포기를 공증하는 것입니다. 관련 당사자가 모두 상속인임을 입증하고 자발적으로 상속권을 포기해야 합니다.
넷째, 생산분석
재산분석이라고도 불리는 재산분석은 재산***이 어떤 사람들에 의해 합의와 재산을 통해 일정한 기준에 따라 나누어지며, 각각 * * *모두. 가장 일반적인 것은 남편과 아내 사이의 노동 분업입니다. 일반적으로 결혼 내에서의 분할과 이혼 시의 분할이라는 두 가지 상황이 있습니다. 절차는 공증사무소에 가서 재산분석을 한 뒤 주택당국에 가서 양도절차를 밟는 것이다. 기타 자료 외에 이혼 합의서 또는 법원 판결문 사본이 필요합니다.