1. 성실평가표 (성실평가표) < P > 부동산 거래절차법에 따르면 21 년 1 일부터 주택대출예술가의 대리인은 대출신청을 받은 지 3 일 이내에 GoodFaithEstimate (GFE 라고 함) 한 부를 제출해야 한다. 견적서에는 은행과 대출업체가 지불하는 비용, 집값 평가, 은행의 대출 심사비, 재산권 양도회사가 받는 비용 등 각 비용이 나와 있다. 신용 평가 양식을 아래의 HUD-1 이체 청구 형식과 비교하면 결제로 얻은 대출이 신용 평가 양식에 제공된 대출과 일치하는지 쉽게 알 수 있습니다.
2. 결제상태 HUD-1 이체통계표 < P > 양도 시 민간대출은 새로운 미국 주택과 도시 국내무역부 (주택과 도시개발부) 를 빌려줘야 하나요? 멘트 (HUD) 1 번 (SettlementStatementHUD-1) 에는 각종 비용이 일일이 열거되어 있습니다. 미국 주택도시개발부 하에서 부동산 판매와 관련된 결산 명세서는 통일규범, 즉 HUD-1 이다. 이후 미국의 모든 가정 부동산 매매와 관련된 거래는 이 성명인 HUD-1 을 주택 구입 증거 중 하나로 제시해야 한다.
HUD-1 이체 통계표는 당신의 모든 비용에 대한 전체적인 상세입니다. 계약금, 계약금 등 대출 관련 비용 외에도 집값 평가 비용, 은행 대출 심사비, 재산권 보험비, 재산권 양도회사 등의 비용 (예: 부동산권 상업보험, 주택개세, 주택보험비 등) 이 있습니다. HUD-1 은 잘 안 나와요. 너는 사건을 종결하기 전에 원고를 다방면으로 보여줘야 한다. 전학 전에 한두 시간 동안 문장 HUD-1 을 보는 것이 좋습니다. < P > 모든 비용을 점검하고 문제가 있으면 즉시 부동산 중개업자나 대출연예인의 매니저에게 물어 이적 당일에 당황하는 것을 방지한다. 이후 다방면에서는 착오가 있는지 심사하고, closingtable 에 최종 적합한 버전 번호를 서명하고, closer 도 서명하고, 매매 쌍방에 각각 한 부씩 주고, 다른 closingdoc, key 와 함께 가져갑니다.
3. 헤드업 디스플레이 설명서
신용평가표를 받을 때 새로운' ShoppingforYour Homeloan: HUD 의 결제비용 브로셔' 를 받을 수도 있다 이 가이드는 인터넷에서 구할 수 있다, 특히 네가 주택 매매에 곤혹스러울 때. 이런 서류를 먼저 이해하면 골치 아픈 일도 많이 줄일 수 있다.
대출 주의사항을 아십니까?
1. 대출자는 자료 증명서를 미리 준비한 다음 은행에 가서 대출을 신청하여 시간과 노력을 절약하는 것이 가장 좋다.
2. 은행에서 대출을 신청하면 은행이 정보를 확인합니다. 만약 당신의 개인 징신이 너무 나쁘다면, 개인 신용이 회복될 때까지 기다렸다가 대출을 신청하는 것이 가장 좋습니다.
3. 일부 대출은 은행이 부부 쌍방의 개인정보를 조사할 것이며, 한 쪽의 개인정보가 너무 나빠서 거절당할 수도 있다.
4, 개인신용대출을 제외한 대부분의 대출은 담보나 담보를 제공해야 한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
5. 은행 대출회는 징신국에 보고하기 때문에 대출자는 한 번에 갚아야 한다.
6. 은행의 대출 이자는 중국 인민은행의 대출 금리에 따라 이체되고 집행되므로 대출의 연간 금리는 일반적으로 높지 않다.
중국 유학생이 미국에서 주택 융자를 신청할 수 있습니까? 조건은 무엇입니까? 내가 얼마의 비율의 계약금을 지불해야 합니까? 안녕하세요, 미국에서 유학하는 학생은 대출을 신청할 수 있습니다. 하지만 이런 대출을 하는 은행은 많지 않다. 유학생들은 보통 신용점수, 소득요구 등과 같은 대출 요구를 충족시키지 못하기 때문이다. 그러나 동서은행과 같은 일부 은행도 유학생 대출을 제공하고 4% 를 선불로 지불한다. 둘째, 대출자 계좌는 5 년 예금이 필요하며 미국 내 해외 계좌는 모두 등록할 수 있다. 이 보증금에는 은행 원금 상환, 월별 지방세 부동산 관리비 (아파트만 해당) 등이 포함됩니다. 화미뿐 아니라 대출회사도 이 방면의 대출을 하고 있지만, 구체적인 요구는 대출자의 상황에 따라 결정된다. 예를 들면 대출자가 미국에서 몇 년을 살았는지, 신용평점이 있는지, 일정한 수입이 있는지, 졸업을 앞두고 있는지, 직장이 있는지, offer 등이 있다. < P > 중국인은 미국 대출에서 집을 사서 선불로 얼마를 지불합니까? < P > 외국인 시민이 미국에서 집을 사면 계약금 비율이 좀 높아 보통 4 ~ 6% 정도다.
28 년 서브프라임 모기지 위기 이전에 미국인들은 집을 사려면 낮은 계약금, 심지어 계약금을 내야 한다. 지금 은행은 훨씬 신중해졌고, 계약금 비율이 높아졌는데, 보통 5% ~ 2% 사이이다. < P > 대출 한도의 상한선은 대출자의 경제상황에 따라 결정되며, 대출이나 금리의 좋고 나쁨은 대출자의 CreditScore 에 의해 결정된다. 신용점수가 62 점 이하이거나 신용점이 없는 사람은 일반 대출을 받기가 어렵다. 저소득 정부 보조금 대출 (FHA) 과 미국 재향군인 대출 (VA) 의 최소 신용점은 6 이다. 신용점수가 높을수록 금리가 좋지만 74 이상 금리는 똑같다. 또 계약금 비율이 높을수록 저금리 대출 신청 가능성이 높다. < P > 미국 대출로 집을 사려면 얼마를 준비해야 합니까? 미국에서 주택 융자금을 받지 못하면 어떤 영향을 미칠까요? < P > 미국 대출로 집을 사려면 얼마를 준비해야 합니까? < P > 미국에서 주택 대출 발행의 관건은 담보물이 충분한 사용가치를 가지고 있다는 것이다. 신청자는 신용도가 양호하고 고정 수입이 있어 신청자의 신분과 국적과는 직접적인 관계가 없다. 현재 미국 대부분의 주에서는 외국인 (미국 영주권 없음) 이 미국 부동산을 할부로 구매할 수 있지만 계약금은 일반적으로 4 ~ 5% 이다. 한편, 미국 개인 신용기록과 자금원 증명서가 없기 때문에 대출회사는 대출자가 판매시장 수준보다 1 ~ 2% 높은 이자를 지불하기로 추가로 약속할 것이다. < P > 계약금 비율은 너무 낮아서는 안 된다. 2% 이상: 일반적으로 비교적 좋은 금리를 받을 수 있다. 많은 주택 대출 회사의 금리가 2%, 1%, 5% 등과 같이 고정되어 있다는 점에 유의해야 한다. 당신이 세심하게 준비한 계약금이 19% 에 불과하다면, 2% 를 보충하기 위해 더 많은 돈을 찾는 것이 가장 좋습니다. 금리가 훨씬 낮을 수 있습니다. 또한 많은 주택 대출 회사는 아파트 계약금이 2% 이상이어야 한다고 규정하고 있다.
1%-2%: 독채와 연립 주택은 보통 낮은 계약금을 낼 수 있지만 이는 일반적으로 금리가 높다는 것을 의미한다. 계약금이 9% 라면 1% 를 보충하는 것이 좋습니다.
5%-1%: 방리미 주택대출, 계약금 최소 5%; JumboLoans 계약금은 1% 이상이어야 합니다.
3.5%: FHA 주택 대출의 최저 계약금이기도 합니다. 3.5% 미만이면 성공적인 주택 대출을 신청하기가 어렵다. < P > 미국에서는 연방 정부의 저리 대출이 미국 정부 부처가 규정하고 있으며, 계약금은 전체 집값의 3.5% 만 필요하지만, 연방정부의 저리 대출은 주택 담보의 상업보험을 부담해야 한다. 그래서 계약금은 낮지만 추가 지출이 있습니다. < P > 미국에서 주택 융자금을 받지 못하면 어떤 영향을 미칠까요?
1. 계약금은 부동산 중개업자에게 무료로 지급한다. < P > 집을 사려면 먼저 계약금을 내야 은행에 가서 주택 융자금을 신청할 수 있다. 따라서, 만약 당신의 주택 대출이 아직 상환되지 않았다면, 당신은 계약금을 상환할 수 없습니다.
2, 집을 사는 비용도 물거품이 되었다. < P > 집을 사는 것은 쉬운 일이 아니다, 특히 지출 방면에 있다. 어떤 부동산 증서세, 주택 수리 기금, 도시 보조비, 수리비 등. 반드시 소비해야 한다. 따라서 주택 대출금이 아직 상환되지 않았다면 이런 지출은 낭비될 것이다.
3, 개인신용보고 손상 < P > 집이 없어진 것은 이미 충분히 나쁘지만, 집주인의 개인신용신고도 단절된 후 오점을 가져올 수 있다. 만약 당신이 운전 자금난의 상태에 있을 가능성이 있다면, 개인 징신 보고가 손상된 후 대출에 따라 위기를 넘기는 것은 이미 어려운 일입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 개인신용보고가 오점을 초래한 이후, 기본적으로 대출을 신청할 수 없기 때문이다.
4. 빚을 받고 있다 < P > 금융기관은 네가 돈을 갚지 않을까 봐 두려워한다. 네가 대출을 끊은 후에 금융기관은 분명히 빚을 독촉할 것이다. 빚을 갚는 수단에 관해서는 은행의 빚을 갚는 회사의 마음가짐에 달려 있지만, 생활은 결코 쉽지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
5. 이 집이 경매된 < P > 최악의 결과는 집이 은행에 의해 경매되고 경매 소득이 장부에 쓰이는 것이다. 그리고 금융기관은 백성들을 통해 당신의 부동산을 경매하고 싶어합니다. 금융기관이 항소에 성공한 후에는 변호사 대리비, 소송비, 보호비 등을 지불해야 합니다.
6. 은행에 빚진 돈 < P > 집 경매 후 경매 소득이 은행 대출을 덮을 수 없는 경우. 그리고 우리는 집을 잃었을 뿐만 아니라 금융기관에 빚을 졌다. < P > 따라서 주택대출이 아직 안 되면 가장 적합한 선택은 보험회사에 연장을 신청하는 것이다. 한 달에 수백 원이라도 집은 살아남을 수 있다. 어려움이 지나가면 다시 시작하는 것도 늦다! < P > 미국 주택 대출 계약금 및 미국 주택 계약금에 대한 소개가 끝났습니다. 필요한 정보를 찾았는지 모르십니까?
이점은 무엇입니까?