우선 긍정적으로 답변해주세요
개인 상업용 주택대출 요건은 주로 다음과 같은 사항을 포함합니다.
2. 구체적인 분석
1. 차용인은 18세 이상이어야 하며, 차용인의 연령과 대출 기간을 합한 기간이 일반적으로 65세를 초과해서는 안 됩니다. 노후(일부 은행은 취급점 규정에 따라 70세까지 완화)
2. 합법적인 직업과 안정적이고 합법적인 경제적 수입원을 보유하고 있으며, 대출금의 원리금을 일정에 따라 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다.
3. 개인신용은 양호하며, 신용조회에 불량기록이나 심각한 부정적 정보가 없습니다.
4. 구입한 주택의 재산권이 명확합니다(이전 주택, 재정착 주택, 소규모 재산권 주택 및 기타 재산권 증명서가 불완전한 중고 주택은 대출할 수 없음).
5. 주택의 연령(부동산이 완공된 연도)은 너무 오래되어서는 안 되며, 일반적으로 20년을 넘지 않아야 하며, 대출 기간에 저당권 자산의 연령을 더한 값이 40년을 초과해서는 안 됩니다. 원칙적으로.
6. 계약금으로 주택 가격의 30% 이상을 자체 조달해야 합니다.
일반적으로 위의 조건을 충족한다면 성공적으로 주택담보대출을 신청할 수 있습니다. 물론 모기지를 신청할 때 다른 대출을 신청하지 않는 것이 가장 좋으며 귀하의 이름에 미지급 대출이 너무 많지 않은 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 높은 부채도 모기지 승인에 영향을 미칩니다.
이러한 비준수 온라인 대출이 연체되어도 개인 신용상태에는 영향을 미치지 않으나, 온라인 대출 기록은 온라인 대출 빅데이터에 남게 됩니다. 검색 : 온라인 대출 내역, 온라인 대출 연체 내역, 부채 상태, 부정 정보, 온라인 대출 블랙리스트를 확인하세요.
3. 모기지 상환 연기를 신청할 수 있나요?
모기지 상환 연기를 신청할 수 있으며, 은행에는 관련 규정이 있습니다. 다음 조건을 충족하는 대출자만이 모기지 상환 연기를 신청할 수 있습니다.
1. 객관적인 요인으로 인해 차용인이 재정 자원을 잃는 상황이 많이 있습니다. 차용인이 자발적으로 사임하거나 업무에 참여하지 않아 재정 자원을 잃은 경우 은행은 모기지 대출 연기에 동의하지 않습니다.
모기지 상환 연기를 신청하기 전에 차용인이 재정적 자원을 잃게 만드는 상대적으로 객관적인 요인이어야 합니다.
예를 들어, 차용인의 회사가 잘 운영되지 않아 갑자기 대규모 직원을 해고하는 경우, 차용인이 천재지변을 당해 큰 손실을 입고 상환할 수 없는 상황이 발생합니다.
2. 특수직종 특수경찰관 등 특수직종에 종사하여 제때에 대출금을 상환할 수 없는 경우에는 직접 대출연기를 신청할 수 있습니다. 모기지 상환.
일부 특수 업종에서는 급여 지급이 불안정해 2~3년 단위로 정산되기도 한다. 이 경우 은행은 차용인이 상환방식을 변경하거나 상환유예를 여러 차례 신청하는 것도 허용한다.
3. 중병으로 인한 입원 또는 객관적 격리 특정 요인으로 인해 차용인이 중병으로 입원한 경우, 직접 병원에 가서 관련 증명서를 발급한 후 은행에 제출할 수 있습니다. 주택담보대출 상환 연장을 신청합니다.
규정에 따라 중병으로 인한 입원, 업무능력 상실 등 이는 모두 제3자의 불가항력 요인입니다. 상환 연기를 신청할 때 은행이 이를 거부할 확률은 매우 낮습니다.
4. 기업 파산 차주가 운영하는 회사가 파산하여 은행에 의해 사용 가능한 유동성이 강제 동결된 경우 모기지 상환 연기를 직접 신청할 수도 있습니다.
다만, 상환유예를 신청할 수 있다고 하더라도 다음 사항에 주의할 필요가 있습니다. 먼저, 상환유예는 한 번만 신청할 수 있습니다. 둘째, 상환연기기간은 너무 길어서는 안 되며, 상환연기기간과 원래 대출기간을 합한 기간이 30년을 초과할 수 없습니다. 신청시 주의하시기 바랍니다.
일반적으로 주택담보대출에는 유예기간이 없습니다. 특별한 사정이 없는 한 상환기간을 연장할 수 없으며, 연장하지 않을 경우 개인신용에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 연체된 대출 건수가 너무 많으면 은행은 대출금을 조기에 결제하도록 요구할 수 있으며 이로 인해 더 심각한 결과가 초래될 수 있습니다.
부동산대출은 왜 위험이 낮은가요?
자금이 부족하면 많은 사람들이 은행에서 대출을 받으려 하지만 대출은 위험하다. 현재 시중에 나와 있는 부동산대출은 상대적으로 위험도가 낮아서 많은 분들이 혼란을 겪고 있습니다. 그렇다면 부동산 대출은 왜 위험이 낮습니까? 부동산 대출 위험은 무엇입니까? 편집자와 함께 살펴보겠습니다.
1. 부동산 대출은 왜 위험이 낮나요?
1. 현재 각종 은행 업무에서 부동산 대출이 차지하는 비중은 그다지 높지 않은데, 특히 대형 은행 업무에서는 일반적으로 8% 미만이고, 그 이하도 6%에 이른다. 7%로. 일부 중소 시중은행의 경우 부동산 대출이 10% 내외로 약간 높아진다.
2. 전반적인 부동산 시장이 상대적으로 안정적이고 큰 시스템적 리스크가 없다면 부동산개발대출의 리스크는 그리 높지 않을 것입니다. 시중은행의 경우 부동산 대출 수익률이 좋고 상대적으로 안정적이기 때문에 시중은행은 이를 계속해야 한다.
3. 부동산 산업은 중국의 가장 중요한 산업 중 하나입니다. 중국의 도시와 마을이 발전함에 따라 중국의 2선 및 3선 도시의 부동산 산업은 여전히 발전 여지가 넓으며 상업은행에게 매우 중요한 사업이 될 것입니다.
4. 2008년 하반기 중국이 국제 금융위기를 겪은 이후 부동산 시장 가격은 하락세를 보였지만 부동산 업계의 신용은 상대적으로 안정세를 유지했다. 2009년 2분기 이후 반등하기 시작하면서 부동산시장 가격도 오르기 시작했다. 이에 따라 은행들도 부동산 대출 비중을 늘렸지만 큰 폭의 증가는 없었다.
둘째, 부동산대출리스크란 무엇인가요?
부동산대출리스크란 부동산 금융기관이 발행하는 대출의 일종으로서 경제상황의 여러 가지 불확실한 요인으로 인해 손실이 발생하는 것을 말합니다. 그리고 금융 활동이 가능합니다.
부동산대출 리스크는 부동산대출 만기 시 대출자금이 제때 회수되지 않거나 대출금의 가치가 하락할 수 있는 리스크에 반영됩니다.
부동산 대출에는 일정한 위험이 있으므로 부동산 대출을 할 때는 주의하세요. 이상은 부동산대출이 리스크가 낮은 이유와 부동산대출의 리스크는 무엇인지에 대한 내용입니다. 도움이 필요한 친구들은 더 많은 것을 배울 수 있습니다.
상업용 주택 대출을 위해 은행을 직접 선택할 수 있나요?
주택 구매자는 스스로 대출을 선택할 수 있습니다. 소비자권익보호법은 소비자가 독립적으로 상품이나 서비스를 선택할 권리를 갖는다고 규정하고 있습니다. 법에서는 개발업자에게 대출은행 지정권을 직접적으로 부여하지는 않지만, 법정합의보다 계약상의 합의가 우선한다고 규정하고 있다. 즉, 주택매매계약서에 시행자가 대출은행을 지정하거나 대출은행을 직접 지정할 수 있는 권리가 있다고 규정한 경우, 본 계약에서는 시행자에게 지정권을 부여하며, 소비자는 이 조항을 준수해야 합니다. 계약서에는 그런 약정이 없지만, 개발자가 지정 은행에 가보라는 구두 제안일 뿐이고, 소비자는 이를 거부할 수 있습니다. \\일반적으로 상업대출이라면 첫 주택의 계약금은 현재 30%, 대출한도는 70%다. 최종 승인은 귀하의 신용 기록, 소득, 은행 명세서, 가족 상황, 직장 등에 따라 다릅니다. 이러한 요소는 궁극적으로 은행이 귀하가 대출금을 상환할 능력이 있다고 믿는지 여부를 결정합니다. 또한 2004년 중국 은행감독관리위원회가 발표한 '상업은행을 위한 부동산 대출 위험 관리 지침' 제36조에 따르면 시중은행은 차주의 상환능력을 평가하는 데 중점을 두어야 한다. 주택대출 소득 대비 월 주거지출 비율은 50%(포함) 이하로, 소득 대비 월부채 지출 비율은 55%(포함) 이하로 관리해야 한다. 적립금대출인 경우 적립금 적립금액에 따라 다릅니다. 공제기금은 가구 단위로 7개 구역으로 나누어져 있으며, 상업용 주택 대출 한도는 40만 위안, 중고 주택 대출 한도는 25만 위안이다. , 상업용 주택 대출의 최대 한도는 200,000 위안이고 중고 주택 대출의 최대 한도는 15,000 위안입니다. 적립금 대출한도 승인 여부는 적립금 월별 지급액, 연령, 주택연령, 지급비율 등에 따라 결정된다. \\상업 대출 정산: 첫 번째 주택 구입 시 계약금 비율은 30% 이상이어야 하며, 두 번째 주택 구입 시 계약금 비율은 60% 이상이어야 하며 대출 이율은 다음과 같습니다. 동일기간 동일등급 기준금리의 1.1배 적립금 대출한도 : 지역별 한도기준을 초과하지 않는 것을 전제로 적립금 지급기준을 기준으로 산정한 대출한도와 주택가격의 일정비율을 기준으로 산정한 대출한도 중 작은 값으로 654.38부터 시작 + 0,000위안은 5,000위안으로 계산됩니다. 의 정수배가 결정됩니다. 답: 대출한도는 적립금지급기준에 따라 산정됩니다. 계산식 : 본인 및 배우자의 주택공제금 지급기준(전년도 평균월급)×12×대출기간×40%. b: 특정 주택 가격 비율에 따라 계산된 대출 가능 금액입니다. 상업용 주택은 주택 가격의 70%를 초과할 수 없으며, 중고 주택은 실제 거래 가격 또는 평가 가격 중 더 낮은 가격의 60%를 초과할 수 없습니다. \\사업 대출을 신청할 은행을 선택할 수 있나요? 사업 대출을 신청하기 위해 은행을 직접 선택할 수 있나요? 많은 주택 구매자가 주택 구매 대출을 신청할 때 부동산 컨설턴트가 지시한 은행에 대출을 신청하는 경우가 많습니다. \ \대부분의 주택 구입자 대출은 부동산 컨설턴트가 주선합니다. 일반적으로 선도대출은 수익을 창출하는 사업이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 개발자는 재정적 능력이 제한되어 있습니다. 토지투자, 인허가, 설계, 시공 등의 과정에서 상대은행과 심도 있는 업무거래를 하고, 대출개발을 통해 보답하고 있습니다. 따라서 향후 개인주택대출은 계속해서 처리해 은행이 지정대출을 받기로 협동조합은행과 합의했다. 따라서 주택 구입자가 상업용 대출을 신청하면 부동산 컨설턴트는 주택 구입자를 협동조합 은행으로 데려가 대출을 신청하게 한다. 구매자의 편의를 위해 대부분은 전문 컨설턴트의 주선을 따릅니다. 그러나 이것이 주택 구입자가 자신의 은행을 선택할 권리가 없다는 의미는 아닙니다.
주택 상업 대출 신청 조건
상업 대출 조건: 1. 완전한 시민 능력을 갖춘 베이징 도시 거주자, 베이징에 거주할 권리가 있는 비현지 거주자, 해외 및 외국인은 대출을 신청할 때 다음 조건을 충족해야 합니다. 2. 합법적인 거주 자격이 있어야 합니다. 4. 안정적인 직업과 소득이 있어야 합니다. 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력 5. 담보 또는 담보로 제공할 수 있는 자산을 대출 은행이 인정하거나 (그리고) 이를 보장하기 위해 규정된 조건을 충족하는 보증인이 있어야 합니다. 주택 구입 계약 또는 합의 7. 대출을 신청할 때 중국건설은행에 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상을 예치해야 합니다. 주택 대금을 판매 단위에 미리 지불한 경우에는 대금 영수증 원본 및 사본이 필요합니다. 8. 기타 대출 은행이 정하는 조건. 상업 대출은 산업 및 상업 기업의 운전 자본을 보충하는 데 사용되는 대출입니다. 일반적으로 9개월에서 1년 이하의 단기 대출이지만, 중장기 대출도 몇 가지 있습니다. 이러한 유형의 대출은 상업은행 대출의 주요 부분으로 일반적으로 전체 대출의 3분의 1 이상을 차지합니다. 개인 주택 대출이라고도 하는 상업 대출은 중국 인민 은행의 승인을 받은 상업 은행 및 주택 저축 은행으로, 도시 거주자가 자가 사용을 위해 일반 주택을 구입할 수 있도록 대출을 제공하며 법적 대출 이자율이 적용됩니다. 중국건설은행, 중국농업은행 등 베이징의 많은 상업은행이 이 사업을 하고 있습니다. 대출신청 절차는 기본적으로 동일합니다. 대출에 필요한 자료:
호적부, 신분증 또는 기타 유효한 거주 증명서
직업 및 소득 증명
관련 증빙 주택 구입 계약서 또는 의향서 자료로.
주택 가격의 30%에 해당하는 계약금 증명
중국 건설은행 기관에서 요구하는 기타 자료.
대출 절차: 1. CCB 처리 기관 또는 CCB가 위임한 법률 회사(또는 공증 사무소)는 차용인이 제공한 정보를 조사합니다. 2. CCB 처리 기관은 차용인의 신청을 검토하고 승인합니다. 3. 차용인은 계좌를 개설하고 저축카드를 받은 후 대출계약을 체결합니다. 4. 모기지, 보증, 담보, 보험 및 기타 관련 보증 절차를 처리합니다. 5. 대출 계약이 발효되고 자금이 개발자의 계좌로 이체됩니다.
부동산개발대출은 시중은행의 자체운영대출이 아니다.
부동산개발대출은 시중은행의 자체운영대출이 아니다. 부동산 개발대출이란 주택, 상업용 건물, 기타 부동산의 개발 및 건설을 위해 부동산 개발업체에 발행되는 중장기 프로젝트 대출을 말합니다. 부동산대출은 부동산 개발 및 운영권을 가지고 등록된 국유, 집합체, 외자, 합자기업을 대상으로 합니다. 자체운영대출, 상업은행은 조달된 자금을 이용해 상업은행이 독립적으로 발행한 대출금을 말하며, 합법적인 경로를 통해 조달된 자금을 사용하여 대출기관이 독립적으로 발행한 대출을 말합니다. 위험은 대출기관이 부담하고, 원리금은 대출기관이 회수합니다. 부동산개발대출은 시중은행의 자체운영대출이 아닙니다.
부동산 개발 대출 규정
부동산 개발에는 대출 상황이 불가피하기 때문에 부동산 개발 대출과 관련된 일부 규정을 이해하는 것이 중요합니다. 부동산개발대출 규정을 소개해드리겠습니다.
부동산 개발 대출 규정: 총칙
제1조는 우리 은행의 부동산 개발 대출 운영 및 관리를 강화, 표준화하고 대출 위험을 효과적으로 예방하기 위한 것입니다. "시중은행을 위한 부동산 대출 위험 관리 지침" 》, 우리 은행의 신용 정책, 국내 법령 및 규제 기관의 관련 규정에 따라 이러한 대책이 수립되었습니다.
제2조 이 방법에서 말하는 '부동산 개발 대출'이란 주택 개발 대출, 상업용 주택을 포함하여 부동산 프로젝트 및 지원 시설의 개발 및 건설을 위해 은행이 차용자에게 제공하는 대출을 의미합니다. 토지 보유 대출, 저렴한 주택 개발 대출 및 판자촌 개조 사업을 제외한 개발 대출.
주택 개발 대출: 상업용 주택 및 그 지원 시설의 개발 및 건설을 위해 부동산 개발 회사에 발행되는 대출입니다.
상업용 주택 개발 대출: 사무실 건물, 쇼핑몰, 호텔, 산업 플랜트, 창고 및 기타 상업 프로젝트와 지원 시설의 개발 및 건설을 위해 부동산 개발 회사에 발행되는 대출입니다.
상업 및 주거용 개발사업의 경우, 주거용 투자가 전체 투자액의 50% 이상(상업용지 및 주거용 면적에 따라 비율 결정 가능)인 경우에는 해당 범위에 포함되어야 합니다. 그렇지 않은 경우 상업용 주택 개발 대출 관리에 포함되어야 합니다.
부동산 개발대출의 발행은 국가 부동산 개발의 전반적인 방향에 부합해야 하며, 국가 법령, 본점의 신용 정책 및 관련 규정을 준수해야 하며, 우리 은행의 부동산 정책을 준수해야 합니다. 업계 신용 정책, 고객 및 프로젝트 최적화, 운영 위험 예방 등을 수행합니다.
경제적 주택 및 판자촌 재건축사업은 본 조치의 대상이 아니며, 우리은행 판자촌 재건축사업 관련 규정에 따라 처리되어야 합니다.
제3조 부동산개발사업의 폐쇄관리는 위험관리의 핵심이다. 각 지점은 프로젝트 폐쇄 관리 요구 사항과 이러한 조치의 요구 사항을 엄격히 준수해야 하며, 대출 및 매출채권의 "2개 섹션" 관리를 강화하고, 대출 자금 사용을 모니터링하고, 판매 진행 상황을 모니터링하고, 은행 매출채권을 모니터링하고, 회수해야 합니다. 적시에 대출. 관리를 위해 폐쇄할 수 없는 경우, 당사 은행에서 추심 계좌를 개설할 수 없고 당사 은행의 프로젝트 계좌 관리 요구 사항을 수락할 수 없는 경우 처리되지 않습니다.
제4조 부동산 개발 융자는 부동산 프로젝트 및 지원 시설의 개발 및 건설에 사용되어야 하며 토지 양도 비용 지불 또는 기타 목적으로 사용되어서는 안 된다.
제5조 토지자원부, 건설부로부터 토지 사재기, 주택 사재기, 주택 사재기 등 불법 행위를 저지른 것으로 확인된 부동산 개발 기업에 대해서는 대출을 제공할 수 없다.
제6조: 부동산개발대출은 원칙적으로 1급 지점 관할권 내의 부동산 개발사업에만 사용할 수 있으며, 지역 간 사용은 불가능하다. 대규모 고급 부동산 기업그룹이 본사에 대출을 해주기 위해서는 해당 프로젝트가 소재한 지점이 주도적으로 참여하고, 기업그룹이 소재한 지점이 은행내 신디케이트 구성에 참여할 수 있다.
제7조: 본 조치는 은행 영역 내의 모든 기관에 적용됩니다. 부동산개발대출업을 영위하는 본점 인가 은행의 해외기관에 대해서는 별도의 관리방안을 마련할 예정이다.
제8조 은행이 발행한 부동산 개발 프로젝트 및 부동산 관련 자기 소유 자본 투자와 관련된 금융 및 자산 관리 상품과 같은 비표준 신용 자산에 대한 접근 표준, 검토 내용 및 폐쇄 관리 요구 사항 부동산개발사업은 다음과 같이 시행된다.
부동산 개발 대출 규정: 사업 접근 기준
제9조 차용자는 다음 기본 조건을 충족해야 합니다.
(1) 산업체의 승인 및 등록 상무부 법인법인.
(2) 부동산 개발 자격 2급(포함) 이상을 보유하고 2년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사한 자(지주주 포함) 사업시행자격과 개발자격은 잠정적이므로, 자격은 최초 승인일로부터 3년을 초과할 수 없으며, 주주는 2등급 이상의 자격을 보유해야 합니다.
(3) 명확한 재산권, 건전한 기업 지배구조, 표준화된 경영, 고품질의 핵심 경영진.
(4) 재정 상태와 신용 기록이 양호하고, 대출금의 원리금을 일정에 맞춰 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
(5) 유효한 대출 카드를 사용하여 우리 은행에 기본 예금 계좌 또는 일반 계좌를 개설하십시오.
(6) 원칙적으로 은행이 평가한 신용등급은 6C 이상이며, 차주가 프로젝트 회사인 경우 지배주주의 신용등급은 6C 이상(포함)이어야 합니다.
(7) 외국인 투자 기업인 경우 외국인 투자 승인 절차가 완료되고 등록 자본금이 관련 국가 규정을 준수합니다.
(8) 은행의 폐쇄경영 요구사항을 기꺼이 수용합니다.
(9) 부동산 개발사업은 일반적으로 부동산 준공 후 판매수익을 상환재원으로 사용한다. 상업용 부동산 프로젝트가 준공 후 외부에 매각되지 않고 개발업자에 의해 임대 또는 운영되며 해당 부동산의 임대/영업소득을 상환재원으로 활용하는 경우에는 상업용 부동산 개발 비즈니스 모델에 따른 개발 대출. 개발 및 운영 모델은 차주 또는 그 모회사가 상업용 부동산을 2회 이상 성공적으로 운영한 경험이 있어야 하며, 고유한 사업 운영 모델 및 브랜드 효과를 갖추고, 부동산 인수 후 임대/운영 수익원을 보장할 수 있어야 합니다. 완료하고 은행의 임대 요구 사항을 수락합니다. 상환을 보장하기 위한 영업 수입 감독.
(10) 은행이 지정한 기타 조건.
제10조 부동산 개발 프로젝트는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 취급 은행의 1급 지점 행정 구역 내 프로젝트(은행간 신디케이트) 프로젝트는 외부 프로젝트로 설명될 수 있습니다) 국가 또는 지역 건설 및 개발 계획에 포함되었습니다. 프로젝트 승인 또는 제출 문서가 합법적이고 완전하며 확실하고 유효하며 환경 영향 평가 요구 사항을 충족합니다.
(2) 국유 토지 사용 증명서, 건설 토지 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건축 건설 허가증을 가지고 있어야 합니다. 대출 프로젝트의 토지 양도 및 양도 절차가 완료되었으며 토지 양도 수수료가 전액 지불되었습니다.
(3) 프로젝트 자본 비율은 해당 프로젝트의 최소 자본 비율에 대한 국가 정책 및 규정을 준수하며 은행 대출을 사용하기 전에 시행될 수 있습니다. 주주대출, 채권금융 등의 차입금은 사업자금으로 사용할 수 없습니다.
(4) 프로젝트가 현지 시장 수요를 충족하고, 시장 전망이 좋을 것으로 예상되며, 순현금 흐름이 충분할 것으로 예상되며, 대출금 상환 출처가 안정적이고 신뢰할 수 있습니다.