40년짜리 아파트 담보대출을 신청할 때 대출기간은 일반적으로 10년 이내다. 일반적으로 대출금액은 40년 이내 아파트의 시가를 기준으로 결정된다. 정상적인 상황에서 40년짜리 아파트는 집 감정가의 70% 정도만 빌릴 수 있고, 집에 필요한 계약금은 일반적으로 50% 이상이다. 지역마다 은행 규정이 다르므로 국영 은행은 심사 기준이 더 엄격한 반면, 지방 은행은 기준이 더 낮습니다. 먼저 해당 은행에 가서 관련 직원과 상담하는 것이 가장 좋습니다.
40년 된 아파트를 담보로 받을 수 있나요?
1. 40년 된 아파트를 담보로 받을 수 있습니다. 40년 아파트의 재산권이 명확하고 거래 상장이 가능하다면 40년 아파트는 은행에 담보대출을 신청할 수 있습니다. 40년 아파트 소유자가 주택 담보 대출을 신청하려면 다음과 같은 관련 대출 조건을 충족해야 합니다.
(1) 40년 아파트 소유자와 대출 은행은 다음과 같아야 합니다. 왜냐하면 개인이 주택 담보 대출을 신청할 때 대출 은행은 일반적으로 다른 곳의 담보를 받아들이지 않기 때문입니다.
(2) 40년간 아파트 평가액이 10만 위안 이상이어야 합니다. 왜냐하면 개인이 주택 모기지 대출을 신청할 때 대출 은행은 일반적으로 감정가가 100,000위안 미만인 모기지를 받아들이지 않기 때문입니다.
(3) 40년된 아파트는 부동산 증명서가 있어야 하며, 재산권이 명확해야 하며, 주택담보대출 등록 절차도 처리할 수 있어야 합니다. 주택의 재산권 등에 관한 분쟁이 없어야 하며, 주택의 실현에 불리한 상황입니다.
(4) 40년짜리 아파트는 유동성이 강해야 하고, 집의 내부 구조가 온전해야 하며, 물, 전기, 교통, 부동산 등의 지원 시설과 서비스가 완벽해야 한다. , 그리고 분쟁과 문제가 없습니다. 또한 아파트는 정부의 철거 범위 내에서 40년 동안 존재할 수 없다.
담보대출 신청 시 주의할 점
1. 주택의 재산권에 주의하세요
모든 주택이 담보대출을 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 첫째, 모든 사람은 주택의 재산권을 이해해야 합니다. 재산권에 문제가 있는지 여부에 관계없이 은행에서는 주택담보대출을 위한 주택이 국가에서 규정한 조건을 충족해야 거래가 가능하도록 엄격하게 요구합니다. 부동산 시장. 예를 들어, 소규모 주택에는 소유권 증명서가 없으며, 소규모 주택을 구입하려면 은행에서 대출금을 전액 지불해야 하기 때문에 상당히 스트레스를 받습니다.
2. 은행 대출 요구 사항에 주의하세요
은행에는 대출 기관에 대한 요구 사항도 있습니다. 대출 능력의 상환. 일반적으로 은행은 대출자에게 안정적인 경제적 소득, 양호한 신용도, 상환 능력, 불법 행위나 연체 기록이 없는 것을 요구합니다. 예를 들어, 일부 대출 기관은 개인 신용도가 낮고 상환 기한이 지난 기록이 있어 모기지 대출 신청에 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 상환방식에 주의하세요
은행담보대출의 상환방법은 크게 원금균등상환방식과 원리금균등상환방식이 있습니다. 대출자가 월별 상환 금액을 정확하게 파악할 수 있어 월별 수입과 지출에 대한 합리적인 준비를 보다 쉽게 할 수 있습니다. 동일액원금상환방식은 조기상환 시 상대적으로 많은 금액이 발생하고 상환압력도 높기 때문에 상환초기 상환능력이 강한 대출기관에 더 적합합니다.