요즘 집값이 많이 오르면서 주택 구입을 위해 대출을 선택하는 청년들이 늘고 있습니다.
주택구입자금 대출은 기업대출 외에도 기업대출에 비해 대출이자율이 낮기 때문에 많은 사람들이 선순위자금대출을 이용하여 주택을 구입하고 있습니다.
주택 공제 자금 대출 주택 구입 절차 1. 도시 직원 및 해당 단위는 1년 동안 지속적으로 주택 공제 자금을 지불해야 합니다. 2. 차용인은 대출 기관이 인정하는 저렴한 주택을 구입합니다. 3. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격이 있습니다. 안정적인 직업과 소득, 대출 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력, 주택 구입 계약서 또는 관련 증빙 서류 4. 차용인은 개발업체와 체결한 주택 매매 계약서에 기재된 부동산을 대출 기관에 담보로 제공하는 데 동의합니다. 원리금 상환에 대한 보증으로 대출 기관에 우선적인 모기지 권리 및 보상을 제공합니다. 5. 차용인은 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상을 지불할 능력이 있습니다. 6. 기타 규정된 조건 대주.
제출서류 : 개인정보 : 대출을 신청하는 개인(이하 차용인)의 신분증 4부, 배우자 관련 신분증(신분증 또는 기타 유효한 증명서) 4부 결혼 증명서(단일 증명서, 결혼 증명서, 이혼 증명서 또는 이혼 판결, 배우자는 상대방의 사망 증명서를 제출해야 함), 주택 구입에 대한 유효한 지불 증빙 서류 4부, 차용인의 소득 증명서 4부, 배우자 합법적인 주택 구입 계약서 원본 4부, 차용인과 그 배우자 인감, 또한 차용인의 주택 공적 기금 지불 증명서도 제출해야 합니다.
주택 건설 검토 정보: 상업용 주택 사전 판매 허가 또는 주택 개조 승인 서류 건설 프로젝트 건설 허가서, 국유 토지 사용 계획 증명서,
노후자금대출 주택구입 절차 : 1. 사전심사 : 주택노후자금관리센터에서는 신청인이 제출한 자료에 대해 신청자격, 대출금액, 대출기간 등을 사전심사합니다.
예비심사를 통과한 후 센터에서는 '부차적 심사 및 평가 통지서'를 발행하게 됩니다.
2. 감정: 신청자는 구입한 주택에 대한 가치 감정을 수행하기 위해 센터가 지정한 감정 기관에 모기지 심사 및 감정 통지서를 제출해야 합니다.
3. 심사 : 신청자는 심사기관이 발행한 심사보고서와 센터에서 요구하는 사전심사자료를 지참하고 대출심사센터에 방문하시기 바랍니다.
자격이 있는 경우 센터는 "XX주택공제자금관리센터 위탁대출 조사통지서"를 발급합니다.
4. 보증절차 밟기 : 신청인은 xx주택공제기금관리센터로부터 보증위탁대출 조사 통지서를 받은 후, 본인이 선택한 보증방식에 따라 보증절차를 밟는다.
모기지+보증을 선택한 경우 보증인이 서면 보증을 발행하며, 모기지+보험 또는 제3자 보증을 선택한 경우에는 보험회사에서 보험을 구입하거나 보증기관에서 위탁보증 절차를 거쳐야 합니다.
5. 대출 계약에 서명합니다.
선지급 기금 대출 금리는 상업 대출보다 낮습니다.
5년(5년 포함) 이내의 경우 월 이자율은 3.45‰, 연 이자율은 4.14%입니다.
5년 이상일 경우 월 이자율은 3.825‰, 연 이자율은 4.59%입니다.
국가는 적립금 대출 한도가 차입자의 퇴직 연령 동안 주택 적립금 예금 금액의 2배를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다.
국가에서는 대출기간을 1년부터 10년까지로 규정하고 최대 20년을 초과할 수 없다.
은행은 일반적으로 차용인에게 이자를 먼저 지불하고 원금과 이자를 균등 분할하여 상환하도록 요구합니다.
일반적으로 은행은 차용자에게 대출할 금액과 기간을 결정하는 세 가지 방법을 사용합니다.
1. 대출금액은 차입자가 납부한 주택공제금 잔액의 10배를 기준으로 결정됩니다. 2. 차입자의 총 급여의 40%를 대출신청 가능 금액으로 사용합니다. 월 상환능력과 은행의 3.825‰ 월별 대출이자율을 해당 공식에 대입하면 대략적인 상환기간을 계산할 수 있습니다.
또, 은행은 매년 3월 적립금을 '상환'하며, 감면액은 해당 연도 월별 상환액의 12배를 초과하지 않는다.
즉, 귀하가 지불하는 적립금은 더 낮은 금리로 대출을 신청할 수 있을 뿐만 아니라 대출 금액의 일부를 상환하는 데도 도움이 됩니다.
상업 대출 절차의 첫 번째 단계: 세금 계약을 체결하는 것은 대출을 통해 주택을 구입하는 과정의 첫 번째 단계입니다.
사전 판매 계약 및 판매 계약을 체결하고, 개발자의 특정 요구 사항에 따라 주택 가격의 0.5%에 해당하는 인지세를 지불합니다.
2단계: 주택 구매를 위한 대출 신청서를 제출하세요.
이 과정에서 가장 복잡하고 중요한 단계는 신청서를 제출하는 것입니다.
주택구입을 위한 주택공적금 대출과 달리 상업용 주택구입을 위한 대출은 규정에 따라 작성·제출해야 한다.
(1) 신청서 작성: 1. 개인 주택 대출 신청서 2. 개인 주택 대출 계약서 3. 대출 주택 소유권 증명서 보관 계약서 4. 위임장 5. 확약서 6. 대화 기록.
(2) 지원 서류 제출: 1. 지원자와 배우자의 신분증, 호적부, 임시 거주 허가증, 혼인 증명서, 학업 증명서 및 기타 관련 증명서.
2. 주택 구입 계약서 원본.
급여명세서, 개인소득세 신고서, 회사가 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등 신청자의 가계 소득 및 관련 자산에 대한 증빙서류
이혼 후 집은 어떻게 분할되나요?