현대인들은 높은 집값으로 인해 하루라도 빨리 자신의 집에 입주하기 위해 대출을 선택하게 된다. 진정으로 그들에게 속한 집을 가지십시오. 그렇다면 주택담보대출에 대해 얼마나 알고 계시나요? 두 가지 일반적인 상업 대출과 선지급 기금 대출의 차이점은 무엇입니까? 대출 은행을 선택하는 방법은 무엇입니까? 이에 대해 많은 분들이 의구심을 가지실 텐데요, 기업대출과 적립금대출의 차이점은 무엇인지, 주택구입자금대출은 어떤 은행이 좋은지 살펴보겠습니다.
1. 상업 대출과 선지급 자금 대출의 차이점
1. 대출 조건이 다릅니다.
대출 기관:
상업 대출의 경우 대상자는 신용평가에 합격하고 상환능력이 있는 자연인이다. 일반적으로 신용이 좋고 상환 능력이 있는 사람이 상업 대출을 신청할 수 있습니다. 상업 대출에 필요한 조건을 충족하는 것 외에도, 예비 기금 대출 수혜자는 예비 기금을 지불하고 일정 기간 동안 전액을 지불한 직원이어야 신청할 수 있습니다.
주택 유형:
일반 주택을 구입하려면 선지급 자금 대출을 사용할 수 있습니다. 상업용 주택 및 빌라를 구입하려면 상업 자금 대출을 사용할 수 없습니다. 집의 종류.
2. 대출 금액이 다릅니다.
선지급 자금 대출에는 한도가 있습니다. 적립금대출 공식에 따라 산정된 대출금액이 200만원이더라도 한도상 대출은 120만원까지만 가능하다. 상업대출의 경우 개인신용도가 양호하고 상환능력이 양호하며 대출조건을 충족하면 300만 위안의 담보대출을 받을 수 있습니다.
3. 대출절차와 승인기관이 다르다
예비자금대출은 우선 주택관리센터에 신청하고 주택관리센터의 사전심사를 거쳐야 한다. 검토 후 주택관리센터에서 증명서를 발급해 주어야만 예비자금대출을 신청할 수 있습니다. 공적자금 주택대출은 공적자금관리센터의 승인을 받아야 하며, 의사결정권은 공적자금관리센터에 있고, 은행은 집행기관일 뿐입니다. 차주가 주택매매계약을 체결한 후, 해당 은행대리점이나 은행과 협력계약을 체결한 시행사에 관련 자료를 제공하면 곧바로 상업대출이 처리될 수 있다. 상업용 주택담보대출은 주로 은행의 승인을 받으며, 의사결정권은 은행에 있습니다. 상업대출의 절차는 간단하지만, 예비자금대출의 절차는 복잡합니다. 상업대출의 경우 영업일 기준 약 20일, 적립금 대출의 경우 영업일 기준 약 40일이 소요됩니다.
4. 다양한 출처
적립금 대출은 주택 적립금을 지불한 직원이 누릴 수 있는 대출 정책입니다. 현재 공적자금대출 관리 주체는 각 시·도별 주택공적자금 관리센터로, 그 출처는 직원 개인과 소속 단위가 납부하고 예치한 주택공적자금이다. 국민을 위해 사용하세요." 상업대출은 부동산을 담보로 은행 등 금융기관으로부터 일회성 대출을 받는 거래이다. 상업용 주택대출 관리의 주체는 시중은행이며, 그 원천은 각 시중은행의 자체운영, 즉 은행이 흡수하는 주민이나 세대의 예금이다.
5. 다양한 대출 금리
적금자금대출은 저금리, 저금리의 특징을 가지고 있습니다. 상업용 대출에 대한 이자는 사업활동에서 발생한 이익으로 관련자에게 귀속되는 반면, 적립금에 대한 이자는 정책에 따른 목적을 가지며 저렴한 주택 건설에만 사용될 수 있습니다.
2. 주택구입대출은 어느 은행이 좋은가요?
1. ICBC 전자대출
ICBC 전자대출은 대출이 필요한 많은 사람들에게 편의를 제공합니다. , 차용인이 해당 신청 조건을 충족하는 한 최대 5년 동안 최대 80만 달러까지 대출을 제공할 수 있습니다.
2. 중국건설은행 퀵론
중국건설은행은 일부 일반 은행에 비해 장점이 있지만 대출기관 정보 검토가 더 엄격하다. . 대출 담당자가 특정 조건을 충족하는 한 CCB는 최대 500만 달러까지 대출을 제공할 수 있습니다.
3. 교통은행 하오샹다이(Haoxiangdai)
교통은행의 하오샹다이(Haoxiangdai)는 고정된 한도는 없지만 다른 사용자에게 더 많은 것을 제공합니다. 공간.
3. 주택 구입 대출 절차
1. 개발업체와 주택 구입 계약을 체결합니다. 이때 개발자가 '국유토지이용증', '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건설사업건설허가증' 등 '5대 증명서'를 가지고 있는지 주의 깊게 확인해야 한다. , "상업용주택 매매(사전계획허가)" 매매)허가증".
2. 계약금을 지불하고 계약금 영수증을 보관하십시오.
3. 은행에 가서 '개인 주택대출 신청서'를 작성하세요. 개발업자는 대개 하나 또는 여러 개의 은행과 협력계약을 체결하므로, 개발업자와 계약을 맺은 은행에 주택담보대출 계약을 신청하는 것이 더 편리할 것이다. 계약금 영수증, "상업용 주택 매매계약서", 신분증, 현지 호구부(타지역 호적의 경우, 1년 이상 임시거주 증명서), 소득증명서 등 원본 및 사본을 지참 은행에 "개인 주택 대출 신청서"를 작성하십시오. 여기서 특별히 설명이 필요한 것은 결혼한 경우에는 배우자 양쪽의 신용기록, 은행 명세서 등이 필요하다는 점입니다.
4. 은행이 모기지 대출 신청서를 검토합니다. 은행 대출 담당자는 신청자가 제출한 자료를 단계별로 검토하고 은행의 대출 조건에 부합한다고 판단되면 신청자에게 계약 기간이 없는 '개인 주택 담보 대출 계약'을 체결하도록 통보합니다. 30년 이상.
5. 주택 당국에 가서 해당 부동산에 대한 은행 저당권이 있음을 증명하는 "집에 대한 기타 권리 증명서"를 신청하십시오. 재산권 모기지 공증을 신청하려면 공증인 부서에 가십시오. 보험회사에 가서 주택보험을 신청하세요.
이상은 상업대출과 선지자금대출의 차이점과 주택구입자금대출에 어떤 은행이 좋은지에 대한 내용입니다.