대출 기간이란 대출 기관이 차용인에게 대출을 발행한 시점부터 대출금이 회수되는 시점까지의 기간을 의미합니다. 대출기간은 차용인이 실제로 대출금을 사용하는 기간이다.
1. 대출기간 계산
주택대출은 크게 상업대출, 적립자금대출, 결합대출로 구분된다.
1. 상업 대출
상업 대출의 최대 기간은 30년입니다. 신규 주택의 최대 기간은 30년, 중고 주택의 최대 기간은 15년입니다.
개인 은행 요건:
1) 차용인의 연령 및 대출 기간은 개인 및 배우자의 법정 퇴직 연령(남성의 경우 65세, 60세)을 초과할 수 없습니다. 여성의 경우 1세).
2) 차주의 연령 및 대출기간이 70세 미만입니다.
2. 예비 기금 대출
예비 기금 대출의 최대 기간은 30년이며 개인 및 배우자의 법정 퇴직 연령(2019년 65세)을 초과할 수 없습니다. 남성은 60세, 여성은 60세).
현지 적립금관리센터 규정에 따릅니다.
3. 포트폴리오 대출
포트폴리오 대출과 상업 대출은 기간이 동일합니다.
상업용 주택의 대출기간은 최대 30년이다.
민간재산 양도주택 및 경매장의 대출기간은 최대 20년이다.
예:
Lao Wang은 올해 50세이며 최대 대출 기간은 65-50=15년입니다.
중고주택 대출 기간을 요약하자면:
1. 대출 기간과 대출자의 연령을 합한 금액이 60세를 초과할 수 없습니다.
2. 대출 만기일 토지 사용 기간은 15년을 초과할 수 없습니다.
4. 중고주택의 경우 대출기간은 30년을 초과할 수 없습니다.
이 네 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
2. 모기지 기간 선택
1. 당장 필요한 사람
즉각적으로 필요한 사람은 주택 판매를 선택하지 않습니다. 장기간. 따라서 이러한 유형의 사람들에게는 15~20년의 상환 기간이 더 적합하여 발생하는 총 이자 금액이 더 합리적이고 재정적 부담이 가벼워지는 것이 좋습니다.
2. 투자 집단을 고려해야 합니다.
이 사람들은 집을 구입한 후 미래의 어느 시점에 집을 팔거나 새 집으로 교체하는 것을 선택할 것입니다. 이러한 사람들의 경우 대출 기간은 다른 채널에 대한 투자 수익률에 따라 달라집니다.
주택구입대출 이자율보다 투자수익률이 높고, 대출기간이 길수록 좋다.
투자수익률은 주택구입대출 금리보다 낮고, 투자채널도 많지 않으며, 대출기간은 짧을수록 좋다.
3. 순수 투자 군중
이는 두 가지 상황에서도 볼 수 있습니다.
집값이 계속 상승할 경우 대출 기간이 길어질수록 더 나은.
집값이 급락하는 경향이 있다면 대출기간은 짧을수록 좋다.
대출기간은 어떻게 계산하나요?
대출 기간은 집의 연령, 대출자의 연령과 관련이 있습니다.
1. 일반적으로 30세 미만인 경우 대출기간은 대출기간을 기준으로 산정하는 것이 일반적입니다. 2. 주택구입자금대출은 주로 상업대출, 적립자금대출, 조합대출 등으로 이루어지며, 주택담보대출 조건도 다릅니다. 시중은행의 개인주택대출 최대기간은 30년이다. 각 대출기간은 상업은행이 대출자의 연령, 근무년수, 상환능력 등을 고려하여 대출자와의 협의를 통해 결정합니다.
3. 구체적인 대출 절차:
(1) 대출을 신청하세요. 고객은 은행의 신용상품에 대해 미리 알아보고 자신에게 적합한지 확인할 수 있습니다. 충분히 이해하신 후 은행 고객센터로 전화하시거나 현장에서 상담하시면 됩니다. 은행에 가서 대출 신청서를 작성하고 신분증, 호구부, 거주 허가증, 취업 허가증, 결혼 증명서 및 기타 관련 서류를 지참하세요.
(2) 대출 전 조사. 은행은 대출 신청자의 개인정보를 사전 검토할 자격이 있습니다. 조건을 충족하시면 다음 대출 단계로 진행됩니다.
(3) 대출 승인. 승인자는 대출신청자의 상환능력, 개인신용기록, 담보대출 보증 등을 토대로 대출 승인 여부를 결정합니다.
(4) 모기지 등록. 대출신청자가 담보대출을 선택한 경우에는 승인 후 관련 등록절차를 거쳐야 합니다.
(5) 대출 제공. 은행대출 조건을 충족하고, 법령에 따른 절차를 거친 자만이 대출을 받을 수 있습니다.
1. 은행이 대출을 거부하는 몇 가지 일반적인 상황:
(1) 신용 기록이 좋지 않으면 대출 승인 실패로 이어집니다. 오늘날 대부분의 사람들은 동시에 여러 개의 신용 카드를 가지고 있으며 그들은 "카드 소유자"입니다. 많은 사람들이 연체된 이력을 가지고 있습니다. 신용카드의 편리함을 누리고 나면 신용기록에는 관심이 없습니다. 최근에는 신용카드 연체로 인해 은행에서 대출을 거부하는 사례가 많이 발생하고 있습니다. 신용카드 연체를 6회 연속으로 하면 은행에서는 신용불량자로 간주해 대출이 거절된다. 그러므로 우리는 신용 보고 문제에 주의를 기울여야 하며, 대출금을 적시에 상환하고 신용 블랙리스트에 오르지 않도록 해야 합니다.
(2): 인터넷과 빅데이터의 발달로 주변의 많은 사람들이 온라인으로 돈을 빌리기 시작했고, 일부는 사업을 하고, 일부는 대출을 받기 시작했습니다. 이들 사람들은 좋은 신용 점수를 갖고 있지만 은행에 담보 대출을 신청할 때 은행은 대출금을 미리 갚도록 요구할 것입니다. 따라서 주택을 구입하기 전 소득으로 소액대출, 주택담보대출을 충분히 감당할 수 없는 한 부채비율을 신속하고 정확하게 평가해야 합니다.
그러나 경험에 따르면 실제로 대출을 신청할 때 95%의 은행이 상환을 요구합니다. 주택담보대출이 승인된 후 신청하실 수 있습니다. 따라서 명확한 정산 없이 퇴실하는 경우가 많기 때문에 집을 구입하기 전에 관련 질문을 꼭 하셔야 합니다. (위 내용은 신용대출에 관한 내용입니다.)
(3) 소비자 대출: 컴퓨터 할부, 휴대폰 할부 등 일부를 의미합니다. , 금액에 관계없이 특히 1인 고객의 경우 모기지를 신청하기 전에 반드시 상환해야 합니다.
(4) 자동차 대출: 일반적인 상황에서 주택담보대출이 있는 경우 자동차 대출을 신청하는 것은 어렵지 않습니다. 자동차 대출이 있는 경우 모기지 신청이 매우 어려울 수 있습니다.
(5) 일정기간 동안 저임대주택이 있는지, 특별복지주택이 있는지(지역정책) : 집을 사기 전 해당 명의의 저임대주택이 있는지를 먼저 확인해야 한다. 가족의. 집을 사기 전에 가족에게 그런 집이 있는지 물어보세요. 그렇다면, 취소가 필요한지, 양도가 가능한지 미리 주택당국에 문의하시는 것이 좋습니다. 그런 다음 집을 살지 여부를 결정하십시오. 결제 후 정산이 안 된다고 해서 딜레마에 빠지지 마세요.
집 구입시 대출기간은 어떻게 계산하나요?
1. 주택 공제자금 대출의 최대 기간은 30년이며 직원 및 배우자의 법정 퇴직 연령(남성의 경우 65세, 여성의 경우 60세)을 초과할 수 없습니다. 대출 기간은 대출 기관의 연령과 동일하지 않습니다. 70년을 초과하는 대출의 경우 각 지역의 예비 기금 관리 센터에서 정한 대출 기간이 적용됩니다.
2. 상업 대출의 최대 기간은 30년입니다. 일부 은행에서는 대출자의 연령과 대출 기간이 개인 및 배우자의 법적 퇴직 연령(65세)을 초과할 수 없도록 요구합니다. 남성은 60세, 여성은 60세), 일부 은행에서는 대출 기관의 대출 기간을 70년 미만으로 요구합니다. 대출기간은 은행별로 다르므로 해당 은행의 규정을 참고하시기 바랍니다.
3. 적립금대출과 포트폴리오대출의 상업대출 기간은 일관되어야 하며, 대출기간 요건은 위와 동일합니다.
간단히 말하면 대출기간 = 국가가 정한 법정 퇴직 연령(또는 70세) - 차용인의 실제 나이. 젊을수록 대출기간은 길어지고, 나이가 많을수록 대출기간은 짧아집니다.
4. 연령은 대출 기간에 영향을 미치는 가장 중요하고 일반적인 요소입니다. 또한 대출 기간은 부동산의 성격, 중고 주택의 연식 등 다른 요인의 영향을 받습니다.
모기지, 주택담보대출이라고도 합니다. 모기지란 주택 구입자가 모기지 대출 신청서를 작성하여 은행에 제출하고 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약서, 보증서 등 법적 서류를 제공하는 것을 의미합니다. 은행은 심사 통과 후 매수자에게 대출을 약속하고, 매수자가 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수자 사이에 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 부동산담보대출 등기 공증 업무를 대행한다. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 대출금을 판매자의 계좌로 직접 이체합니다.
(출처: 바이두 백과사전: 모기지)