9 월 이후 복주 상주시 한중 낙양 등 도시들이 잇따라' 상전공' 정책을 내놓았다. 그림 /IC 그림 < P >' 상대공' 이 얼마나 절약할 수 있는지, 어떤 제한이 있습니까? < P > 소위' 상전공' 은 상업성 개인주택대출이 적립금 대출로 옮겨가는 것으로, 상업대출과 적립금 대출 금리의 차이가 크기 때문에 이들 사이의 전환은 의심할 여지 없이 주택 구입자의 상환 압력을 줄일 수 있다. < P > 신경보 기자에 따르면 9 월 이후 복주, 상주시, 한중, 푸에르, 낙양, 길림, 바중, 방성항, 린이 등의 도시들이 잇달아' 상전공' 정책을 내놓고 있다. < P > 진정은 이 정책이 주로 예금주택 주민을 겨냥한 것으로 보고, 특히 지난 몇 년간 주택 대출 금리가 비교적 높았고, 일부 도시의 첫 주택 융자 금리가 5% 를 넘는 것으로 보고 있다. 상전공' 이후 주택대출 금리가 크게 낮아져 주택 구입자의 상환 부담을 크게 줄일 수 있다. < P > 그렇다면' 상전공' 이 상환가정을 위해 얼마나 절약할 수 있을까? 6 월 65438+1 월 1 일부터 중앙은행은 첫 개인 주택 적립금 대출 금리를 .15% 포인트 인하했고, 5 년 이상 금리는 3.1% 로 조정했다. 현재 첫 상품주택 대출금리 4.1%, 3 년 대출액 6 만명을 참고해 동등한 원금이자로 계산하면 총 이자는 약 65438 이다. < P > 주목할 만하게도 진정은' 기업 대 대중' 이 막대한 비용을 절감할 수 있지만 많은 제한을 받는다고 지적했다. 우선 너는 부동산증을 받아야 처리할 수 있다. 최근 2 년 동안 주택 융자 금리가 높을 때 집을 사는 주민에 대해서는 처리 조건을 충족하지 못한다. 둘째, 지방 선순위 기금 운영의 제한을 받는다. 또한 일부 도시에서는 상업 대출금을 미리 갚아야 하기 때문에 대출자의 단기 자금에 어느 정도 압력을 가해야 합니다. < P >' 상전공' 신청 조건은 지방정책에 명확하게 규정되어 있으며, 많은 곳에서' 적립금 최초 사용' 과' 예치시간' 을 요구하고 있다. 예를 들어 푸저우가' 상전공' 을 신청하는 조건은 푸저우 센터에서 적립금을 납부하고, 가족들이 처음으로 적립금 대출을 신청하고, 원개인 주택 상업대출을 1 년 이상 상환하고, 신용기록이 양호하고, 기한이 지난 대출 잔액 등 7 가지 조건을 충족시켜야 한다. < P > 사실 현재' 상전공' 업무를 많이 재개하는 것은 적립금 대출' 개사금리' 와 밀접한 관련이 있다. 예를 들어 푸저우는 6 년 만에' 상전공' 업무를 재개했다. 222 년 7 월 푸저우 주택적립금 개인주택대출 이용률이 89.2% 로 낮아져 6 년 만에 9% 로 다시 떨어졌다. < P > 와 많은 도시들은' 상대 공공' 사업이 지속될 수 있는지 여부는 대출 금리의 변화에 달려 있다고 밝혔다. 예를 들어 낙양은 적립금 대출 개인 대출 금리가 3 개월 연속 85% (포함) 미만일 때' 상대공' 대출 업무를 시작한다고 지적했다. 개인 대출 비율이 3 개월 연속 95% (포함) 를 넘을 때' 상대공' 대출 업무를 중단한다. < P >' 순차 담보대출' 방법이 더 인기를 끌고 있다. < P >' 상대공' 방식으로 낙양 상주등은' 선후대출' 방식을 채택하고 있다. 즉 대출자는 먼저 자금을 모아 상업대출을 갚아야만 선순위 대출을 신청할 수 있다. < P > 하지만 이런 자기자금 조달 방식이 대출자의 자금 압박을 증가시키고 적립금 대출과 상업대출이 제때에 대출을 갱신할 수 없을 위험에 처해 있다고 주장하는 대출자도 있다. < P > 복주, 한중, 푸에르, 장춘 등의 도시에서는' 선후대출' 과' 순서담보' 두 가지 방식을 선보였다. 예를 들어 산시 () 성 한중 () 시 주택적립금 관리센터 () 는 혁신적으로' 순차 담보' 모델을 채택한다 < P > 광시 방성항시 관련 의견원고의 핵심 내용은 한중시와 유사하다. 즉, 자자금 조달을 통해' 상전공' 을 실현할 수 있지만, 신청인은 현지에서 적립금 2 년 이상을 납부해야 하며,' 상전공' 대출 한도는 원상대출 잔액과 규정된' 상전공' 대출 한도액 4 만원을 초과할 수 없다. 대출 차액은 여전히 개인이 해결해야 한다. < P > 는 지난 9 월 이후' 기업 대 대중' 정책을 내놓았다. < P > 신경보 기자는 중지원의 통계와 공개자료에 따라 정리했다. < P > 일부 도시에서는 당분간' 상전공' 조건이 없다고 밝혔다. < P > 여러 도시가' 상대중' 업무를 재개했지만, 대출금리가 높기 때문에 당분간' 상대중' 업무를 시작할 수 없다는 도시도 있다. < P > 공식 홈페이지인 베이징 주택적립금 관리센터는 28 년 1 월 9 일' 주택적립금 외지 매입인의 공공서비스 이전 정책' 에 대한 네티즌의 답변을 발표했다. 이 가운데 "개별 성시 주택적립금 관리센터가 상업대출 이체적립금 대출 업무를 벌인 것으로 알려졌다. 주로 개인대출률과 주택적립금 자금 활용률이 낮고 베이징 주택적립금 관리센터의 대출률과 < P > 우한 주택적립금 관리센터도 주택적립금 유동성 부족 위험이 여전히 남아 있어 대출률이 여전히 높은 상태 (현재 9% 이상) 로 두 채의' 상전공' 대출을 재개할 수 없다고 밝혔다. < P > 또한 일부 도시는 앞으로 자영업금리에 따라' 상전공' 정책을 동적으로 조정할 예정이다. 예를 들어 청도 주택 적립금 관리센터 관계자는 연말까지 주택 융자' 상대 공공' 업무 방안을 본격적으로 내놓았다고 밝혔다. 그러나 청도시 주택 적립금 자금 상황이' 상전공' 업무의 전면 개방을 지원하기에 부족하기 때문에 청도시' 상전공' 계획은 배치로 진행된다. 수혜자의 관점에서 볼 때, 첫 번째' 상개공' 은 개발상이 대출을 거부하여 적립금 대출을 받지 못한 직원을 우선적으로 고려할 것이다. < P > 진정은' 상대 공' 업무를 실시하는 데는 지방주택적립금 자금에 의존해야 하고, 충분한 지방주택적립금 자금은 이 업무를 전개하는 기초이라고 지적했다. 동시에, 은행, 적립금 센터, 부동산 등록센터 등의 부서는 조율이 필요하다. 상업 대출을 선순위 기금 대출로 대체해야 하기 때문에, 조기 상환은 은행의 미수금이자를 줄일 수 있으며, 단기간에 은행의 협력 의지는 상대적으로 약해질 수 있다.